194.水榭庄园(第三更!求月票!)
“李哥,你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧?房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头:“房龄不算老,10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过?”陈晋边说着,边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来,然后就明白了原因。
“我滴乖乖!这么贵?”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着,水榭庄园小区一共49幢房子,全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有,但是最便宜的1.1亿,最贵的1.8亿,就很可怕了!
李挺笑道:“明白了吧?这个小区从交付到目前为止,0成交!没成交过的小区,你当然没听说过了。你想呀,有能力花上亿买房子的人,何必要去买别人住过的房子?而且现在的高端项目,都是可以个性化定制的。想要什么风格,什么格局,都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道:“而且里面住着的房东,除非破产了,否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的,可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说,待售的这个9幢,27幢和49幢的房东都破产了咯?”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩:“就是那么一说嘛!这种事情我上哪知道去?反正如果你的客户是超级大壕,这个小区绝对ok!它就建在湿地公园的边上,甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里,景观绿化什么的,都没得挑。”
陈晋点点头,开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司,从水榭庄园之后,到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的,也有传闻是玩票性质的,说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了,现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧,也没出现什么维权之类的事情。
想想也对,一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起,真有什么问题,分分钟就给搞定了,确实没必要维权。
看了一会,陈晋就对这些八卦失去了兴致,转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿,27幢是1.8亿,49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方,根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源,都是没有房源方的,且没有任何分成。因为总价都很高,佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块,经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说,就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价,全佣的话,中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万,任哪个经纪人都舍不得啊!
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见,必须要保护的利益,公司还是得保护的!
因为这种高端房源成交概率很低,所以信息是全公司随意查看的。无奈之下,陈晋只好找出房东的电话,挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外,所有的电话都是助理或者司机接的,然后让他等电话。
陈晋等了十来分钟后,电话全都会过来了,可以看房,家里都有保姆的。
于是陈晋直接就给蔡乾坤打去了电话,准备约他上午过来看房……
“蔡哥,你电话响了半天了。”躲在蔡乾坤怀里的一只野猫小声唤醒他。
蔡乾坤被吵醒,起床气爆炸,但是拿起手机一看是陈晋,却是坐起身来,强迫自己清醒过来,然后接起来爽朗道:“小陈,这么早?”
陈晋一听他的声音就知道是刚醒,偷笑道:“蔡哥,你的事情我不敢怠慢啊!找了一个小区还不错,想带你去看看。”
“行,你把地址发到我的手机上,我这就过去!”蔡乾坤应道。
挂断电话,他又瞬间瘫在床上,嘴里骂骂咧咧:“好你个老祁,还真是帮我找活干!肯定是看我天天都在潇洒,妒忌了!不行,我得拉上你!”
如是想着,蔡乾坤就一个电话敲到了祁旭光那里。
祁旭光倒是已经起来了,只不过对于蔡乾坤这么早能起床就有点诧异了:“我说老蔡,今天太阳打西边出来了?这么早?”
“还说呢!陈晋打电话来让我去看房,你说什么也得一起去!”蔡乾坤道。
祁旭光笑道:“看来他还真是挺上心的,行呀!”
不一会,他就收到了蔡乾坤转发给他的地址,一看水榭庄园,就笑了!
蔡乾坤不知道,他可是清楚的很!心道这小陈倒是一点都不心虚啊,直接准备割肉嘛!
只不过反正蔡乾坤家的老头有钱,真买套房子当作投资也不是不可以,于是就开着车赶过去了。
水榭庄园就在听涛区,就在3分区南边四五公里,没多远。陈晋坐着公交车晃过去之后,还等了大半个小时,才看见祁旭光的宝马7系和蔡乾坤的兰博基尼飞驰而至。
他先是管两人要了身份证,在门卫那做了登记之后,门卫又跟物业那边核实了今天有看房的访客,这才放行。东都物业确实不愧是排名第一的物业,在管理方面严格而不失灵活。
考虑到蔡乾坤的兰博基尼太扎眼,于是他停好车,三个人一起坐着祁旭光的宝马进了小区。
一进小区,蔡乾坤就不住点头道:“这小区不错,够宽敞。环境也好。”
祁旭光按照陈晋的指示直接开到了9幢,停在宽敞的私家停车坪上,下车道:“确实不错,车库里能停三辆车,外面起码还能停个四五辆,老蔡,这下你要开party都行啊!”
“嘿嘿,买大房子要是不开轰趴,怎么对得起花出去的钱呢?”蔡乾坤笑应道。
陈晋则是整了整自己的领带,上前按了门铃。
过了一会,门被打开了。是一个四旬左右的保姆,显然是东家交代过会有人来,已经准备好了鞋套之类的,放在门口。
陈晋很是礼貌的对保姆道了声打扰,然后招呼两人进门……
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李挺摇摇头:“房龄不算老,10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过?”陈晋边说着,边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来,然后就明白了原因。
“我滴乖乖!这么贵?”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着,水榭庄园小区一共49幢房子,全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有,但是最便宜的1.1亿,最贵的1.8亿,就很可怕了!
李挺笑道:“明白了吧?这个小区从交付到目前为止,0成交!没成交过的小区,你当然没听说过了。你想呀,有能力花上亿买房子的人,何必要去买别人住过的房子?而且现在的高端项目,都是可以个性化定制的。想要什么风格,什么格局,都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道:“而且里面住着的房东,除非破产了,否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的,可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说,待售的这个9幢,27幢和49幢的房东都破产了咯?”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩:“就是那么一说嘛!这种事情我上哪知道去?反正如果你的客户是超级大壕,这个小区绝对ok!它就建在湿地公园的边上,甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里,景观绿化什么的,都没得挑。”
陈晋点点头,开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司,从水榭庄园之后,到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的,也有传闻是玩票性质的,说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了,现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧,也没出现什么维权之类的事情。
想想也对,一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起,真有什么问题,分分钟就给搞定了,确实没必要维权。
看了一会,陈晋就对这些八卦失去了兴致,转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿,27幢是1.8亿,49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方,根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源,都是没有房源方的,且没有任何分成。因为总价都很高,佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块,经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说,就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价,全佣的话,中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万,任哪个经纪人都舍不得啊!
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见,必须要保护的利益,公司还是得保护的!
因为这种高端房源成交概率很低,所以信息是全公司随意查看的。无奈之下,陈晋只好找出房东的电话,挨个打了过去。
结果丝毫没有令陈晋感到意外,所有的电话都是助理或者司机接的,然后让他等电话。
陈晋等了十来分钟后,电话全都会过来了,可以看房,家里都有保姆的。
于是陈晋直接就给蔡乾坤打去了电话,准备约他上午过来看房……
“蔡哥,你电话响了半天了。”躲在蔡乾坤怀里的一只野猫小声唤醒他。
蔡乾坤被吵醒,起床气爆炸,但是拿起手机一看是陈晋,却是坐起身来,强迫自己清醒过来,然后接起来爽朗道:“小陈,这么早?”
陈晋一听他的声音就知道是刚醒,偷笑道:“蔡哥,你的事情我不敢怠慢啊!找了一个小区还不错,想带你去看看。”
“行,你把地址发到我的手机上,我这就过去!”蔡乾坤应道。
挂断电话,他又瞬间瘫在床上,嘴里骂骂咧咧:“好你个老祁,还真是帮我找活干!肯定是看我天天都在潇洒,妒忌了!不行,我得拉上你!”
如是想着,蔡乾坤就一个电话敲到了祁旭光那里。
祁旭光倒是已经起来了,只不过对于蔡乾坤这么早能起床就有点诧异了:“我说老蔡,今天太阳打西边出来了?这么早?”
“还说呢!陈晋打电话来让我去看房,你说什么也得一起去!”蔡乾坤道。
祁旭光笑道:“看来他还真是挺上心的,行呀!”
不一会,他就收到了蔡乾坤转发给他的地址,一看水榭庄园,就笑了!
蔡乾坤不知道,他可是清楚的很!心道这小陈倒是一点都不心虚啊,直接准备割肉嘛!
只不过反正蔡乾坤家的老头有钱,真买套房子当作投资也不是不可以,于是就开着车赶过去了。
水榭庄园就在听涛区,就在3分区南边四五公里,没多远。陈晋坐着公交车晃过去之后,还等了大半个小时,才看见祁旭光的宝马7系和蔡乾坤的兰博基尼飞驰而至。
他先是管两人要了身份证,在门卫那做了登记之后,门卫又跟物业那边核实了今天有看房的访客,这才放行。东都物业确实不愧是排名第一的物业,在管理方面严格而不失灵活。
考虑到蔡乾坤的兰博基尼太扎眼,于是他停好车,三个人一起坐着祁旭光的宝马进了小区。
一进小区,蔡乾坤就不住点头道:“这小区不错,够宽敞。环境也好。”
祁旭光按照陈晋的指示直接开到了9幢,停在宽敞的私家停车坪上,下车道:“确实不错,车库里能停三辆车,外面起码还能停个四五辆,老蔡,这下你要开party都行啊!”
“嘿嘿,买大房子要是不开轰趴,怎么对得起花出去的钱呢?”蔡乾坤笑应道。
陈晋则是整了整自己的领带,上前按了门铃。
过了一会,门被打开了。是一个四旬左右的保姆,显然是东家交代过会有人来,已经准备好了鞋套之类的,放在门口。
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