678.倒计时!
“哟?现在知道降价啦?完啦!”
金骏没有给陈晋留面子,直言道:“你以为20000就能卖得动了么?快特么别逗了,笑死我了,哈哈哈~”
薛放看了看他,又看了看皱眉沉思的金胤,笑不出来。
海地集团能在全国都排得上号,可不是浪得虚名。集团内部养了那么多分析师,也不是吃干饭的。
东海市寸土寸金,现在已经是全国房价排名第二的城市了。排名第一的么,自然是都城,上京市。在这种情况下,土地市场接近饱和,再往郊区外扩也只能维持而不能有突破,意义不大。
可是那么大的一个房企,不可能就这么故步自封的吃吃老本吧?要求生存求发展,自然就要找到所谓的“蓝海市场”。
包括苏云省在内,都不算蓝海。
但是去年雷声大雨点小的“房产税”新闻,让东海市进入了海地集团的视野当中……
如果不是那么多的数据和种种迹象,以及海地集团董事长薛国祥从隐晦渠道得来的一些消息,他们也不会进入东江市。
可那都是纸面上的分析罢了,事实还得看市场反应。
现在晋华公司面临的市场,就是全面的滞销!
“陈晋真的就只有这两下子?”薛放不由得想着。
觊觎蒋艺涵是不假,可如果对手实在太弱,他就缺少了战胜对手赢得战利品的快感嘛。
金胤却比薛放要看得清晰一些。
“走吧。”他朝还准备讥讽陈晋几句的儿子说了一声,转身离开。
下楼之后,金骏看着他依旧凝重的表情,不解道:“爸,陈晋废了啊,你还这么紧张干嘛?”
“我也不知道。”金胤生平第一次在儿子面前表现出了自己的犹豫和紧张。
他接着道:“看上去像是废了,事实上似乎也确实废了,但我总觉得……”
“行了爸,晋华公司的项目滞销,陈晋又刚刚砸了17个亿出去,还要加上后期开发。啧啧啧,他就像是觉得自己死得还不够快似得,在不停的作死啊!”
听着儿子貌似头头是道的分析着,在金胤听来确实也有道理。
金骏又接着道:“现在陈晋好像活过来,除非他这几个项目突然间就高价卖光了!”
“但是那可能吗?哈哈哈~”
闻言,金胤也慢慢放下心来,露出笑容,暗道自己确实太杞人忧天了一点。
原本他还怕陈晋死得不够快,哄抬了原材料价格。现在看来,根本就用不上自己出手嘛,陈晋完全是在找死呐!
楼上,等着祁旭光去办手续,所以大家还都留在这。
孔阙有些担忧道:“陈总,项目真的滞销了吗?”
陈晋点点头:“今天的销售情况确实不太好。”
孔阙轻叹一声,不知道该怎么说。这几天公司里所有人都在让她劝劝陈晋,毕竟陈晋给了她财务总监和行政总监的双重身份,对她的信任可见一斑。
但只有她自己知道,陈晋只是在压榨她的工作能力罢了,又哪里会是个听劝的人?
孔阙说不上话,边上的周立海和贾琼就更说不上什么话了,一时之间愁云笼罩在几个人的头顶。
一直到中午的时候,所有的手续才办完,几个人随意吃了点东西,就回到了晋华公司,各自忙碌开来了。
下午3点多的时候,施杰也从项目现场赶了回来,直接钻进了陈晋的办公室。
“陈总……”施杰一开口,满肚子的话却不知道该怎么说了。
陈晋微微一笑道:“不兴师问罪?”
“没用。”施杰叹道:“价格实在太高了,哪怕我在现场就宣布了当场认购同样可以享受明天的特价,也没什么成交量……”
“具体呢?”陈晋又问。
施杰瘪瘪嘴:“今天一共成交了……27套。”
“哈哈哈~”陈晋笑道:“还好还好,没有挂蛋。”
想着联合商会的项目,最近每天都是几十套的成交,加起来一天一两百套的量,再看自己……
“果然购房者最看中的还是价格呐!”施杰默默感慨道。
陈晋的营销策略其实已经很有效果了,无论是爆破拆除危楼,还是那场炸不塌的作秀,都赚足了眼球,今天开盘现场客户也很多。
可是,没有成交,一切都是空谈!
陈晋微微摇了摇头,没有解释什么……
到了下午6点之后,相比之晋华公司里的低气压,联合商会的老板们,却已经聚在一起开庆功会了!
因为根据截止到下午5点的成交情况,联合商会旗下所有项目的可售房源,去化率已经超过了80%。
这也就意味着,大家至少可以保证这批项目不会亏本了。而且根据目前的形势,接下来将要慢慢申领出预售证的房源,也能够顺利销售出去。
所以金胤也彻底扫光了对于陈晋的疑虑,叫上一群老板们,喊上了吴德民,一起出去潇洒了!
“来来来,你们看我发在QQ群里的照片!”巨大的包间里,金胤拿着手机喊道。
众人纷纷打开手机,点开照片看着。
画面里的是一个开放办公区,员工很多,却大部分都坐在各自的工位上,表情有些茫然。
甚至还有一些,双手托腮,持续放空。
“这是我的人在晋华公司拍的,就是此时此刻,晋华公司的情况,哈哈~”金胤笑道。
有个发际线都上升到头顶的中年人揶揄道:“怎么的?晋华公司一下午就卖了二三十套房子,还要加班不成?”
金骏笑道:“叶叔叔,这你就不知道了。他们的房子虽然卖不出去,但造得欢呀!25个项目同时开工,工作量可是很大的。”
“噗哈哈哈哈~~”
“咔哒~”包间的门忽然被推开,吴德民领着方坚走了进来。
“吴总!”
“吴总!”
……
所有人立刻围了上来,打着招呼。
金胤也迎了上来,对吴德民笑道:“吴总,这次我们大家可都要多谢你了。要不是老爷子把地铁……”
“闭嘴。”吴德民抬手道:“这是市里和省里为了更好的发展东江市才研究决定的,跟谁都没关系。”
金胤忙道:“是是是,看我这嘴。不说这些了,今天就是嗨个够!”
吴德民这才露出微笑,点点头道:“你们都能解决那些问题,确实值得庆祝。”
“方坚。”他喊了声。
众人这才看见,方坚手里还拎着个大盒子,看模样,似乎是一箱红酒。
“这是我在欧洲的酒庄酿的,送给大家尝尝。”吴德民解释道。
众人顿时感谢起来,气氛变得很融洽。
金胤心中暗笑,自己这次能把陈晋给打下去,看了来吴德民也很高兴嘛?
现在就开始用这种态度拉拢自己,看来接下去的日子,好过了!
他想着,开始招呼众人入座,胡吃海喝起来……
就在同一时间,陈晋却再次面对着别人的质疑。
而且这一次质疑他的人,可不像黄赫或者蔡鸿飞那么好打发了。
“坐下吃饭吧。”蒋爱君唤了声。
蒋艺涵从陈晋的大腿上起身,欢快的蹦达到了餐厅。
“阿姨的手艺越来越好了呢!”陈晋走过来,闻着菜香夸了一句。
蒋爱君之前一直在厨房做菜,现在才仔细打量了他一眼,关切道:“小陈,你这是怎么了?起色这么差?”
她随即就转向自己的女儿,投去了询问的目光,同时开口道:“涵涵,凡事都要有个度哇!”
蒋艺涵差点就疯了!
她娇嗔道:“妈,你想到哪去了?跟我半毛钱关系都没有!陈晋最近压力比较大罢了。”
这时韩开弘也拍了拍手起身,走过来坐下道:“小陈,工作只是工作,不要影响了身体。”
“明白。”陈晋坐了下来。
韩开弘却继续道:“听说你的项目开盘,销售情况不太好?”
“是的,今天的情况确实很差,得明天再看看了。”陈晋应道。
“是不是好高骛远了点?”韩开弘又问:“虽然最近行情稍微好一些了,可每年这个时候行情都不错,搞不好一波行情过去,市场又差了。”
陈晋道:“这是我的既定策略。”
“呵呵~喝汤。”
韩开弘说着,动起筷子来。
因为他之前的问题,弄得饭桌上的气氛有些压抑,最后还是蒋爱君不耐烦的开口道:“小陈,需不需要什么帮助?”
“我认识一些人,资金方面的话……”
她是真的担心陈晋因为资金链断裂,所以忍不住开口。
闻言,韩开弘也默默停下筷子,端着碗看着他。
陈晋笑了笑:“阿姨,不必了。等明天再看看情况吧。”
“你也别瞎操心了,动不动就回家找家长,帮忙像什么话?”韩开弘应了句。
陈晋都还没说什么呢,蒋艺涵先不乐意了。
她直接放下筷子,嘟嘴道:“亲爱的,咱们回家。”
陈晋毫无顾忌的拍了拍她的屁股,佯装不悦道:“饭才吃了一半呢,坐下!”
蒋艺涵闷闷不乐的白了韩开弘一眼,却不肯再坐下,钻进了自己的房间里。
“你也是,哪壶不开提哪壶!”蒋爱君埋怨道。
韩开弘一脸懵逼,随即想起陈晋的身世,已经没有家长可找了。
而站在蒋艺涵的立场上,她已经把自己当作陈晋的妻子了,自然而然希望陈晋跟她的家人都变成一家人!
“韩伯伯,你别在意,回头我去劝劝她。”陈晋笑道。
韩开弘点点头,挖完最后几口饭,等着陈晋也吃完之后,才背着手进了书房,陈晋也跟了进去。
两人坐下后,他才认真道:“说罢,到底怎么打算的?”
“老实说,我都有点看不懂你的套路了。在我看来,这是一个死局。”
陈晋咧嘴一笑:“韩伯伯,你怕是忘了影响房地产最大的因素了。”
“你的意思是……政策?”韩开弘有些疑虑起来。
他接着问道:“最近确实到了两项会议召开的时间了,过两天我就要赶到上京市去开会。难得说,你就把机会赌在政策改动上?”
“不可能的!”韩开弘自己就否定了:“遏制房价暴涨已经是既定方针了!这次会议,只会加强调控!”
“不!说不定不用等到会议之后,毕竟太多人在等着这个结果了。很有可能在会议召开之前,就会有文件出来。”
陈晋认真看了看他,心道不愧是浸淫此道的老狐狸呐!竟然瞬间就分析出了接近事实的结果。
“我要的就是加强调控呀!”陈晋笑得很畅快。
现在已经是晚上7点多了,最多再有十几个小时,翻天覆地的时间就到了!
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金骏没有给陈晋留面子,直言道:“你以为20000就能卖得动了么?快特么别逗了,笑死我了,哈哈哈~”
薛放看了看他,又看了看皱眉沉思的金胤,笑不出来。
海地集团能在全国都排得上号,可不是浪得虚名。集团内部养了那么多分析师,也不是吃干饭的。
东海市寸土寸金,现在已经是全国房价排名第二的城市了。排名第一的么,自然是都城,上京市。在这种情况下,土地市场接近饱和,再往郊区外扩也只能维持而不能有突破,意义不大。
可是那么大的一个房企,不可能就这么故步自封的吃吃老本吧?要求生存求发展,自然就要找到所谓的“蓝海市场”。
包括苏云省在内,都不算蓝海。
但是去年雷声大雨点小的“房产税”新闻,让东海市进入了海地集团的视野当中……
如果不是那么多的数据和种种迹象,以及海地集团董事长薛国祥从隐晦渠道得来的一些消息,他们也不会进入东江市。
可那都是纸面上的分析罢了,事实还得看市场反应。
现在晋华公司面临的市场,就是全面的滞销!
“陈晋真的就只有这两下子?”薛放不由得想着。
觊觎蒋艺涵是不假,可如果对手实在太弱,他就缺少了战胜对手赢得战利品的快感嘛。
金胤却比薛放要看得清晰一些。
“走吧。”他朝还准备讥讽陈晋几句的儿子说了一声,转身离开。
下楼之后,金骏看着他依旧凝重的表情,不解道:“爸,陈晋废了啊,你还这么紧张干嘛?”
“我也不知道。”金胤生平第一次在儿子面前表现出了自己的犹豫和紧张。
他接着道:“看上去像是废了,事实上似乎也确实废了,但我总觉得……”
“行了爸,晋华公司的项目滞销,陈晋又刚刚砸了17个亿出去,还要加上后期开发。啧啧啧,他就像是觉得自己死得还不够快似得,在不停的作死啊!”
听着儿子貌似头头是道的分析着,在金胤听来确实也有道理。
金骏又接着道:“现在陈晋好像活过来,除非他这几个项目突然间就高价卖光了!”
“但是那可能吗?哈哈哈~”
闻言,金胤也慢慢放下心来,露出笑容,暗道自己确实太杞人忧天了一点。
原本他还怕陈晋死得不够快,哄抬了原材料价格。现在看来,根本就用不上自己出手嘛,陈晋完全是在找死呐!
楼上,等着祁旭光去办手续,所以大家还都留在这。
孔阙有些担忧道:“陈总,项目真的滞销了吗?”
陈晋点点头:“今天的销售情况确实不太好。”
孔阙轻叹一声,不知道该怎么说。这几天公司里所有人都在让她劝劝陈晋,毕竟陈晋给了她财务总监和行政总监的双重身份,对她的信任可见一斑。
但只有她自己知道,陈晋只是在压榨她的工作能力罢了,又哪里会是个听劝的人?
孔阙说不上话,边上的周立海和贾琼就更说不上什么话了,一时之间愁云笼罩在几个人的头顶。
一直到中午的时候,所有的手续才办完,几个人随意吃了点东西,就回到了晋华公司,各自忙碌开来了。
下午3点多的时候,施杰也从项目现场赶了回来,直接钻进了陈晋的办公室。
“陈总……”施杰一开口,满肚子的话却不知道该怎么说了。
陈晋微微一笑道:“不兴师问罪?”
“没用。”施杰叹道:“价格实在太高了,哪怕我在现场就宣布了当场认购同样可以享受明天的特价,也没什么成交量……”
“具体呢?”陈晋又问。
施杰瘪瘪嘴:“今天一共成交了……27套。”
“哈哈哈~”陈晋笑道:“还好还好,没有挂蛋。”
想着联合商会的项目,最近每天都是几十套的成交,加起来一天一两百套的量,再看自己……
“果然购房者最看中的还是价格呐!”施杰默默感慨道。
陈晋的营销策略其实已经很有效果了,无论是爆破拆除危楼,还是那场炸不塌的作秀,都赚足了眼球,今天开盘现场客户也很多。
可是,没有成交,一切都是空谈!
陈晋微微摇了摇头,没有解释什么……
到了下午6点之后,相比之晋华公司里的低气压,联合商会的老板们,却已经聚在一起开庆功会了!
因为根据截止到下午5点的成交情况,联合商会旗下所有项目的可售房源,去化率已经超过了80%。
这也就意味着,大家至少可以保证这批项目不会亏本了。而且根据目前的形势,接下来将要慢慢申领出预售证的房源,也能够顺利销售出去。
所以金胤也彻底扫光了对于陈晋的疑虑,叫上一群老板们,喊上了吴德民,一起出去潇洒了!
“来来来,你们看我发在QQ群里的照片!”巨大的包间里,金胤拿着手机喊道。
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画面里的是一个开放办公区,员工很多,却大部分都坐在各自的工位上,表情有些茫然。
甚至还有一些,双手托腮,持续放空。
“这是我的人在晋华公司拍的,就是此时此刻,晋华公司的情况,哈哈~”金胤笑道。
有个发际线都上升到头顶的中年人揶揄道:“怎么的?晋华公司一下午就卖了二三十套房子,还要加班不成?”
金骏笑道:“叶叔叔,这你就不知道了。他们的房子虽然卖不出去,但造得欢呀!25个项目同时开工,工作量可是很大的。”
“噗哈哈哈哈~~”
“咔哒~”包间的门忽然被推开,吴德民领着方坚走了进来。
“吴总!”
“吴总!”
……
所有人立刻围了上来,打着招呼。
金胤也迎了上来,对吴德民笑道:“吴总,这次我们大家可都要多谢你了。要不是老爷子把地铁……”
“闭嘴。”吴德民抬手道:“这是市里和省里为了更好的发展东江市才研究决定的,跟谁都没关系。”
金胤忙道:“是是是,看我这嘴。不说这些了,今天就是嗨个够!”
吴德民这才露出微笑,点点头道:“你们都能解决那些问题,确实值得庆祝。”
“方坚。”他喊了声。
众人这才看见,方坚手里还拎着个大盒子,看模样,似乎是一箱红酒。
“这是我在欧洲的酒庄酿的,送给大家尝尝。”吴德民解释道。
众人顿时感谢起来,气氛变得很融洽。
金胤心中暗笑,自己这次能把陈晋给打下去,看了来吴德民也很高兴嘛?
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“坐下吃饭吧。”蒋爱君唤了声。
蒋艺涵从陈晋的大腿上起身,欢快的蹦达到了餐厅。
“阿姨的手艺越来越好了呢!”陈晋走过来,闻着菜香夸了一句。
蒋爱君之前一直在厨房做菜,现在才仔细打量了他一眼,关切道:“小陈,你这是怎么了?起色这么差?”
她随即就转向自己的女儿,投去了询问的目光,同时开口道:“涵涵,凡事都要有个度哇!”
蒋艺涵差点就疯了!
她娇嗔道:“妈,你想到哪去了?跟我半毛钱关系都没有!陈晋最近压力比较大罢了。”
这时韩开弘也拍了拍手起身,走过来坐下道:“小陈,工作只是工作,不要影响了身体。”
“明白。”陈晋坐了下来。
韩开弘却继续道:“听说你的项目开盘,销售情况不太好?”
“是的,今天的情况确实很差,得明天再看看了。”陈晋应道。
“是不是好高骛远了点?”韩开弘又问:“虽然最近行情稍微好一些了,可每年这个时候行情都不错,搞不好一波行情过去,市场又差了。”
陈晋道:“这是我的既定策略。”
“呵呵~喝汤。”
韩开弘说着,动起筷子来。
因为他之前的问题,弄得饭桌上的气氛有些压抑,最后还是蒋爱君不耐烦的开口道:“小陈,需不需要什么帮助?”
“我认识一些人,资金方面的话……”
她是真的担心陈晋因为资金链断裂,所以忍不住开口。
闻言,韩开弘也默默停下筷子,端着碗看着他。
陈晋笑了笑:“阿姨,不必了。等明天再看看情况吧。”
“你也别瞎操心了,动不动就回家找家长,帮忙像什么话?”韩开弘应了句。
陈晋都还没说什么呢,蒋艺涵先不乐意了。
她直接放下筷子,嘟嘴道:“亲爱的,咱们回家。”
陈晋毫无顾忌的拍了拍她的屁股,佯装不悦道:“饭才吃了一半呢,坐下!”
蒋艺涵闷闷不乐的白了韩开弘一眼,却不肯再坐下,钻进了自己的房间里。
“你也是,哪壶不开提哪壶!”蒋爱君埋怨道。
韩开弘一脸懵逼,随即想起陈晋的身世,已经没有家长可找了。
而站在蒋艺涵的立场上,她已经把自己当作陈晋的妻子了,自然而然希望陈晋跟她的家人都变成一家人!
“韩伯伯,你别在意,回头我去劝劝她。”陈晋笑道。
韩开弘点点头,挖完最后几口饭,等着陈晋也吃完之后,才背着手进了书房,陈晋也跟了进去。
两人坐下后,他才认真道:“说罢,到底怎么打算的?”
“老实说,我都有点看不懂你的套路了。在我看来,这是一个死局。”
陈晋咧嘴一笑:“韩伯伯,你怕是忘了影响房地产最大的因素了。”
“你的意思是……政策?”韩开弘有些疑虑起来。
他接着问道:“最近确实到了两项会议召开的时间了,过两天我就要赶到上京市去开会。难得说,你就把机会赌在政策改动上?”
“不可能的!”韩开弘自己就否定了:“遏制房价暴涨已经是既定方针了!这次会议,只会加强调控!”
“不!说不定不用等到会议之后,毕竟太多人在等着这个结果了。很有可能在会议召开之前,就会有文件出来。”
陈晋认真看了看他,心道不愧是浸淫此道的老狐狸呐!竟然瞬间就分析出了接近事实的结果。
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