271.东江好房东!(第三更!求全订!)
陈北虎笑道:“这么神奇么?”
陈晋点点头,让他耐心点,继续朝里走去。
光从这个小区雅士名园的取名上,就能看出开发商当初的卖点就是附庸风雅。
这也正符合2000年前后经济高速发展时,第一批富起来的俗人们的喜好,算得上定位准确。
就连一片别墅区,也是按照一个不知名的星斗陈列排布的。
想来当时开发商也确实是请了高人来布置,别墅区里的每一栋房子,虽然离得近,但都利用错落有致的布局,巧妙的隔绝了从窗户窥探别人房子的角度,只有走出房子才会被人看见。
所以当陈晋领着陈北虎越过前面几栋,到了临近中央位置的时候,陈北虎立刻指着其中一栋别墅问道:“陈哥,就是这栋吧?”
陈晋看了看门牌,17号别墅,点点头应道:“没错。”
“嘶~”陈北虎奇怪道:“这栋房子跟其他的房子,看上去不一样嘛。”
陈晋笑道:“进去看看不就知道了?”
说着,就领着陈北虎上去按响了门铃。
里面有人应了一声,随后门开了,是一个文质彬彬的中年男子,看上去五十来岁模样,朝他们礼貌道:“是陈经理吗?”
陈晋点点头应道:“是的,施先生,麻烦你了。大晚上的还要跑过来。”
房东名叫施杰,他摆摆手道:“不麻烦。我们也是诚心卖嘛。等我出国回来,可就要一个月之后了,让客户等着多不好。”
陈晋道谢,然后一边给两人相互介绍着,一边戴鞋套进门。
在玄关处戴好鞋套之后,几人进了客厅,施杰的太太也在这等着,还准备了几瓶矿泉水。
“这房子我们已经不住了,所以就没有泡茶,见谅!”施杰的太太微笑道,站的笔直。
陈晋一眼望去,果然见所有的家居家店上都盖着防尘布,窗户也只开了两扇临时通风,显然是长期不住人了。
“您想得太周到了!多谢!”陈晋礼貌的应道。
他随后又问:“施先生,冒昧问一下,您这套房子的外观和格局,为什么跟别的房子不一样呢?”
其实陈晋也是看系统里别的同时备注的描述,介绍了格局不同。但原因却没写明,所以他也不清楚。
陈北虎也道:“施先生,你该不会是自己找人翻盖过这栋房子吧?那可不得了哇!”
施杰摆摆手笑道:“怎么可能呢?翻盖可是要弄好多手续盖好些公章的,土地局,房管局,规划局之类的,要跑的地方比开发一个小区也少不到哪去,我哪有那本事呀!”
“那怎么……?”陈晋好奇道。
施杰领着两边开始参观,然后边走边说道:“我这是取巧的办法了。当时也是觉得这外观千篇一律的,有些不喜。所以就找人在柱子上,墙壁上动了点手脚,然后申报危房……”
陈晋闻言,不由得扑哧一笑,心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛!
正常来说,哪怕买了独栋别墅,有了70年的产权。但在土地国有制的前提下,所有规划局审批过的房子,都是不允许私自改建的。
别说改建了,就算要自己搭个杂物间什么的,也都有城管会来管着。
可这申报危房就不一样了!你总不能让别人买的房子随时要塌还不让整改吧?
“我在体制里也确实有些朋友。危房整改的难度要小的多,而且又是独栋别墅,就更方便些了。”施杰最后解释道。
两人也齐齐点点,对他的机智夸耀了一番。
随后几个人就开始上上下下的看起房子来。陈晋趁两人不注意,掏出手机看了眼活点雷达,却依然还没有发现陈北虎的信息。
“真是见了鬼了!”陈晋心中暗道。
都已经到房子里了,陈北虎却还没有动静,难道说他并不想买这套房子,所以也就探测不到了?
他念头未散,就听见陈北虎开口道:“施先生,你这房子,准备卖多少钱?”
施杰眨了眨眼,别立刻回答,而是转头看了眼陈晋。
陈晋明白他是在尊重自己,免得他一开口报的价格跟陈晋要是有出入,会搞得陈晋尴尬,反而不利于成交。
虽然陈北虎和一般客户可不一样,陈晋跟他之间根本就不同于普通的经纪人之于客户的关系,所以价格怎么报都没关系。
但对于施杰的这个小举动,陈晋还真有些微微感动。现如今的房东或者客户,多的是牛气哄哄鼻孔朝天的,会这么顾及经纪人感受的,真心少之又少了!
简直是东江好房东呀!
陈晋朝着施杰微笑点头,施杰才颔首,转而对陈北虎开口道:“房产证是老的,登记面积是360方。不过我翻盖后丈量过,室内面积有420多方。价格的话……”
“1300万。”施杰道。
其实雅士名园作为重点学区房,就已经立于不败之地了。更何况相比之清和苑,它周边的配套更加完备,离市区也更加近。
所以雅士名园的正常均价在34000到36000左右,比清和苑要高出两三千的均价。
只不过因为是独栋别墅,面积大总价高,所以单价势必就要低。1300万的报价,算起来均价才不过30000出头。
陈晋也在系统上看见过其他同时的沟通备注,房东的底价是1200万以上,所以多出来的100万,是给客户讨价还价的空间。
这一刻陈晋确实有些好奇施杰是做什么的了?虽说这些都是二手房交易中非常浅显而且简单的技巧,但那是对于经纪人来说的。
一般人哪能够时时刻刻注意到这些?
“陈哥,你看呢?这房子怎么样?”陈北虎忽然对陈晋问道。
陈晋笑道:“是你自己买房子,又不是我买。我就是负责帮你找,重点还是得你自己喜欢才行。”
施杰一愣,惊讶道:“你们两个人认识?”
“嘿嘿,这是我哥。”陈北虎非常直爽的说道。
施杰又看了看陈晋,对这个经纪人也有些好奇了。明显他和客户之间的关系不一般嘛!
陈晋道:“北虎,还是你自己看吧。我不发表意见。”
陈北虎点点头,又再一次在房子里转悠了起来……
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陈晋点点头,让他耐心点,继续朝里走去。
光从这个小区雅士名园的取名上,就能看出开发商当初的卖点就是附庸风雅。
这也正符合2000年前后经济高速发展时,第一批富起来的俗人们的喜好,算得上定位准确。
就连一片别墅区,也是按照一个不知名的星斗陈列排布的。
想来当时开发商也确实是请了高人来布置,别墅区里的每一栋房子,虽然离得近,但都利用错落有致的布局,巧妙的隔绝了从窗户窥探别人房子的角度,只有走出房子才会被人看见。
所以当陈晋领着陈北虎越过前面几栋,到了临近中央位置的时候,陈北虎立刻指着其中一栋别墅问道:“陈哥,就是这栋吧?”
陈晋看了看门牌,17号别墅,点点头应道:“没错。”
“嘶~”陈北虎奇怪道:“这栋房子跟其他的房子,看上去不一样嘛。”
陈晋笑道:“进去看看不就知道了?”
说着,就领着陈北虎上去按响了门铃。
里面有人应了一声,随后门开了,是一个文质彬彬的中年男子,看上去五十来岁模样,朝他们礼貌道:“是陈经理吗?”
陈晋点点头应道:“是的,施先生,麻烦你了。大晚上的还要跑过来。”
房东名叫施杰,他摆摆手道:“不麻烦。我们也是诚心卖嘛。等我出国回来,可就要一个月之后了,让客户等着多不好。”
陈晋道谢,然后一边给两人相互介绍着,一边戴鞋套进门。
在玄关处戴好鞋套之后,几人进了客厅,施杰的太太也在这等着,还准备了几瓶矿泉水。
“这房子我们已经不住了,所以就没有泡茶,见谅!”施杰的太太微笑道,站的笔直。
陈晋一眼望去,果然见所有的家居家店上都盖着防尘布,窗户也只开了两扇临时通风,显然是长期不住人了。
“您想得太周到了!多谢!”陈晋礼貌的应道。
他随后又问:“施先生,冒昧问一下,您这套房子的外观和格局,为什么跟别的房子不一样呢?”
其实陈晋也是看系统里别的同时备注的描述,介绍了格局不同。但原因却没写明,所以他也不清楚。
陈北虎也道:“施先生,你该不会是自己找人翻盖过这栋房子吧?那可不得了哇!”
施杰摆摆手笑道:“怎么可能呢?翻盖可是要弄好多手续盖好些公章的,土地局,房管局,规划局之类的,要跑的地方比开发一个小区也少不到哪去,我哪有那本事呀!”
“那怎么……?”陈晋好奇道。
施杰领着两边开始参观,然后边走边说道:“我这是取巧的办法了。当时也是觉得这外观千篇一律的,有些不喜。所以就找人在柱子上,墙壁上动了点手脚,然后申报危房……”
陈晋闻言,不由得扑哧一笑,心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛!
正常来说,哪怕买了独栋别墅,有了70年的产权。但在土地国有制的前提下,所有规划局审批过的房子,都是不允许私自改建的。
别说改建了,就算要自己搭个杂物间什么的,也都有城管会来管着。
可这申报危房就不一样了!你总不能让别人买的房子随时要塌还不让整改吧?
“我在体制里也确实有些朋友。危房整改的难度要小的多,而且又是独栋别墅,就更方便些了。”施杰最后解释道。
两人也齐齐点点,对他的机智夸耀了一番。
随后几个人就开始上上下下的看起房子来。陈晋趁两人不注意,掏出手机看了眼活点雷达,却依然还没有发现陈北虎的信息。
“真是见了鬼了!”陈晋心中暗道。
都已经到房子里了,陈北虎却还没有动静,难道说他并不想买这套房子,所以也就探测不到了?
他念头未散,就听见陈北虎开口道:“施先生,你这房子,准备卖多少钱?”
施杰眨了眨眼,别立刻回答,而是转头看了眼陈晋。
陈晋明白他是在尊重自己,免得他一开口报的价格跟陈晋要是有出入,会搞得陈晋尴尬,反而不利于成交。
虽然陈北虎和一般客户可不一样,陈晋跟他之间根本就不同于普通的经纪人之于客户的关系,所以价格怎么报都没关系。
但对于施杰的这个小举动,陈晋还真有些微微感动。现如今的房东或者客户,多的是牛气哄哄鼻孔朝天的,会这么顾及经纪人感受的,真心少之又少了!
简直是东江好房东呀!
陈晋朝着施杰微笑点头,施杰才颔首,转而对陈北虎开口道:“房产证是老的,登记面积是360方。不过我翻盖后丈量过,室内面积有420多方。价格的话……”
“1300万。”施杰道。
其实雅士名园作为重点学区房,就已经立于不败之地了。更何况相比之清和苑,它周边的配套更加完备,离市区也更加近。
所以雅士名园的正常均价在34000到36000左右,比清和苑要高出两三千的均价。
只不过因为是独栋别墅,面积大总价高,所以单价势必就要低。1300万的报价,算起来均价才不过30000出头。
陈晋也在系统上看见过其他同时的沟通备注,房东的底价是1200万以上,所以多出来的100万,是给客户讨价还价的空间。
这一刻陈晋确实有些好奇施杰是做什么的了?虽说这些都是二手房交易中非常浅显而且简单的技巧,但那是对于经纪人来说的。
一般人哪能够时时刻刻注意到这些?
“陈哥,你看呢?这房子怎么样?”陈北虎忽然对陈晋问道。
陈晋笑道:“是你自己买房子,又不是我买。我就是负责帮你找,重点还是得你自己喜欢才行。”
施杰一愣,惊讶道:“你们两个人认识?”
“嘿嘿,这是我哥。”陈北虎非常直爽的说道。
施杰又看了看陈晋,对这个经纪人也有些好奇了。明显他和客户之间的关系不一般嘛!
陈晋道:“北虎,还是你自己看吧。我不发表意见。”
陈北虎点点头,又再一次在房子里转悠了起来……
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