1131.华夏最大的包租公!
“就知道没这么容易打发你。”段怀疆露出一副早就料到的表情,让陈晋有些惊叹。
毕竟就算是他,都被住建府主官孟阳辉亲口点为“华夏第一房产大亨”了,算上今天,也才见过段怀疆两次而已。
寻常时候,段怀疆更多的是出现在新闻里。根本不需要他拒人于千里之外,因为他离绝大多数人确实就在千里之外。
这是必须的距离感,是威严和阶层的体现。却也不免会让他显得不那么真实,仿佛已然不食人间烟火了。
但是经过这一次见面,他和陈晋之间的距离可不仅仅是拉近了那么简单。
就凭那份《房地产重生计划》,以及他亲口对陈晋说“留下你是对的”,便是多少人都祈求不得的亲近。
“你先说说看。”段怀疆点点头。
陈晋抿嘴,筹措了片刻才道:“今晚,原本是汪建陵要请我吃饭,还约了不少人,都是住建府的各司主官……”
他也同样言尽于此,都是顶尖的人精,不需要多说废话。
孟阳辉一听,登时笑骂道:“好你个陈晋,把我们当成你的靠山,来捞政治资源了是吧?”
“我哪敢呐~”陈晋故作为难:“可是吧,您两位不在,那几位想玩死我不跟捏死一只蚂蚁那么简单吗?我还得留着身家性命推进房地产重生计划呢!”
“我自己倒是没什么,就是那份计划……如果推进不下去的话,我会抱憾终身的!”
段怀疆面前,平时哪有人敢跟他说这种不要脸的话?也是一怔。
最后还是孟阳辉一摆手:“你放心吧,无论有什么事情,我都会先压着的。一切,等我们这趟出国访问回来再说。”
陈晋心想我哪敢放心?
孟阳辉的这句话看似免死金牌,实则假大空的很——什么都先压着,等着秋后拉清单?
自己真跟汪建陵斗起来,等他们一回来各打五十大板?
于是陈晋露出了委屈的眼神,望着孟阳辉。
“哈哈~”段怀疆终于开口了:“老孟,好了。光是这份计划的价值就没办法评估了,容他折腾吧。陈晋,我这么说你放心了吗?”
孟阳辉瞪了陈晋一眼,应了声:“明白!”
……
……
从津门市返回上京市的途中,尽管早已远离酒店了,但郑嘉淳依然没有回过神来。
虽然段怀疆和孟阳辉就在眼前,跟陈晋插科打诨般的扯皮许久,他也没敢开口插嘴,连自我介绍都不敢做一个。
陈晋看了看他煞白的脸色,笑问:“怎么了?见个面而已,就吓成这样?多好的机会啊?也不知道帮你们郑氏表一下忠心?”
“那可是竹席!”郑嘉淳像是炮仗点燃一般,一连串的吐槽开始:“我原本也以为自己起码能做到不卑不亢,但是一见你都一背的冷汗,哪还敢说话啊?”
“再说了,我是跟着你去的,只要你别作死,我就安全。乖乖~我刚才是真被吓坏了,生怕今晚走不出那家酒店。”
“也就是你了,还敢提条件?你是活够了,准备脱去肉身,证道金丹了吗?真以为自己得到成仙了?”
陈晋被他说得脑瓜疼,一抬手:“行了,看你那没出息的样儿!”
郑嘉淳喘着粗气,脸色渐渐恢复:“不行,我一会要找两匹大洋马泄泄火,要不要帮你也喊两个?”
“滚蛋!”
“你是不是怕自己应付不了两个?没事,我这有米国的威哥,两粒下去,保证坚挺到天亮!”
“你信不信我把你扔在告诉上,抢走你的手机和钱包,让你走路回上京?”
郑嘉淳讪笑一声,很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见,亲耳听到段怀疆承诺了陈晋——随他折腾!
什么叫“君无戏言”?这就是了!
此时此刻,他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去,那场面一定精彩极了!
……
……
第二天一早,齐慧川来到酒店跟陈晋碰头,同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。
“陈总,在你的这份资料里,提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现,虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处,但并不太符合华夏的国情和民情。”
“所以我大着胆子,将三家企业的体系进行了一个粗略的融合,你看……”
陈晋点点头,凝神看了起来:和国最典型同时也是最大的三家企业,分别是三井不动产,三菱地所以及住友不动产。
其中,三井不动产的商业模式是“开发+持有+管理”的纵向覆盖。
正因为高度集中产业链的模式,使得三井不动产一家企业,仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。
另一所三菱地所,则是陈晋计划的核心来源:城市再生。
一方面,三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的,所以他们的模式为:持有核心优质资产并且附以核心资产增值。
而最后一家住友不动产,其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比,于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破,提高竞争优势的。
存量住宅当中的流通业务,以及所有权不变的住宅再生,是他们的制胜法宝。
齐慧川综合三家企业各自的长短,提出了“土地储备+核心资产的持有与增值+存量房再生”这样适合晋涵,也更适合国内情况的经营体系。
“陈总!”齐慧川最后非常认真的说道:“我到现在才明白过来,你在华东四省一市的忽然发力,并不是晋涵集团针对万聪集团的回击,而是推进这个计划的第一步!”
“但是这个计划一旦开启,在成功之前,就绝没有停下来的可能性了!不需要太长时间,只需要两个五年计划,晋涵集团就会成为国内最大的地主!这……恐怕不是中枢会允许的。”
陈晋哈哈大笑:“怎么就地主了?你忘记了一点——在和国,土地是私有化的,是随房屋转移的独立产权。但是在华夏,所有的土地都是公有的。”
“只要在房地产再生的路线上不要跑偏,我们说白了,就是在替中枢打工,管理好那些土地啊!”
他这话刚一听还没觉得有什么,但是等齐慧川回过味来细细琢磨,却是惊得腿软……
“陈总,你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公?”
陈晋挑眉,笑眯眯的点点头:“你这么理解也没错。所以,存量房再生是你和臧哥天坤+平台要负责的内容,你一定要好好把握啊!”
“不搞垄断,却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语:“陈总,这下可就真玩大了!”
“越大越好!”陈晋的口气猛然沉了下来:“我们晋涵集团,就是要成为这样的角色,才能保证自身长久的安全、稳定,以及发展!”
齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字,心头一颤,宛若置身冰天雪地!
事实上,陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题……
但是昨天段怀疆给他提了个醒:你依然不是不可取代的!
这是陈晋不能接受的结果!
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毕竟就算是他,都被住建府主官孟阳辉亲口点为“华夏第一房产大亨”了,算上今天,也才见过段怀疆两次而已。
寻常时候,段怀疆更多的是出现在新闻里。根本不需要他拒人于千里之外,因为他离绝大多数人确实就在千里之外。
这是必须的距离感,是威严和阶层的体现。却也不免会让他显得不那么真实,仿佛已然不食人间烟火了。
但是经过这一次见面,他和陈晋之间的距离可不仅仅是拉近了那么简单。
就凭那份《房地产重生计划》,以及他亲口对陈晋说“留下你是对的”,便是多少人都祈求不得的亲近。
“你先说说看。”段怀疆点点头。
陈晋抿嘴,筹措了片刻才道:“今晚,原本是汪建陵要请我吃饭,还约了不少人,都是住建府的各司主官……”
他也同样言尽于此,都是顶尖的人精,不需要多说废话。
孟阳辉一听,登时笑骂道:“好你个陈晋,把我们当成你的靠山,来捞政治资源了是吧?”
“我哪敢呐~”陈晋故作为难:“可是吧,您两位不在,那几位想玩死我不跟捏死一只蚂蚁那么简单吗?我还得留着身家性命推进房地产重生计划呢!”
“我自己倒是没什么,就是那份计划……如果推进不下去的话,我会抱憾终身的!”
段怀疆面前,平时哪有人敢跟他说这种不要脸的话?也是一怔。
最后还是孟阳辉一摆手:“你放心吧,无论有什么事情,我都会先压着的。一切,等我们这趟出国访问回来再说。”
陈晋心想我哪敢放心?
孟阳辉的这句话看似免死金牌,实则假大空的很——什么都先压着,等着秋后拉清单?
自己真跟汪建陵斗起来,等他们一回来各打五十大板?
于是陈晋露出了委屈的眼神,望着孟阳辉。
“哈哈~”段怀疆终于开口了:“老孟,好了。光是这份计划的价值就没办法评估了,容他折腾吧。陈晋,我这么说你放心了吗?”
孟阳辉瞪了陈晋一眼,应了声:“明白!”
……
……
从津门市返回上京市的途中,尽管早已远离酒店了,但郑嘉淳依然没有回过神来。
虽然段怀疆和孟阳辉就在眼前,跟陈晋插科打诨般的扯皮许久,他也没敢开口插嘴,连自我介绍都不敢做一个。
陈晋看了看他煞白的脸色,笑问:“怎么了?见个面而已,就吓成这样?多好的机会啊?也不知道帮你们郑氏表一下忠心?”
“那可是竹席!”郑嘉淳像是炮仗点燃一般,一连串的吐槽开始:“我原本也以为自己起码能做到不卑不亢,但是一见你都一背的冷汗,哪还敢说话啊?”
“再说了,我是跟着你去的,只要你别作死,我就安全。乖乖~我刚才是真被吓坏了,生怕今晚走不出那家酒店。”
“也就是你了,还敢提条件?你是活够了,准备脱去肉身,证道金丹了吗?真以为自己得到成仙了?”
陈晋被他说得脑瓜疼,一抬手:“行了,看你那没出息的样儿!”
郑嘉淳喘着粗气,脸色渐渐恢复:“不行,我一会要找两匹大洋马泄泄火,要不要帮你也喊两个?”
“滚蛋!”
“你是不是怕自己应付不了两个?没事,我这有米国的威哥,两粒下去,保证坚挺到天亮!”
“你信不信我把你扔在告诉上,抢走你的手机和钱包,让你走路回上京?”
郑嘉淳讪笑一声,很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见,亲耳听到段怀疆承诺了陈晋——随他折腾!
什么叫“君无戏言”?这就是了!
此时此刻,他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去,那场面一定精彩极了!
……
……
第二天一早,齐慧川来到酒店跟陈晋碰头,同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。
“陈总,在你的这份资料里,提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现,虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处,但并不太符合华夏的国情和民情。”
“所以我大着胆子,将三家企业的体系进行了一个粗略的融合,你看……”
陈晋点点头,凝神看了起来:和国最典型同时也是最大的三家企业,分别是三井不动产,三菱地所以及住友不动产。
其中,三井不动产的商业模式是“开发+持有+管理”的纵向覆盖。
正因为高度集中产业链的模式,使得三井不动产一家企业,仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。
另一所三菱地所,则是陈晋计划的核心来源:城市再生。
一方面,三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的,所以他们的模式为:持有核心优质资产并且附以核心资产增值。
而最后一家住友不动产,其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比,于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破,提高竞争优势的。
存量住宅当中的流通业务,以及所有权不变的住宅再生,是他们的制胜法宝。
齐慧川综合三家企业各自的长短,提出了“土地储备+核心资产的持有与增值+存量房再生”这样适合晋涵,也更适合国内情况的经营体系。
“陈总!”齐慧川最后非常认真的说道:“我到现在才明白过来,你在华东四省一市的忽然发力,并不是晋涵集团针对万聪集团的回击,而是推进这个计划的第一步!”
“但是这个计划一旦开启,在成功之前,就绝没有停下来的可能性了!不需要太长时间,只需要两个五年计划,晋涵集团就会成为国内最大的地主!这……恐怕不是中枢会允许的。”
陈晋哈哈大笑:“怎么就地主了?你忘记了一点——在和国,土地是私有化的,是随房屋转移的独立产权。但是在华夏,所有的土地都是公有的。”
“只要在房地产再生的路线上不要跑偏,我们说白了,就是在替中枢打工,管理好那些土地啊!”
他这话刚一听还没觉得有什么,但是等齐慧川回过味来细细琢磨,却是惊得腿软……
“陈总,你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公?”
陈晋挑眉,笑眯眯的点点头:“你这么理解也没错。所以,存量房再生是你和臧哥天坤+平台要负责的内容,你一定要好好把握啊!”
“不搞垄断,却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语:“陈总,这下可就真玩大了!”
“越大越好!”陈晋的口气猛然沉了下来:“我们晋涵集团,就是要成为这样的角色,才能保证自身长久的安全、稳定,以及发展!”
齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字,心头一颤,宛若置身冰天雪地!
事实上,陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题……
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