735.实则虚之!(,3/3,求……)
对于陈晋的话,韩开弘有些无法理解。
“他这么做,目标不是你,难道还能是我不成?”他问道。
陈晋没有立刻回答,而是向四周看了看,然后从打印机里抽出一张A4纸来,又从笔筒里拿出一只笔,摆在桌上,开始写写画画起来……
韩开弘没有打扰他,只是认真看着。
大概也就五六分钟,陈晋放下笔,把纸反过来,推到了韩开弘的面前。
纸上有三个圈,分别标注着“焦”、“樊”、“郎”。
在三个圈里,都写着一些名字。
“樊”的里面,写得最多,也最详细,连具体的职位都标注出来了。
而“焦”的里面,名字相对少些。
到的“郎”,就更少了,只有三四个名字。
而在这些名字里,一眼就能看见吴青山、吴德民、陶钟海、荆旻、宋汉群、荀好学这些名字。
另外,还有韩开弘、霍一博、王守良这些名字。
在最下面,是陈晋自己的名字。
名字和名字之间,或是连线,或是箭头,再补上几个字的解释,在韩开弘看来,便一目了然了。
他拿起纸来,仔细看了看,放下之后,已经瞪圆了眼睛:“你把郎正涛也搞进来了?”
“你是怎么跟他联系上的?”
“为什么这么大的事,不先跟我商量一下呢?”
陈晋耸耸肩:“没有。我跟他没有任何关系。”
“我就是皮了层外衣而已。多一层保护色嘛。”
韩开弘闻言,这才发现,郎正涛那边,是一个单向的箭头。
他再次思索起来,随后问道:“你的意思是,因为他们不知道你跟我的关系,所以你需要找一个莫须有的靠山?”
“没错。”陈晋点点头:“爸,你在水下藏得越深,我就越安全。”
“而且,现在吴青山应该已经确定这一点了。接下来的问题,就不是东江市能解决的了。也不是吴青山或者你能左右结果的。”
陈晋上手指了指天花板:“就让神仙们去打架吧。”
接着他又问道:“对了,你这次开会,应该跟老焦有过沟通了吧?老樊进了半格,他原地不动就要被动挨打。现在到底有什么计划?”
“你打听这个干什么?”韩开弘有些习惯性的警惕。
随后,却见陈晋一脸崩溃的看着他,才反应过来,现在的陈晋,已经是自家姑爷了。
“我看得也并不清楚呐!”韩开弘叹道:“陈晋,不瞒你说。不光是吴青山会有这种怀疑,就连我,现在都觉得自己的头上有一片乌云。”
“嗯?!”陈晋一凛,眯眼道:“应该不至于。我每一次来这,都非常的小心。不会被发现。”
“另外,艺涵的安全级别也很高。我让王守良试过的。如果他不行,荀好学也一定不行。”
韩开弘道:“我不是指这个。”
“该怎么说呢?总而言之,现在上京城里的气氛也很诡异,总觉得有些水面之下的东西在流动。”
“我只担心,你会一语成箴。郎正涛他……”
陈晋皱起眉头道:“应该不会是他。”
这话陈晋说得笃定,让韩开弘有些诧异。
可陈晋依然道:“这一点,我相对有把握。郎正涛原本就比老焦和老樊多走了半步,他没必要在这个时候有动作。”
“到了他们的段位,别说半步了。哪怕半个脚指头,都是天差地别的。所以他等的,应该是两年以后的机会。”
韩开弘闻言,也算赞同。渝州市,向来就比其他地方要特殊很多。
但这样一来,水就更混了。彻底看不清水底有什么东西!
陈晋心里也不由得犯了嘀咕,暗想着有资格争椅子的就那么两三个人,那么到底还有什么力量,在影响着东江市的局面呢?
如果说吴青山和韩开弘都有这种感觉的话,就一定不是错觉了!
书房里一时间陷入了沉默,好半天之后,陈晋忽然笑了,开口道:“既然现在没办法想明白,就不去想吧。”
“该来的总会来的,躲也躲不掉。”
“不如洒脱一点?”
韩开弘乐了,点头道:“你小子,真不知道哪来的这些信心呐!”
“这不是信心,是底气。”陈晋道:“根据我的判断,无论水底下是什么,等到新政实施时候,都会浮出来了。”
“可别忘了,钢筋水泥,才是现在的核心利益点!”
韩开弘的双瞳猛的一缩,顿时惊道:“那你在这个节骨眼上,跟吴青山纠缠不清……”
“放心吧。”陈晋神情不变:“我都已经安排好了。”
…………
…………
就在陈晋与韩开弘分析局势的同时,在一千多公里之外的上京市,吴德民也在面对着自己必须绝对服从的长辈。
“德民啊,有几年没见了吧?”樊梁华操控着面前的小壶,只不过倒出来的并不是茶,而是酒。
最朴实的黄酒。
虽然现在已经是三月中旬了,但上京城地处北方,依然寒风凌冽,一杯热酒,就能心神俱畅!
吴德民恭恭敬敬的端起酒杯道:“樊伯伯,有三年多没见了。”
樊梁华点点头:“你也是,老大不小了,也不懂事点。这次要不是你爸说到我这来,我都不知道你竟然还是孤家寡人一个呢。”
“也是赶巧了,老罗的女儿小文,这几年一直在忙着工作,终身大事也就是耽误了。”
“所以,我就答应下来,保这个媒了!”
闻言,吴德民忍不住歪了歪头,看向客厅另一头坐着的一对父女。
罗腾飞今年就要退休了,不过他的女儿罗沛文,据说倒是一直很乖巧,按部就班的飞黄腾达。
她跟吴德民同岁,今年35,不过却已经是上京市某部委的重要人物了。论级别的话,够很多人爬一辈子了。
吴德民看她的同时,罗沛文也在看着吴德民。
两人的眼神对视,却没有一点点相亲的尴尬和羞涩,反而有些针尖对麦芒的锐利。
“小文,过来。”樊梁华唤道。
罗沛文立刻起身,迈步走来。她穿着一身干练的制服,留着短发,英气十足。年纪确实不小了,但保养得非常好。挂着的两颗水蜜桃,衬托得整个人也像颗熟透了的水蜜桃一般,鲜嫩多汁。
如果是个有制服控的正常男人,想必光是看见她,就要昂首了!
只可惜,吴德民不太正常……
他只是觉得奇怪,为什么樊梁华突然要给他保这个媒?
还让自己千里迢迢的飞到上京市来?而不是让罗沛文到东江去!
毕竟对于他们来说,调动工作是再轻松不过的事情了。而且从首都下放,按例都是会升半级的。
在东江市还有自己的父亲庇护,不比在这逛街买个菜都能碰见一堆领导的上京城里舒坦吗?
还是说,因为罗腾飞要退休了,需要把自己的父亲也拉到上京城里来?
“小文,你看德民怎么样?”樊梁华笑眯眯问道。
罗沛文露出“乖巧”的笑容道:“都听樊伯伯的。”
吴德民也回过神道:“谢谢樊伯伯!”
“得,看来是嫌我们俩老东西碍眼了?”樊梁华扶着藤椅起身,冲罗腾飞道:“你跟我去书房,让他们年轻人自己聊吧。”
罗腾飞走到女儿身边,拍了拍她的肩膀,叮嘱道:“可别耍什么脾气!人家德民千里迢迢的飞来,你要尽地主之谊。”
“知道了,爸。”罗沛文很乖巧。
两人离开后,吴德民稍微放松了些,把杯子里的黄酒倒了,换上茶。
“不会喝酒?”罗沛文玩味道。
“得分人。”吴德民不知道为什么,脑子里忽然冒出陈晋的模样来,想起第一次见陈晋的时候……
那顿酒应该是近两年喝得最痛快的一顿了吧?
不料罗沛文道:“都说南方人性子软,我看是真的。”
“呵呵。”吴德民反讽道:“看见你,确实石更不起来。”
罗沛文皱眉,倒不太介意这种挤兑,反而有些诧异,直接问道:“你不喜欢女人?”
吴德民一挑眉,想着到底是父亲已经对他们说过了?还是被她猜中了?
“别那么吃惊,现在都什么年代了,不喜欢女人也很正常。”她笑道:“我还不喜欢男人呢!”
“怪不得~”吴德民点点头,不想在这个问题上多做计较。
反而是罗沛文想了想,直接走到吴德民身边,拉起他的手,顺着一摆探了进去,俯身在他耳边吹着气道:“真不喜欢女人?”
说着,她的另一只手,也顺着吴德民的皮带下面,滑了进去……
…………
…………
樊梁华和罗腾飞一起走到书房,樊梁华从抽屉里拿出一个档案袋递给他。
“来,看看。”他命令道。
罗腾飞打开了档案袋,取出里面的资料看了起来……
片刻之后,他笑道:“青山呐青山,越活越回去了嘛。被个小猴崽子就弄住了?”
可紧接着,他就瞪圆了眼睛……
“老毛病又犯了吧?”樊梁华笑道:“自以为是。”
罗腾飞皱眉:“这个陈晋,才没到半年,就折腾出这么大的动静了?”
“不对,他背后有人。”
“是老焦那边的……?”
樊梁华摇摇头:“不可能。都到这份上了,老焦再抬起来一个,有意思吗?”
罗腾飞点点头:“也对。那就是……”
“没错。青山也是这个想法。”樊梁华应道:“所以,关键不在东江,在这,在上京城里!”
罗腾飞心中一凛。
…………
…………
罗沛文的表情再也没有之前的轻松,反而有些尴尬起来。
她见对了单位里那些,光是看自己一眼,就双目冒绿光的牲口,所以对吴德民,也只当是以退为进。
哪知道这一试之下,才发现竟然真的?!
莫名的,她竟然感到了一缕挫败感。
“闹够了,就拿出来。”吴德民不悦道:“你放心,哪怕是为了传宗接代,我也会艹你的。不急在这一会。”
罗沛文冷哼道:“算了,还是做人工吧。我还嫌弃你呢!”
她抽出了手,翻出自己的湿纸巾擦拭起来。
“随便。”吴德民是真的不想和她争辩。
命运如此,既然双方都是为了完成任务,好好配合就行了!
他只是觉得,自己的上京之旅太突兀了,突兀到令人生疑……
“你们俩,明天就去领证吧。”樊梁华的声音忽然又从身后传了过来。
接着又道:“德民,你爸已经在上京给你准备好房子了。你尽管先安心住下来,让小文陪你逛逛上京城,到周边玩一玩。”
吴德民站了起来,躬身告辞。
罗腾飞这时走到女儿身边,问道:“怎么样?”
“还行,不讨厌。”罗沛文瘪嘴应道。
“我就知道你会喜欢的。”罗腾飞笑得意味深长。
…………
…………
第二天一早,陈晋刚到公司,霍一博就找上门了。
也不用陈晋招呼,自己就从柜子里翻出茶叶来,倒水泡上,然后翻出一本书来,津津有味的看了起来。
陈晋笑道:“我说老霍,你也太不拿自己当外人了吧?”
“感情是上我这偷懒来了?”
“你自便,不用管我。”霍一博头也不抬的问道。
陈晋反而好奇了,起身抢过书,看了看封面,诧异道“《重生之绝对成交》?貔蚯?你一个堂堂的副市长,还看网络小说?”
“三人行必有我师。”霍一博哼道:“这个貔蚯也不知道是何方神圣,书里这个主角,嘿嘿……”
“比你都厉害!”
“有机会的话,我还真想找他签个名。”
陈晋一顿无语,也懒得去管霍一博了,自己忙自己的事情。
到了中午的时候,下楼吃饭,霍一博又跟了上来。
“你不是吧?”陈晋吐槽道:“就一顿老娘舅也要蹭我的?工资发不出来啦?”
霍一博耸耸肩道:“我帮了你这么大的忙,你总得管几顿饭吧?”
陈晋很无语的请他吃了一份价值30多块的红烧鱼套餐,莫名的有些蛋疼……
…………
到了下午,霍一博继续捧着小说看着。
陈晋注意到,他竟然拿着彩色笔,在那本网络小说上划重点???
顿时有些理解不能了!
“堕落啊!”他暗想着,继续低头做事。
又过了一会之后,霍一博忽然抬头道:“能不能透露一下?”
陈晋不解道:“透露什么?”
“你吧,什么都好!”霍一博道:“就是说话说半截这点,跟这帮作者一样,爱断章,总是弄得我想砍死你!”
“你让我把那个能弄死你自己的方案告诉了吴青山,然后呢?”
陈晋呵呵一笑:“不好吗?你能告诉他这个方案,不就正好证明跟我真的不熟了?”
“荆旻早就是他的铁杆了,太拉仇恨了,不可能上位的。”
“你就不同了,你上位,是双方都能接受的结果。”
“我只是推你一把罢了。”
霍一博皱眉道:“我问的是你!你自己!”
“把我推上去算怎么回事?”
陈晋闻言,冲着他沟沟手指头。
霍一博立刻屁颠屁颠跑了过来。
接着陈晋点击鼠标,打开了几个文档,指着屏幕道:“机密文件,不能发给你。你就这么看吧,能看多少算多少。看完了你就明白了。”
霍一博闻言,有些好奇的看了起来……
他继续看着……
他瞪着眼看着……
他不看了!
陈晋看了看他,他看了看陈晋,苦着脸道:“看不懂啊!”
“那我没辙了。以你的文化水平,我没办法跟你交流。”陈晋憋着笑说道。
霍一博却是沉沉叹了口气,并没有因为被取笑而觉得不爽,反而有些微微的感动。
其实,从三月份新政的时候,他就知道陈晋一定有着非常特殊的消息渠道。
不告诉自己,并不是因为不信任,而是出于保护的目的……
东江市副市长,听上去已经很牛比了。事实上也确实很牛比了。
但在某些力量面前,无异于蝼蚁!
他楞了片刻,抬手看了看表,开口道:“时间差不多了,我先回去,明天再来。”
“明天带着合同来吧,把日期空着就行了。”陈晋叮嘱道。
…………
…………
霍一博第二天确实是带着合同来的,陈晋在看过细节之后,很干脆的就签了盖章了。
根据合同规定,东江市政**与晋涵集团达成合作协议。
内容包括:
一、在2011年之内,晋涵集团必须以成本价格,出售至少30000套符合商品房交付标准的房源,不限制项目数量和区域。
二、晋涵集团出售的房源,必须正常享受同小区内的一些服务,不因其房屋性质而差别对待。
三、东江市政**为晋涵集团提供为期10年的优惠政策,包括但不限于税费优惠、土地出让金的优惠、减免以及延期缴纳。
当然了,具体细则还有不少,基本上是这三条内容的扩展描述。
而这短短的三条内容,只需要霍一博填上日期,盖上公章,就能正式生效了。
但他没有这么做,甚至都没有把签署完毕的合同带回办公室,只是继续每天跑到陈晋的办公室里喝茶。
只不过当霍一博近距离的观察了陈晋的工作状态之后,反而更加觉得陈晋的成功不是偶然了。
实际上陈晋在办公室里,真正处理的事情并不多,因为都有几个分公司总经理帮他分担了。
所以他的时间,更多的是用在学习上的。
除了第一天就让霍一博懵逼掉的一大堆与天书无异的报表,后来他陆续看见陈晋通读了两本外语专业书籍。
而霍一博却连名字都看不懂!
所幸,当市长并不需要那么高的文化水平。
在霍一博对陈晋的疯狂而惊叹中,时间很快就走到了3月31号……
…………
…………
这一天,霍一博并没有再来找陈晋蹭茶蹭饭,而是回到了自己应该呆着的岗位上去。
在他“擅离职守”的这十几天当中,东江市并不算平静。
市政**和晋涵集团的谈判进度,实际上每天都在官方微博上公布着。
尽管那些内容其实都是霍一博自己杜撰的,却惊心动魄,牵动着一大批对公租房翘首以盼的人们……
可是到了3月20号之后,连这个消息的关注度都在忽然之间就减弱了。
因为随着日历一页一页的被撕掉,留给东江市购房者们的时间,已经不多了!
房地产交易市场,再一次爆发出无与伦比的潜力!
就像是在冲刺了几百次之后的倾泻一般,根本数不清的红艳艳的钞票,都身寸进了开发商们的口袋里……
上午九点,陈晋到办公室的时候,贾琼和施杰已经等在这了。
“陈总!”
看见陈晋走进来,两个人都异常兴奋的唤道,厚厚的眼袋和乌黑的烟圈,在这一刻看起来都不像是疲惫的象征,反而变成了一种勋章般的荣耀。
“报表给我就行,你们快回到岗位上去。”陈晋也知道没时间废话,接过文件夹就道:“跟市政府合作的消息,明天就会放出来,合同也是明天生效,所以今天,是最后一天了!”
“明白!”两人又兴冲冲的跑了。
陈晋苦笑一声,坐下来看起报表……
截止到今天为止,晋涵集团旗下20处项目,工程完成进度达到了87%左右。
虽然没有冲上90%的大关,但也足够让陈晋满意的了。
因为这就意味着,总可售房源达到了63983套!
减掉需要无偿交付的5071套之后,还有58912套房源,可以正常销售。
收购从成本为9468块/平方米,目前的销售均价为17000块/平方米,平均每套房源面积为95平方米……
毛利润高达420多个亿!!!
当然了,这只是在计算中的利润……
实际利润,还是得看销售情况如何的。所以陈晋又打开了施杰给他的报表!
因为三月份的新政,对二手房交易的影响更大。而且有相当部分属于“忍痛下手”的客户,需要的都是立刻就能居住的房子。
所以在三月份的市场成交当中,二手房的比例高达65%。
一直到进入了3月20号之后,在如何加快交易流程,都来不及完成交易了。所以二手房成交量在当天就出现了断崖式的下滑,反而是新房成交量猛增!
根据施杰的报表,20处项目,从3月6号开盘起,日销售量都在1500套左右。
毕竟这些项目是不能跟干江区四处项目相比的。这批项目没有地铁,没有重点学校,甚至位置普遍偏僻,也没有商业配套。
所以这个成绩,已经算是不错的了。
截至到3月19号,成交量都差不多。总成交套数为21428套。
而到了3月20号之后至今……
每天的成交套数,都超过了2000套。也就是说,截止到此时此刻,总成交套数达到了24147套。
前后两个阶段,晋涵集团的总销售套数为45575套!总销售额……736个亿!
毛利润……高达326个亿!
“疯了!疯了!这是要疯呐!”陈晋看着施杰统计的报表,有些激动起来!
他自己虽然还吐槽过这些项目的均价只能达到17000,远低于东江市目前20000左右的平均价格。
但那只是得瑟式的吐槽罢了。当这个数字真真切切摆到了眼前之后,陈晋深吸一口气,真正的大笑了三声!
“哈哈哈!”
还不等他笑声落下,霍一博的电话就追了过来……
“我,现在去呈交合同,进行备案了?”他问道,再次确认一下。
陈晋顿时就是心中一苦。
霍一博的合同一旦递交上去,哪怕是为了自己的名声,还没来得及申领预售证的9561套房源,就必须以成本价格卖给市政**了。
亿!
陈晋很快就算出了损失了这一批房源后,晋涵集团会损失的毛利润!
“应该能够暂时忽悠过去了吧?”他心中念叨这:“都快70个亿了!”
“就当赔钱赚吆喝了。”他的脸上开始露出笑容。
吴青山以为坑了自己近70个亿,自己就会肉疼?
可他不知道的是……市政**签下来的合同,会帮陈晋赚回数倍不止的利润。
“嗯,递交吧。”陈晋对霍一博应道。
挂断电话之后,霍一博拿起合同刚准备出门,却又停住了脚步。
他对着柜子上的玻璃看了看自己的仪表……
“不行,太周正了。”他想着,瞥见垃圾桶里有个早上吃完小笼包后,扔掉的塑料袋。
霍一博稍微做了一下心理斗争,便很干脆的捡了出来,把袋子里剩下的一些油汁用手指划拉了一下,接着就抹到了自己的额头上,脸上,还有头发上。
然后,又点上一根烟,放在自己的脸前面熏了熏……
…………
…………
与此同时,吴青山也在看着东江市一个月以来的房地产成交数据,其中自然也包括晋涵集团的。
或者说,绝大多数,都是晋涵集团的。
20个项目的同时销售,总共6万余套的销售套数,以及上千亿的销售总额,都让吴青山的心情越来越沉重!
反观之前的成交主力联合商会?
总共1000多套?
整个三月份的行情,也就捞了块菜渣呐!塞牙缝都嫌太细!
“笃笃笃~”
办公室的门被轻轻敲响了。、
“进。”吴青山头也没抬的应道。
“咔哒。”
门应声而开,吴青山这才抬头,却像是见鬼一样,惊道:“一搏,你这是什么情况?”
只见霍一博头发蓬乱,双眼猩红,脸上油光发亮,腻得不行!
“快坐快坐!”见他脚步虚浮,吴青山都有些不忍了。
霍一博应声,直接瘫坐在沙发上,随后把手中的档案袋递给了吴青山道:“您看看吧,我跟他磨了整整两天两夜,总算是……”
“咳咳咳~”
话没说完,他就剧烈的咳嗽起来。
吴青山诧异的接过档案袋,打开看了起来,随后脸上就露出了抑制不住的笑容!
“一搏,这才半个月,你就搞定了?”吴青山惊喜道。
霍一博仰着脑袋应道:“生磨呗,动之以理,晓之以情。最主要是,他顶着那么高一定帽子,不接受合作,下不来台。”
“这全都是你的功劳!”吴青山立刻道:“你放心,向上京呈交方案的时候,我会标注你是主要策划执行人的。”
闻言,霍一博终于露出了会心的笑容,有气无力道:“那我就先回去了。”
“快去吧,好好休息两天。”吴青山亲自送他到了门口,关上门之后,脸上笑容顿消!
事情太顺利了,由不得他不起疑心。
于是便立刻坐回了桌子前,开始认认真真的,逐字逐句的看起这份合同来。
“税费减免50%。”
“土地出让金优惠20%。”
“土地出让金可分五年10期支付。”
…………
细则里的内容,霍一博倒是全都请示过他的。
包括整个方案,他也数次通盘考虑过,并没有什么问题。
一旦新政从明天开始执行之后……不,其实今天就已经能看出问题了。
近两天,二手房交易已经完全清零了。这对于一座人口过千万的超一线都市是不可想象的事情。
由此也可以证明,这次新政的威势多么的恐怖!
想要渐渐恢复元气,需要相当长的一段时间了。
可陈晋却因为繁重的公租房供应任务,导致他根本就不能停下来!
“现在赚的几百个亿,用不了一年,就让你全都吐出来!”吴青山想着:“这么一来,你背后的人,也一定坐不住了吧?”
他思虑的非常清楚!
陈晋在东江市的异军突起,必然是有人支持的。
或许是阴差阳错,竟然就被陈晋搞出了这么大的动静。
晋涵集团的巨额利润,在吴青山看来,也只不过是陈晋靠山的提款机罢了。
这种钱吃到了嘴里,再让他吐出来?
“我看你还怎么坐得住!”吴青山自以为想透了其中要害之后,总算是松了口气。
对于他来说,现在是局势一片大好呐!
樊梁华升了半格,他自然也是水涨船高,在sheng里的那半步,应该也就能迈出去了。
而且自己的儿子也传回来消息,说是已经跟罗腾飞的女儿罗沛文,去做了人工授精。
还是直接做的双胞胎!
事业上和家庭上的双开花,让吴青山的心情非常好。
他现在已经在畅想着,如果能够通过陈晋,直接打垮樊梁华的主要竞争者之一,那么以樊梁华目前的位置,这一步怎么都应该迈出去了。
等到了那个时候……
自己,是不是就应该顶替樊梁华现在的位置了呢?
“叮铃铃铃……”
急促的电话铃声将他在一瞬间拉回了现实!
他接起来说了几句后挂断,脸上终于露出了真切的笑意。
4月1号,新政即将实施。
4月1号,召开省萎、、、常萎会议!
他看了看手中的合同,胸有成竹……
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“他这么做,目标不是你,难道还能是我不成?”他问道。
陈晋没有立刻回答,而是向四周看了看,然后从打印机里抽出一张A4纸来,又从笔筒里拿出一只笔,摆在桌上,开始写写画画起来……
韩开弘没有打扰他,只是认真看着。
大概也就五六分钟,陈晋放下笔,把纸反过来,推到了韩开弘的面前。
纸上有三个圈,分别标注着“焦”、“樊”、“郎”。
在三个圈里,都写着一些名字。
“樊”的里面,写得最多,也最详细,连具体的职位都标注出来了。
而“焦”的里面,名字相对少些。
到的“郎”,就更少了,只有三四个名字。
而在这些名字里,一眼就能看见吴青山、吴德民、陶钟海、荆旻、宋汉群、荀好学这些名字。
另外,还有韩开弘、霍一博、王守良这些名字。
在最下面,是陈晋自己的名字。
名字和名字之间,或是连线,或是箭头,再补上几个字的解释,在韩开弘看来,便一目了然了。
他拿起纸来,仔细看了看,放下之后,已经瞪圆了眼睛:“你把郎正涛也搞进来了?”
“你是怎么跟他联系上的?”
“为什么这么大的事,不先跟我商量一下呢?”
陈晋耸耸肩:“没有。我跟他没有任何关系。”
“我就是皮了层外衣而已。多一层保护色嘛。”
韩开弘闻言,这才发现,郎正涛那边,是一个单向的箭头。
他再次思索起来,随后问道:“你的意思是,因为他们不知道你跟我的关系,所以你需要找一个莫须有的靠山?”
“没错。”陈晋点点头:“爸,你在水下藏得越深,我就越安全。”
“而且,现在吴青山应该已经确定这一点了。接下来的问题,就不是东江市能解决的了。也不是吴青山或者你能左右结果的。”
陈晋上手指了指天花板:“就让神仙们去打架吧。”
接着他又问道:“对了,你这次开会,应该跟老焦有过沟通了吧?老樊进了半格,他原地不动就要被动挨打。现在到底有什么计划?”
“你打听这个干什么?”韩开弘有些习惯性的警惕。
随后,却见陈晋一脸崩溃的看着他,才反应过来,现在的陈晋,已经是自家姑爷了。
“我看得也并不清楚呐!”韩开弘叹道:“陈晋,不瞒你说。不光是吴青山会有这种怀疑,就连我,现在都觉得自己的头上有一片乌云。”
“嗯?!”陈晋一凛,眯眼道:“应该不至于。我每一次来这,都非常的小心。不会被发现。”
“另外,艺涵的安全级别也很高。我让王守良试过的。如果他不行,荀好学也一定不行。”
韩开弘道:“我不是指这个。”
“该怎么说呢?总而言之,现在上京城里的气氛也很诡异,总觉得有些水面之下的东西在流动。”
“我只担心,你会一语成箴。郎正涛他……”
陈晋皱起眉头道:“应该不会是他。”
这话陈晋说得笃定,让韩开弘有些诧异。
可陈晋依然道:“这一点,我相对有把握。郎正涛原本就比老焦和老樊多走了半步,他没必要在这个时候有动作。”
“到了他们的段位,别说半步了。哪怕半个脚指头,都是天差地别的。所以他等的,应该是两年以后的机会。”
韩开弘闻言,也算赞同。渝州市,向来就比其他地方要特殊很多。
但这样一来,水就更混了。彻底看不清水底有什么东西!
陈晋心里也不由得犯了嘀咕,暗想着有资格争椅子的就那么两三个人,那么到底还有什么力量,在影响着东江市的局面呢?
如果说吴青山和韩开弘都有这种感觉的话,就一定不是错觉了!
书房里一时间陷入了沉默,好半天之后,陈晋忽然笑了,开口道:“既然现在没办法想明白,就不去想吧。”
“该来的总会来的,躲也躲不掉。”
“不如洒脱一点?”
韩开弘乐了,点头道:“你小子,真不知道哪来的这些信心呐!”
“这不是信心,是底气。”陈晋道:“根据我的判断,无论水底下是什么,等到新政实施时候,都会浮出来了。”
“可别忘了,钢筋水泥,才是现在的核心利益点!”
韩开弘的双瞳猛的一缩,顿时惊道:“那你在这个节骨眼上,跟吴青山纠缠不清……”
“放心吧。”陈晋神情不变:“我都已经安排好了。”
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就在陈晋与韩开弘分析局势的同时,在一千多公里之外的上京市,吴德民也在面对着自己必须绝对服从的长辈。
“德民啊,有几年没见了吧?”樊梁华操控着面前的小壶,只不过倒出来的并不是茶,而是酒。
最朴实的黄酒。
虽然现在已经是三月中旬了,但上京城地处北方,依然寒风凌冽,一杯热酒,就能心神俱畅!
吴德民恭恭敬敬的端起酒杯道:“樊伯伯,有三年多没见了。”
樊梁华点点头:“你也是,老大不小了,也不懂事点。这次要不是你爸说到我这来,我都不知道你竟然还是孤家寡人一个呢。”
“也是赶巧了,老罗的女儿小文,这几年一直在忙着工作,终身大事也就是耽误了。”
“所以,我就答应下来,保这个媒了!”
闻言,吴德民忍不住歪了歪头,看向客厅另一头坐着的一对父女。
罗腾飞今年就要退休了,不过他的女儿罗沛文,据说倒是一直很乖巧,按部就班的飞黄腾达。
她跟吴德民同岁,今年35,不过却已经是上京市某部委的重要人物了。论级别的话,够很多人爬一辈子了。
吴德民看她的同时,罗沛文也在看着吴德民。
两人的眼神对视,却没有一点点相亲的尴尬和羞涩,反而有些针尖对麦芒的锐利。
“小文,过来。”樊梁华唤道。
罗沛文立刻起身,迈步走来。她穿着一身干练的制服,留着短发,英气十足。年纪确实不小了,但保养得非常好。挂着的两颗水蜜桃,衬托得整个人也像颗熟透了的水蜜桃一般,鲜嫩多汁。
如果是个有制服控的正常男人,想必光是看见她,就要昂首了!
只可惜,吴德民不太正常……
他只是觉得奇怪,为什么樊梁华突然要给他保这个媒?
还让自己千里迢迢的飞到上京市来?而不是让罗沛文到东江去!
毕竟对于他们来说,调动工作是再轻松不过的事情了。而且从首都下放,按例都是会升半级的。
在东江市还有自己的父亲庇护,不比在这逛街买个菜都能碰见一堆领导的上京城里舒坦吗?
还是说,因为罗腾飞要退休了,需要把自己的父亲也拉到上京城里来?
“小文,你看德民怎么样?”樊梁华笑眯眯问道。
罗沛文露出“乖巧”的笑容道:“都听樊伯伯的。”
吴德民也回过神道:“谢谢樊伯伯!”
“得,看来是嫌我们俩老东西碍眼了?”樊梁华扶着藤椅起身,冲罗腾飞道:“你跟我去书房,让他们年轻人自己聊吧。”
罗腾飞走到女儿身边,拍了拍她的肩膀,叮嘱道:“可别耍什么脾气!人家德民千里迢迢的飞来,你要尽地主之谊。”
“知道了,爸。”罗沛文很乖巧。
两人离开后,吴德民稍微放松了些,把杯子里的黄酒倒了,换上茶。
“不会喝酒?”罗沛文玩味道。
“得分人。”吴德民不知道为什么,脑子里忽然冒出陈晋的模样来,想起第一次见陈晋的时候……
那顿酒应该是近两年喝得最痛快的一顿了吧?
不料罗沛文道:“都说南方人性子软,我看是真的。”
“呵呵。”吴德民反讽道:“看见你,确实石更不起来。”
罗沛文皱眉,倒不太介意这种挤兑,反而有些诧异,直接问道:“你不喜欢女人?”
吴德民一挑眉,想着到底是父亲已经对他们说过了?还是被她猜中了?
“别那么吃惊,现在都什么年代了,不喜欢女人也很正常。”她笑道:“我还不喜欢男人呢!”
“怪不得~”吴德民点点头,不想在这个问题上多做计较。
反而是罗沛文想了想,直接走到吴德民身边,拉起他的手,顺着一摆探了进去,俯身在他耳边吹着气道:“真不喜欢女人?”
说着,她的另一只手,也顺着吴德民的皮带下面,滑了进去……
…………
…………
樊梁华和罗腾飞一起走到书房,樊梁华从抽屉里拿出一个档案袋递给他。
“来,看看。”他命令道。
罗腾飞打开了档案袋,取出里面的资料看了起来……
片刻之后,他笑道:“青山呐青山,越活越回去了嘛。被个小猴崽子就弄住了?”
可紧接着,他就瞪圆了眼睛……
“老毛病又犯了吧?”樊梁华笑道:“自以为是。”
罗腾飞皱眉:“这个陈晋,才没到半年,就折腾出这么大的动静了?”
“不对,他背后有人。”
“是老焦那边的……?”
樊梁华摇摇头:“不可能。都到这份上了,老焦再抬起来一个,有意思吗?”
罗腾飞点点头:“也对。那就是……”
“没错。青山也是这个想法。”樊梁华应道:“所以,关键不在东江,在这,在上京城里!”
罗腾飞心中一凛。
…………
…………
罗沛文的表情再也没有之前的轻松,反而有些尴尬起来。
她见对了单位里那些,光是看自己一眼,就双目冒绿光的牲口,所以对吴德民,也只当是以退为进。
哪知道这一试之下,才发现竟然真的?!
莫名的,她竟然感到了一缕挫败感。
“闹够了,就拿出来。”吴德民不悦道:“你放心,哪怕是为了传宗接代,我也会艹你的。不急在这一会。”
罗沛文冷哼道:“算了,还是做人工吧。我还嫌弃你呢!”
她抽出了手,翻出自己的湿纸巾擦拭起来。
“随便。”吴德民是真的不想和她争辩。
命运如此,既然双方都是为了完成任务,好好配合就行了!
他只是觉得,自己的上京之旅太突兀了,突兀到令人生疑……
“你们俩,明天就去领证吧。”樊梁华的声音忽然又从身后传了过来。
接着又道:“德民,你爸已经在上京给你准备好房子了。你尽管先安心住下来,让小文陪你逛逛上京城,到周边玩一玩。”
吴德民站了起来,躬身告辞。
罗腾飞这时走到女儿身边,问道:“怎么样?”
“还行,不讨厌。”罗沛文瘪嘴应道。
“我就知道你会喜欢的。”罗腾飞笑得意味深长。
…………
…………
第二天一早,陈晋刚到公司,霍一博就找上门了。
也不用陈晋招呼,自己就从柜子里翻出茶叶来,倒水泡上,然后翻出一本书来,津津有味的看了起来。
陈晋笑道:“我说老霍,你也太不拿自己当外人了吧?”
“感情是上我这偷懒来了?”
“你自便,不用管我。”霍一博头也不抬的问道。
陈晋反而好奇了,起身抢过书,看了看封面,诧异道“《重生之绝对成交》?貔蚯?你一个堂堂的副市长,还看网络小说?”
“三人行必有我师。”霍一博哼道:“这个貔蚯也不知道是何方神圣,书里这个主角,嘿嘿……”
“比你都厉害!”
“有机会的话,我还真想找他签个名。”
陈晋一顿无语,也懒得去管霍一博了,自己忙自己的事情。
到了中午的时候,下楼吃饭,霍一博又跟了上来。
“你不是吧?”陈晋吐槽道:“就一顿老娘舅也要蹭我的?工资发不出来啦?”
霍一博耸耸肩道:“我帮了你这么大的忙,你总得管几顿饭吧?”
陈晋很无语的请他吃了一份价值30多块的红烧鱼套餐,莫名的有些蛋疼……
…………
到了下午,霍一博继续捧着小说看着。
陈晋注意到,他竟然拿着彩色笔,在那本网络小说上划重点???
顿时有些理解不能了!
“堕落啊!”他暗想着,继续低头做事。
又过了一会之后,霍一博忽然抬头道:“能不能透露一下?”
陈晋不解道:“透露什么?”
“你吧,什么都好!”霍一博道:“就是说话说半截这点,跟这帮作者一样,爱断章,总是弄得我想砍死你!”
“你让我把那个能弄死你自己的方案告诉了吴青山,然后呢?”
陈晋呵呵一笑:“不好吗?你能告诉他这个方案,不就正好证明跟我真的不熟了?”
“荆旻早就是他的铁杆了,太拉仇恨了,不可能上位的。”
“你就不同了,你上位,是双方都能接受的结果。”
“我只是推你一把罢了。”
霍一博皱眉道:“我问的是你!你自己!”
“把我推上去算怎么回事?”
陈晋闻言,冲着他沟沟手指头。
霍一博立刻屁颠屁颠跑了过来。
接着陈晋点击鼠标,打开了几个文档,指着屏幕道:“机密文件,不能发给你。你就这么看吧,能看多少算多少。看完了你就明白了。”
霍一博闻言,有些好奇的看了起来……
他继续看着……
他瞪着眼看着……
他不看了!
陈晋看了看他,他看了看陈晋,苦着脸道:“看不懂啊!”
“那我没辙了。以你的文化水平,我没办法跟你交流。”陈晋憋着笑说道。
霍一博却是沉沉叹了口气,并没有因为被取笑而觉得不爽,反而有些微微的感动。
其实,从三月份新政的时候,他就知道陈晋一定有着非常特殊的消息渠道。
不告诉自己,并不是因为不信任,而是出于保护的目的……
东江市副市长,听上去已经很牛比了。事实上也确实很牛比了。
但在某些力量面前,无异于蝼蚁!
他楞了片刻,抬手看了看表,开口道:“时间差不多了,我先回去,明天再来。”
“明天带着合同来吧,把日期空着就行了。”陈晋叮嘱道。
…………
…………
霍一博第二天确实是带着合同来的,陈晋在看过细节之后,很干脆的就签了盖章了。
根据合同规定,东江市政**与晋涵集团达成合作协议。
内容包括:
一、在2011年之内,晋涵集团必须以成本价格,出售至少30000套符合商品房交付标准的房源,不限制项目数量和区域。
二、晋涵集团出售的房源,必须正常享受同小区内的一些服务,不因其房屋性质而差别对待。
三、东江市政**为晋涵集团提供为期10年的优惠政策,包括但不限于税费优惠、土地出让金的优惠、减免以及延期缴纳。
当然了,具体细则还有不少,基本上是这三条内容的扩展描述。
而这短短的三条内容,只需要霍一博填上日期,盖上公章,就能正式生效了。
但他没有这么做,甚至都没有把签署完毕的合同带回办公室,只是继续每天跑到陈晋的办公室里喝茶。
只不过当霍一博近距离的观察了陈晋的工作状态之后,反而更加觉得陈晋的成功不是偶然了。
实际上陈晋在办公室里,真正处理的事情并不多,因为都有几个分公司总经理帮他分担了。
所以他的时间,更多的是用在学习上的。
除了第一天就让霍一博懵逼掉的一大堆与天书无异的报表,后来他陆续看见陈晋通读了两本外语专业书籍。
而霍一博却连名字都看不懂!
所幸,当市长并不需要那么高的文化水平。
在霍一博对陈晋的疯狂而惊叹中,时间很快就走到了3月31号……
…………
…………
这一天,霍一博并没有再来找陈晋蹭茶蹭饭,而是回到了自己应该呆着的岗位上去。
在他“擅离职守”的这十几天当中,东江市并不算平静。
市政**和晋涵集团的谈判进度,实际上每天都在官方微博上公布着。
尽管那些内容其实都是霍一博自己杜撰的,却惊心动魄,牵动着一大批对公租房翘首以盼的人们……
可是到了3月20号之后,连这个消息的关注度都在忽然之间就减弱了。
因为随着日历一页一页的被撕掉,留给东江市购房者们的时间,已经不多了!
房地产交易市场,再一次爆发出无与伦比的潜力!
就像是在冲刺了几百次之后的倾泻一般,根本数不清的红艳艳的钞票,都身寸进了开发商们的口袋里……
上午九点,陈晋到办公室的时候,贾琼和施杰已经等在这了。
“陈总!”
看见陈晋走进来,两个人都异常兴奋的唤道,厚厚的眼袋和乌黑的烟圈,在这一刻看起来都不像是疲惫的象征,反而变成了一种勋章般的荣耀。
“报表给我就行,你们快回到岗位上去。”陈晋也知道没时间废话,接过文件夹就道:“跟市政府合作的消息,明天就会放出来,合同也是明天生效,所以今天,是最后一天了!”
“明白!”两人又兴冲冲的跑了。
陈晋苦笑一声,坐下来看起报表……
截止到今天为止,晋涵集团旗下20处项目,工程完成进度达到了87%左右。
虽然没有冲上90%的大关,但也足够让陈晋满意的了。
因为这就意味着,总可售房源达到了63983套!
减掉需要无偿交付的5071套之后,还有58912套房源,可以正常销售。
收购从成本为9468块/平方米,目前的销售均价为17000块/平方米,平均每套房源面积为95平方米……
毛利润高达420多个亿!!!
当然了,这只是在计算中的利润……
实际利润,还是得看销售情况如何的。所以陈晋又打开了施杰给他的报表!
因为三月份的新政,对二手房交易的影响更大。而且有相当部分属于“忍痛下手”的客户,需要的都是立刻就能居住的房子。
所以在三月份的市场成交当中,二手房的比例高达65%。
一直到进入了3月20号之后,在如何加快交易流程,都来不及完成交易了。所以二手房成交量在当天就出现了断崖式的下滑,反而是新房成交量猛增!
根据施杰的报表,20处项目,从3月6号开盘起,日销售量都在1500套左右。
毕竟这些项目是不能跟干江区四处项目相比的。这批项目没有地铁,没有重点学校,甚至位置普遍偏僻,也没有商业配套。
所以这个成绩,已经算是不错的了。
截至到3月19号,成交量都差不多。总成交套数为21428套。
而到了3月20号之后至今……
每天的成交套数,都超过了2000套。也就是说,截止到此时此刻,总成交套数达到了24147套。
前后两个阶段,晋涵集团的总销售套数为45575套!总销售额……736个亿!
毛利润……高达326个亿!
“疯了!疯了!这是要疯呐!”陈晋看着施杰统计的报表,有些激动起来!
他自己虽然还吐槽过这些项目的均价只能达到17000,远低于东江市目前20000左右的平均价格。
但那只是得瑟式的吐槽罢了。当这个数字真真切切摆到了眼前之后,陈晋深吸一口气,真正的大笑了三声!
“哈哈哈!”
还不等他笑声落下,霍一博的电话就追了过来……
“我,现在去呈交合同,进行备案了?”他问道,再次确认一下。
陈晋顿时就是心中一苦。
霍一博的合同一旦递交上去,哪怕是为了自己的名声,还没来得及申领预售证的9561套房源,就必须以成本价格卖给市政**了。
亿!
陈晋很快就算出了损失了这一批房源后,晋涵集团会损失的毛利润!
“应该能够暂时忽悠过去了吧?”他心中念叨这:“都快70个亿了!”
“就当赔钱赚吆喝了。”他的脸上开始露出笑容。
吴青山以为坑了自己近70个亿,自己就会肉疼?
可他不知道的是……市政**签下来的合同,会帮陈晋赚回数倍不止的利润。
“嗯,递交吧。”陈晋对霍一博应道。
挂断电话之后,霍一博拿起合同刚准备出门,却又停住了脚步。
他对着柜子上的玻璃看了看自己的仪表……
“不行,太周正了。”他想着,瞥见垃圾桶里有个早上吃完小笼包后,扔掉的塑料袋。
霍一博稍微做了一下心理斗争,便很干脆的捡了出来,把袋子里剩下的一些油汁用手指划拉了一下,接着就抹到了自己的额头上,脸上,还有头发上。
然后,又点上一根烟,放在自己的脸前面熏了熏……
…………
…………
与此同时,吴青山也在看着东江市一个月以来的房地产成交数据,其中自然也包括晋涵集团的。
或者说,绝大多数,都是晋涵集团的。
20个项目的同时销售,总共6万余套的销售套数,以及上千亿的销售总额,都让吴青山的心情越来越沉重!
反观之前的成交主力联合商会?
总共1000多套?
整个三月份的行情,也就捞了块菜渣呐!塞牙缝都嫌太细!
“笃笃笃~”
办公室的门被轻轻敲响了。、
“进。”吴青山头也没抬的应道。
“咔哒。”
门应声而开,吴青山这才抬头,却像是见鬼一样,惊道:“一搏,你这是什么情况?”
只见霍一博头发蓬乱,双眼猩红,脸上油光发亮,腻得不行!
“快坐快坐!”见他脚步虚浮,吴青山都有些不忍了。
霍一博应声,直接瘫坐在沙发上,随后把手中的档案袋递给了吴青山道:“您看看吧,我跟他磨了整整两天两夜,总算是……”
“咳咳咳~”
话没说完,他就剧烈的咳嗽起来。
吴青山诧异的接过档案袋,打开看了起来,随后脸上就露出了抑制不住的笑容!
“一搏,这才半个月,你就搞定了?”吴青山惊喜道。
霍一博仰着脑袋应道:“生磨呗,动之以理,晓之以情。最主要是,他顶着那么高一定帽子,不接受合作,下不来台。”
“这全都是你的功劳!”吴青山立刻道:“你放心,向上京呈交方案的时候,我会标注你是主要策划执行人的。”
闻言,霍一博终于露出了会心的笑容,有气无力道:“那我就先回去了。”
“快去吧,好好休息两天。”吴青山亲自送他到了门口,关上门之后,脸上笑容顿消!
事情太顺利了,由不得他不起疑心。
于是便立刻坐回了桌子前,开始认认真真的,逐字逐句的看起这份合同来。
“税费减免50%。”
“土地出让金优惠20%。”
“土地出让金可分五年10期支付。”
…………
细则里的内容,霍一博倒是全都请示过他的。
包括整个方案,他也数次通盘考虑过,并没有什么问题。
一旦新政从明天开始执行之后……不,其实今天就已经能看出问题了。
近两天,二手房交易已经完全清零了。这对于一座人口过千万的超一线都市是不可想象的事情。
由此也可以证明,这次新政的威势多么的恐怖!
想要渐渐恢复元气,需要相当长的一段时间了。
可陈晋却因为繁重的公租房供应任务,导致他根本就不能停下来!
“现在赚的几百个亿,用不了一年,就让你全都吐出来!”吴青山想着:“这么一来,你背后的人,也一定坐不住了吧?”
他思虑的非常清楚!
陈晋在东江市的异军突起,必然是有人支持的。
或许是阴差阳错,竟然就被陈晋搞出了这么大的动静。
晋涵集团的巨额利润,在吴青山看来,也只不过是陈晋靠山的提款机罢了。
这种钱吃到了嘴里,再让他吐出来?
“我看你还怎么坐得住!”吴青山自以为想透了其中要害之后,总算是松了口气。
对于他来说,现在是局势一片大好呐!
樊梁华升了半格,他自然也是水涨船高,在sheng里的那半步,应该也就能迈出去了。
而且自己的儿子也传回来消息,说是已经跟罗腾飞的女儿罗沛文,去做了人工授精。
还是直接做的双胞胎!
事业上和家庭上的双开花,让吴青山的心情非常好。
他现在已经在畅想着,如果能够通过陈晋,直接打垮樊梁华的主要竞争者之一,那么以樊梁华目前的位置,这一步怎么都应该迈出去了。
等到了那个时候……
自己,是不是就应该顶替樊梁华现在的位置了呢?
“叮铃铃铃……”
急促的电话铃声将他在一瞬间拉回了现实!
他接起来说了几句后挂断,脸上终于露出了真切的笑意。
4月1号,新政即将实施。
4月1号,召开省萎、、、常萎会议!
他看了看手中的合同,胸有成竹……
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