540.开发商才是赚大头的!
陈晋瞥了一眼,发现是周立海打来了。
他这才反应过来,今天是凤凰城开盘的日子,9点多,想必售楼处刚刚下班,估计是周立海汇报成绩来了。
“喂~”他刚一接起来,就听见周立海在对面高声笑道:“陈总!陈爷!陈大佬!哈哈哈~~”
陈晋尬笑道:“什么鬼?你吃错药了?”
“没有没有!”周立海依然在笑着:“我可是来给你报喜了,咱们凤凰城首次开盘,在8个小时内就全部售罄啦!”
“才8个小时?”这个成绩让陈晋大大出乎了意料。
毕竟现在越加临近年关,市场成交就越差。原本按照他的估算,这次开盘能卖200套就算合格,达到260套以上就算优秀了。
首开售罄,那是最最理想的情况啦!
显然,陈晋还是低估了“主城区单价15000精装修重点学区房”的彪悍程度。
“不错不错!”陈晋应道:“你是在带着公司员工在庆功吧?边上闹哄哄的。”
哪知周立海却道:“还庆功呢!到现在都没下班,看情形,怕是要忙到半夜喔。”
“什么情况?”陈晋不解道。
“哈哈~今天开盘,好多客户都是带着亲戚朋友来的。结果开盘售罄之后,那些人一看卖得这么好,有好多都直接认筹了。然后又是亲戚喊亲戚,朋友带朋友的,人越来越多。”
“销售员都忙疯啦!第一批房源卖完之后,到现在又新增了将近200个认筹了!陈总,我的陈总哟!就现在售楼处里还有几十组客户呢。根本停不下来!”
听着周立海笑声不断,陈晋反而有些了然。
房地产销售,有的时候其实就跟股票追高一样,确实会出现这种情况。
因为某个客户要买房子的话,基本上都会跟身边的亲戚朋友,同学同事之类的人讨论。尤其是在真正认购之前,绝对会让身边的人做参谋的。
这类人,在二手销售中无比的讨厌,俗称“狗头军师”。总能挑出各式各样的毛病,阻止客户下单。
但在一手项目中,他们却全部都是潜在客户。
当“主城区”,“单价15000”,“重点学区房”,“精装修交付”这些种种客观因素确定后,在“首开售罄”的这个势头之下,加上售楼处开盘现场的气氛一烘托,很容易就能给客户制造出“这个楼盘酷炫狂拽吊炸天了,我不买可能会哭晕在被窝里”的心理暗示。
不过无论如何,这样的成绩,值得陈晋好好的骄傲一番了!
毕竟,凤凰城这个项目,几乎等于是他一手打造出来的。
“陈总,一会忙完了,我会带大家去吃宵夜,你也一起来吧?”周立海问道。
陈晋拒绝道:“不必了,你带他们去吧,我还有事。”
于是周立海也没强求,乐呵呵的挂断了电话。
而陈晋则是坐到了车上,打开活点雷达查看起来。毕竟还有那个莫名其妙的三阶行情预告始终压在他的心头,积分对他来说永远都是头一等大事。
在凤凰城没有正式销售之前,他也搞不明白积分会怎么计算。到了现在,才静下心看起来……
然后他就傻了!
“合同成交!获得222积分”
“合同成交!获得133.5积分”
“合同成交!获得165积分”
…………
陈晋使劲揉了揉眼睛,怀疑自己看错了,但是屏幕上清晰的显示着一笔笔的积分,就算他往下划拉了好多次,也没有到头。
“靠!这次怕是赚大发啦!”陈晋使劲的拼命划拉着,好半天才到了底部。
只见最下面非常贴心的显示着一条汇总信息:“代理合同成交共152单,总共获得积分24995.5,下属成交共12单,总共获得积分1993.5。万宇公司成交共312单,总共获得积分12748,海盛公司成交工312单,总共获得积分5101分。”
“咱们老百姓儿,今个儿真高兴!”陈晋忍不住哼了起来,眉开眼笑。
他是万万没想到,凤凰城的一次开盘销售,就给他带来了44838的积分,堪称一次大丰收哇!
而且,自己门店下属的成交,竟然跟代理合同成交是重叠计算的。那岂不是告诉他,如果整家中介公司都是他的,那么他获得积分的效率,可以直接翻倍?
更何况,这才是凤凰城的首次开盘呀!仅仅只推出了312套房源而已。然而凤凰城的总房源数量,可是高达5120套!
这么推算起来的话,一个楼盘至少就能带给他几十万的积分呐!
“果然!开发商才是赚大头的!”陈晋在心中感慨着,同时隐隐有些激动。
因为他已经能够预见自己几个计划的前景了。要是一切顺利的话……
陈晋无法想象!
但是,这还不够,远远不够!
光是东江市地铁规划修改的行情预告,就已经完全能够修改整个东江市的市场格局,彻底打破现有的客户关注面了。影响之大,可谓是颠覆性的。
不仅如此,对于陈晋个人来说,这个行情预告让他的手中多了一把制衡吴家的利剑,话语权的分量完全不同了。
然而这么重要的行情预告,也只不过是个一阶预告而已,所需才10万积分。
那么将在三个月内发生的,需要30万积分才能兑换的三阶行情预告,会是什么内容?
影响楚南一省?还是影响全国?
陈晋依然无法想象!
“积分……积分……积分呐!”他一个人神叨叨的嘀咕着,开上车朝着清和苑的家中驶去。
半路上,他忽然想起一件差点就要被他抛到脑后的事情,于是连忙拿起电话拨了出去。
“额~喂?陈晋?”对面有些诧异道。
陈晋笑道:“领导,这么晚了,没有打扰你吧?”
谭姿立刻应道:“没有呢。我还在看报表,有什么事情吗?”
“那个,就是想问一下,1分区和4分区的交接办完了么?”陈晋问道。
“呵~我还以为你忙着销售代理部的事情把这一茬忘了呢。交接前几天就办完了,只不过这几天看你一直在忙销售代理部的事情,所以就没急着催你上任,我在代管着呢。”谭姿解释道。
“……”陈晋一时间不知道该说什么好了。谭姿明明已经兼管了大北区,工作强度很大,却还在替自己分担,自己确实有些说不过去了。
他顿了顿,开口道:“有个好消息。咱们代理的第一个楼盘,首开售罄了。总业绩510.12万。另外,还会有相同金额的现金奖励。”
“真的吗?”谭姿兴高采烈道:“我果然没猜错!只要是你的计划,就一定能够成功。这个月是年关,公司的业绩不太好看。有了你这份业绩,上报给总公司的报表可就漂亮很多了!陈晋,你可是帮了公司大忙了呢!”
“呵呵,那都是我应该做的。对了谭总,4分区,我会安排一下,明天就去上任的。”陈晋道。
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他这才反应过来,今天是凤凰城开盘的日子,9点多,想必售楼处刚刚下班,估计是周立海汇报成绩来了。
“喂~”他刚一接起来,就听见周立海在对面高声笑道:“陈总!陈爷!陈大佬!哈哈哈~~”
陈晋尬笑道:“什么鬼?你吃错药了?”
“没有没有!”周立海依然在笑着:“我可是来给你报喜了,咱们凤凰城首次开盘,在8个小时内就全部售罄啦!”
“才8个小时?”这个成绩让陈晋大大出乎了意料。
毕竟现在越加临近年关,市场成交就越差。原本按照他的估算,这次开盘能卖200套就算合格,达到260套以上就算优秀了。
首开售罄,那是最最理想的情况啦!
显然,陈晋还是低估了“主城区单价15000精装修重点学区房”的彪悍程度。
“不错不错!”陈晋应道:“你是在带着公司员工在庆功吧?边上闹哄哄的。”
哪知周立海却道:“还庆功呢!到现在都没下班,看情形,怕是要忙到半夜喔。”
“什么情况?”陈晋不解道。
“哈哈~今天开盘,好多客户都是带着亲戚朋友来的。结果开盘售罄之后,那些人一看卖得这么好,有好多都直接认筹了。然后又是亲戚喊亲戚,朋友带朋友的,人越来越多。”
“销售员都忙疯啦!第一批房源卖完之后,到现在又新增了将近200个认筹了!陈总,我的陈总哟!就现在售楼处里还有几十组客户呢。根本停不下来!”
听着周立海笑声不断,陈晋反而有些了然。
房地产销售,有的时候其实就跟股票追高一样,确实会出现这种情况。
因为某个客户要买房子的话,基本上都会跟身边的亲戚朋友,同学同事之类的人讨论。尤其是在真正认购之前,绝对会让身边的人做参谋的。
这类人,在二手销售中无比的讨厌,俗称“狗头军师”。总能挑出各式各样的毛病,阻止客户下单。
但在一手项目中,他们却全部都是潜在客户。
当“主城区”,“单价15000”,“重点学区房”,“精装修交付”这些种种客观因素确定后,在“首开售罄”的这个势头之下,加上售楼处开盘现场的气氛一烘托,很容易就能给客户制造出“这个楼盘酷炫狂拽吊炸天了,我不买可能会哭晕在被窝里”的心理暗示。
不过无论如何,这样的成绩,值得陈晋好好的骄傲一番了!
毕竟,凤凰城这个项目,几乎等于是他一手打造出来的。
“陈总,一会忙完了,我会带大家去吃宵夜,你也一起来吧?”周立海问道。
陈晋拒绝道:“不必了,你带他们去吧,我还有事。”
于是周立海也没强求,乐呵呵的挂断了电话。
而陈晋则是坐到了车上,打开活点雷达查看起来。毕竟还有那个莫名其妙的三阶行情预告始终压在他的心头,积分对他来说永远都是头一等大事。
在凤凰城没有正式销售之前,他也搞不明白积分会怎么计算。到了现在,才静下心看起来……
然后他就傻了!
“合同成交!获得222积分”
“合同成交!获得133.5积分”
“合同成交!获得165积分”
…………
陈晋使劲揉了揉眼睛,怀疑自己看错了,但是屏幕上清晰的显示着一笔笔的积分,就算他往下划拉了好多次,也没有到头。
“靠!这次怕是赚大发啦!”陈晋使劲的拼命划拉着,好半天才到了底部。
只见最下面非常贴心的显示着一条汇总信息:“代理合同成交共152单,总共获得积分24995.5,下属成交共12单,总共获得积分1993.5。万宇公司成交共312单,总共获得积分12748,海盛公司成交工312单,总共获得积分5101分。”
“咱们老百姓儿,今个儿真高兴!”陈晋忍不住哼了起来,眉开眼笑。
他是万万没想到,凤凰城的一次开盘销售,就给他带来了44838的积分,堪称一次大丰收哇!
而且,自己门店下属的成交,竟然跟代理合同成交是重叠计算的。那岂不是告诉他,如果整家中介公司都是他的,那么他获得积分的效率,可以直接翻倍?
更何况,这才是凤凰城的首次开盘呀!仅仅只推出了312套房源而已。然而凤凰城的总房源数量,可是高达5120套!
这么推算起来的话,一个楼盘至少就能带给他几十万的积分呐!
“果然!开发商才是赚大头的!”陈晋在心中感慨着,同时隐隐有些激动。
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但是,这还不够,远远不够!
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不仅如此,对于陈晋个人来说,这个行情预告让他的手中多了一把制衡吴家的利剑,话语权的分量完全不同了。
然而这么重要的行情预告,也只不过是个一阶预告而已,所需才10万积分。
那么将在三个月内发生的,需要30万积分才能兑换的三阶行情预告,会是什么内容?
影响楚南一省?还是影响全国?
陈晋依然无法想象!
“积分……积分……积分呐!”他一个人神叨叨的嘀咕着,开上车朝着清和苑的家中驶去。
半路上,他忽然想起一件差点就要被他抛到脑后的事情,于是连忙拿起电话拨了出去。
“额~喂?陈晋?”对面有些诧异道。
陈晋笑道:“领导,这么晚了,没有打扰你吧?”
谭姿立刻应道:“没有呢。我还在看报表,有什么事情吗?”
“那个,就是想问一下,1分区和4分区的交接办完了么?”陈晋问道。
“呵~我还以为你忙着销售代理部的事情把这一茬忘了呢。交接前几天就办完了,只不过这几天看你一直在忙销售代理部的事情,所以就没急着催你上任,我在代管着呢。”谭姿解释道。
“……”陈晋一时间不知道该说什么好了。谭姿明明已经兼管了大北区,工作强度很大,却还在替自己分担,自己确实有些说不过去了。
他顿了顿,开口道:“有个好消息。咱们代理的第一个楼盘,首开售罄了。总业绩510.12万。另外,还会有相同金额的现金奖励。”
“真的吗?”谭姿兴高采烈道:“我果然没猜错!只要是你的计划,就一定能够成功。这个月是年关,公司的业绩不太好看。有了你这份业绩,上报给总公司的报表可就漂亮很多了!陈晋,你可是帮了公司大忙了呢!”
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