349.穿的都是高档布鞋!(第三更!求订阅!)
接下来的流程就很简单了,这套房子的房东并没有住在碧海轩,所以陈晋让吴勇付了5万的意向金,签了一个意向协议,由他来转给房东。
吴勇没有任何疑虑的就付了钱,干脆的让黄冕还以为他其实是个隐形富豪呢。
这全是因为吴勇已经对他们完全信任了,毕竟如果要坑自己,之前就已经坑了,没必要多此一举。
签完协议付完钱之后,吴勇一家人就兴高采烈的回去等消息了。
“呼~”黄冕长长的松了口气,腹中的饥饿感早已经因为饿过了头而不见了。
陈晋却对他说道:“走吧,吃饭去。”
“老大,我不饿。我还是接着去跑盘吧。”黄冕应道。
“人是铁饭是钢,一顿不吃就凉凉。”陈晋说着,自顾朝着快餐店走去。
黄冕也只好乐呵呵的跟了上去。
边走着,陈晋边对他问道:“怎么样?感觉不错吧?”
“那当然!”黄冕高兴道:“没有比这再好的事情了。我原本以为这单绝对黄了呢!”
“房地产这行就是这样,会发生什么事情谁都说不准。但是咱们记住一条就行了,做个有底线的人。”陈晋说教着:“好人总是会有好报的嘛。”
黄冕非常自然的应了声:“明白了老大。”
然而黄冕其实比陈晋还大5岁呢!
只不过现在的社会,年纪已经不跟资历划等号了,所谓达者为师,就是这个道理。
到了快餐店,因为早就过了午饭时间,饭菜什么的都已经收了。
要不是陈晋跟老板相熟,让老板喊厨房帮着拿剩饭随便炒了两盘蛋炒饭,说不准还真要饿到晚上呢。
这快餐店厨师的手艺自然有限,蛋炒饭不但放了太多油而变得黏糊糊的,盐也多了。想来是厨师做惯了大锅饭,扣不准用量。
陈晋是个糙人,毫不在乎的吃了起来。
不过让他没想到的是,黄冕也跟着狼吞虎咽起来,还笑道:“刚才感觉不饿,一口下去就觉得肚子里跟闹饥荒一样,嘿嘿~”
陈晋笑了笑,忽然说道:“又欠我一顿了哦!蛋炒饭10块,一共40了。”
黄冕一怔,露出苦笑,点点头后便不敢答话了,只顾着埋头挖饭。
可就在这时,他忽然看见眼前出现了几张百元大钞。
“老大,这是什么意思?”黄冕不禁诧异道。
陈晋瘪瘪嘴道:“你一个月500块的伙食费还没交吧?拿回去交给你父母。”
“那怎么行呢?我都欠你两顿了!”黄冕拒绝道。
“傻!这也是借你的。既然你已经开单了,那么下个月就有提成了,到时候还给我不就完了么?”陈晋理所当然道:“你以为我为什么让吴先生做高房价?还不都是因为你!”
“啊?”黄冕一愣,完全听不懂陈晋的意思,皱眉道:“做高房价,不是为了帮吴先生,能让他省一笔现金吗?”
“帮他只是其中的一个原因罢了。”陈晋笑着,给黄冕解释起来。
因为如果按照225万成交的话,那么全佣的中介费只有33350。
而按照万策公司的提成标准,这个业绩的提成标准为18%,也就是6003块。
可要是按照250万成交的话,全佣的中介费就涨到了35450。
看似只相差了2000块钱,但是对于黄冕这个经纪人来说,却够到了35000业绩以上的另一档提成标准,有21%,也就是7444.5块。
这一来一回的,就是1441.5块的差距。
陈晋解释完之后,笑道:“明白了吧?那套房子的房源方就是我的。而我已经升店长了,所以你不再需要分成。钥匙分成我也会让李挺取消掉。这样一来,你就能比225万成交,多赚1400多块钱提成。”
黄冕听陈晋说完,怔怔出神了好一会,才反应过来惊叹道:“老大,你在这单成交之前就已经想到那么多了?”
“呵呵。”陈晋笑而不语,没有回答他,而是说道:“这些事情你去培训之后都会教你的。以后记住了,可别以为一点点的差距就不在乎。无论多么庞大的资产,都是这样一分一毫累积起来的。就像你父亲一样,当初那么大的产业,不也是一双皮鞋一只钱包这样赚回来的么?”
黄冕一脸崇拜的点点头!
此时此刻,他已经顾不上去感慨父亲创业的不易了。他满脑子都在想着刚才陈晋所说的事情。
而他对于陈晋,也从原本的尊敬,立刻变成了敬畏!
这么变态的盘算能力,黄冕是真的被吓住了!
他喃喃问道:“老大,那这么说来的话,难道姜莉会要求买那套精装修的房子,包括吴先生会犹豫,姜莉会抢先签字,然后他们俩会闹翻,你也都早就料到了吗?”
他接着问道:“还有姜莉会跟房东打起来,然后你让我提前打电话报了警,这些也都在你的意料之中吗?”
“你真当我是神仙呐?”陈晋摇摇头笑道:“我又不能控制别人的行为。但是你只要真的了解人性是怎么样的,那么别人会干出什么事情来,确实基本上都可以猜测出来。”
他接着道:“姜莉既然是想骗房子,那么一定急不可耐。所以她着急抢先签字就很好理解了。但吴先生不一样,他孝顺父母,要拿父母的钱买房子,当然会犹豫。”
“可你又怎么知道他孝顺父母呢?”黄冕不解道。
陈晋眨了眨眼,直视着黄冕的双眼道:“他要是不孝顺,早就想尽办法把父母的钱给弄到手了,还会拖到现在?而且出来看房的话,也就更不可能会带着父母来碍手碍脚的了。更何况,你没注意道吗?他父母穿的都是高档的布鞋呢!”
“布鞋?”黄冕对这个就更加没有概念了。
陈晋只好解释道:“你以为现在的布鞋还跟以前一样,都是自己纳的鞋底自己做呢?现在高档的布鞋贵的很呢!穿着也舒服的很!老人是绝对不可能舍得自己花钱买的,那就只能是吴勇心疼父母陪着他看房,自己给他父母买的。难不成,你觉得姜莉会给她的准公婆买上千块的鞋子呢?”
黄冕听完愣住了!
因为说的那句“早就想尽办法把父母的钱给弄到手了”,触及了他心里最为懊悔的伤疤。同样,吴勇对父母的态度,也让他自惭形秽起来。
见他低着头不再说话了,陈晋挖完最后两口饭,拍了拍他的肩膀道:“晚上别忘了把钱交给你父母。记住,下个月要还的!还有,别在这装死了,立刻给我滚去跑盘!”
说完陈晋就转身走了,留下黄冕一个人还坐着。
他的肩膀微微耸动,始终低着头看不清脸上是什么表情……
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吴勇没有任何疑虑的就付了钱,干脆的让黄冕还以为他其实是个隐形富豪呢。
这全是因为吴勇已经对他们完全信任了,毕竟如果要坑自己,之前就已经坑了,没必要多此一举。
签完协议付完钱之后,吴勇一家人就兴高采烈的回去等消息了。
“呼~”黄冕长长的松了口气,腹中的饥饿感早已经因为饿过了头而不见了。
陈晋却对他说道:“走吧,吃饭去。”
“老大,我不饿。我还是接着去跑盘吧。”黄冕应道。
“人是铁饭是钢,一顿不吃就凉凉。”陈晋说着,自顾朝着快餐店走去。
黄冕也只好乐呵呵的跟了上去。
边走着,陈晋边对他问道:“怎么样?感觉不错吧?”
“那当然!”黄冕高兴道:“没有比这再好的事情了。我原本以为这单绝对黄了呢!”
“房地产这行就是这样,会发生什么事情谁都说不准。但是咱们记住一条就行了,做个有底线的人。”陈晋说教着:“好人总是会有好报的嘛。”
黄冕非常自然的应了声:“明白了老大。”
然而黄冕其实比陈晋还大5岁呢!
只不过现在的社会,年纪已经不跟资历划等号了,所谓达者为师,就是这个道理。
到了快餐店,因为早就过了午饭时间,饭菜什么的都已经收了。
要不是陈晋跟老板相熟,让老板喊厨房帮着拿剩饭随便炒了两盘蛋炒饭,说不准还真要饿到晚上呢。
这快餐店厨师的手艺自然有限,蛋炒饭不但放了太多油而变得黏糊糊的,盐也多了。想来是厨师做惯了大锅饭,扣不准用量。
陈晋是个糙人,毫不在乎的吃了起来。
不过让他没想到的是,黄冕也跟着狼吞虎咽起来,还笑道:“刚才感觉不饿,一口下去就觉得肚子里跟闹饥荒一样,嘿嘿~”
陈晋笑了笑,忽然说道:“又欠我一顿了哦!蛋炒饭10块,一共40了。”
黄冕一怔,露出苦笑,点点头后便不敢答话了,只顾着埋头挖饭。
可就在这时,他忽然看见眼前出现了几张百元大钞。
“老大,这是什么意思?”黄冕不禁诧异道。
陈晋瘪瘪嘴道:“你一个月500块的伙食费还没交吧?拿回去交给你父母。”
“那怎么行呢?我都欠你两顿了!”黄冕拒绝道。
“傻!这也是借你的。既然你已经开单了,那么下个月就有提成了,到时候还给我不就完了么?”陈晋理所当然道:“你以为我为什么让吴先生做高房价?还不都是因为你!”
“啊?”黄冕一愣,完全听不懂陈晋的意思,皱眉道:“做高房价,不是为了帮吴先生,能让他省一笔现金吗?”
“帮他只是其中的一个原因罢了。”陈晋笑着,给黄冕解释起来。
因为如果按照225万成交的话,那么全佣的中介费只有33350。
而按照万策公司的提成标准,这个业绩的提成标准为18%,也就是6003块。
可要是按照250万成交的话,全佣的中介费就涨到了35450。
看似只相差了2000块钱,但是对于黄冕这个经纪人来说,却够到了35000业绩以上的另一档提成标准,有21%,也就是7444.5块。
这一来一回的,就是1441.5块的差距。
陈晋解释完之后,笑道:“明白了吧?那套房子的房源方就是我的。而我已经升店长了,所以你不再需要分成。钥匙分成我也会让李挺取消掉。这样一来,你就能比225万成交,多赚1400多块钱提成。”
黄冕听陈晋说完,怔怔出神了好一会,才反应过来惊叹道:“老大,你在这单成交之前就已经想到那么多了?”
“呵呵。”陈晋笑而不语,没有回答他,而是说道:“这些事情你去培训之后都会教你的。以后记住了,可别以为一点点的差距就不在乎。无论多么庞大的资产,都是这样一分一毫累积起来的。就像你父亲一样,当初那么大的产业,不也是一双皮鞋一只钱包这样赚回来的么?”
黄冕一脸崇拜的点点头!
此时此刻,他已经顾不上去感慨父亲创业的不易了。他满脑子都在想着刚才陈晋所说的事情。
而他对于陈晋,也从原本的尊敬,立刻变成了敬畏!
这么变态的盘算能力,黄冕是真的被吓住了!
他喃喃问道:“老大,那这么说来的话,难道姜莉会要求买那套精装修的房子,包括吴先生会犹豫,姜莉会抢先签字,然后他们俩会闹翻,你也都早就料到了吗?”
他接着问道:“还有姜莉会跟房东打起来,然后你让我提前打电话报了警,这些也都在你的意料之中吗?”
“你真当我是神仙呐?”陈晋摇摇头笑道:“我又不能控制别人的行为。但是你只要真的了解人性是怎么样的,那么别人会干出什么事情来,确实基本上都可以猜测出来。”
他接着道:“姜莉既然是想骗房子,那么一定急不可耐。所以她着急抢先签字就很好理解了。但吴先生不一样,他孝顺父母,要拿父母的钱买房子,当然会犹豫。”
“可你又怎么知道他孝顺父母呢?”黄冕不解道。
陈晋眨了眨眼,直视着黄冕的双眼道:“他要是不孝顺,早就想尽办法把父母的钱给弄到手了,还会拖到现在?而且出来看房的话,也就更不可能会带着父母来碍手碍脚的了。更何况,你没注意道吗?他父母穿的都是高档的布鞋呢!”
“布鞋?”黄冕对这个就更加没有概念了。
陈晋只好解释道:“你以为现在的布鞋还跟以前一样,都是自己纳的鞋底自己做呢?现在高档的布鞋贵的很呢!穿着也舒服的很!老人是绝对不可能舍得自己花钱买的,那就只能是吴勇心疼父母陪着他看房,自己给他父母买的。难不成,你觉得姜莉会给她的准公婆买上千块的鞋子呢?”
黄冕听完愣住了!
因为说的那句“早就想尽办法把父母的钱给弄到手了”,触及了他心里最为懊悔的伤疤。同样,吴勇对父母的态度,也让他自惭形秽起来。
见他低着头不再说话了,陈晋挖完最后两口饭,拍了拍他的肩膀道:“晚上别忘了把钱交给你父母。记住,下个月要还的!还有,别在这装死了,立刻给我滚去跑盘!”
说完陈晋就转身走了,留下黄冕一个人还坐着。
他的肩膀微微耸动,始终低着头看不清脸上是什么表情……
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