739.各人自扫门前雪,莫管他人瓦上霜(1W)
霍一博闻言,并不知道陈晋是意有所指的,只当他说的是吴青山和金厦集团的步步紧逼,完全没有联想到田旺公司的身上去。
甚至田旺公司主动找上门来谈投资的时候,他还挺开心的。毕竟市政**的主要职责和任务,就是管理这座城市方方面面的事情,而更重要的就是发展经济,促进城市化建设,此乃重中之重。
作为主管土地市场以及住建项目这些重要工作内容的复试长,霍一博面对田旺公司开口就是一百个亿的投资总额,那是举双手双脚的赞成呢!
陈晋也不觉得他有什么错,毕竟是本职工作。
更何况霍一博也不像自己一样,隐约猜到了田旺公司的深层次目的。或者说,哪怕猜到了,他有什么立场去反对呢?
而陈晋自己的想法……
要是公平竞争,大家各凭本事的话,陈晋什么想法都不会有,甚至还会觉得适当的鲶鱼效应反而对国内的市场有好处。
可如果田旺公司,也是因为掌握了某些讯息而忽然之间出手的话,那么就只能不好意思了……
国内的市场,可不是他们捞钱的后花园!更不是他们借此实现其他目的的跳板!
只不过对于这一点,陈晋目前还没办法确认,只能继续观察着。
…………
“那你自己悠着点!”霍一博拍了拍陈晋的胳膊,进入了后面的工作区域。
这时时间已经差不多了,陈晋返回晋涵集团的阵营当中。今天跟他一起来的是孔阙、施杰以及祁旭光。
蔡鸿飞明确表示愿意跟晋涵集团同生死共进退之后,双方的合作关系得意继续保持。
但陈晋并没有继续稀释晋涵集团的股份让千墅集团入股,转而以合作的方式,承诺晋涵集团旗下的项目,都将接受千墅集团的参与。
这个结果也算是千墅集团可以接受的,所以祁旭光也正式进入了晋涵集团的高层管理团队当中来。
“陈晋,这次的主要对手虽然是金厦集团,但其他的开发商,我们也应该稍微注意一点。”祁旭光小声提醒道。
他接着道:“而且田旺公司沉寂了这么长时间之后,忽然出手,他们的动机也诡异得很。”
陈晋点点头:“都已经到拍卖现场了,接下来也不是动机的问题了,一切就看这个!”
他搓了搓手指头笑道,然后望向了稻叶清见。
只见他的耳朵上带着一个蓝牙耳机,绿色的指示灯正一闪一闪的,嘴唇还在动着,显然正在跟什么人在通话中……
“看来,这次田旺公司出手进场,并不是稻叶清见这个分公司负责人的意见,而是和国总部的直接命令呐。”陈晋如是想着,就听见主持人的声音响起。
拍卖,正式开始!
“首先,欢迎在坐的各位开发商企业,参加2011年度第一次土地出让拍卖!”
“今天拍卖的地块总共有四块……”
主持人的拍卖话术还是老几套,丝毫没有新鲜感。反正哪怕是再冰冷的市场,土地流拍的概率都是基本为零的。
哪怕暂时的行情不好,开发商也可以先低价拍地,自己屯着,等到市场好了再进行开发。
房子长线必涨这种规律,从1978年至今,在这长达30余年的时间当中,已经被印证无数次了,根本不需要惊慌。
更何况住宅用地,可是有70年的时间让开发商们随便霍霍呢?
主持人还在一个地块一个地块的介绍着,陈晋便趁着这个时间,又观察了一下在场的众人。
金胤的情绪值当中,无奈值是最高的,达到了92,随后是决心值,达到了91。
由此可见,金胤的内心也十分的清楚,跟陈晋为敌,不说吃多大亏,但一定讨不到好处就是了。
但在吴青山的威逼下,陈晋也同样看见了金胤高达81的抵触值……
“呵呵~”陈晋露出微笑,动起了心思来。
接着他又看向了稻叶清见。
这个来自和国的华夏通,如果他自己不说的话,别人甚至无法辨别出他是个歪果仁。
此刻他的情绪值依然非常的稳定,认真值高达97,似乎是在专心的听着耳机那头的指示。
然后也不知道是随着主持人的介绍,还是因为又听见了什么令他震惊的消息,兴奋值忽然就高了起来,达到了85……
就在这时,陈晋也听见主持人高声道:“好!接下来,先进行第一个地块,东南国用(2011)第000297号地块的拍卖!”
“占地面积320479平方米!起拍价!3700块/平方米!每次加价不低于50块!”
“现在开始竞价!”
闻言,孔阙看了陈晋一眼,见陈晋点头后,就要举报竞价!
这一个交流才用去短短半秒,却没想到在她举牌前,就有开发商举牌了!
只见稻叶清见身边一个西装革履的年轻人,用蹩脚的汉语喊道:“5000!”
这个价格一喊出口,在场的所有人都面露错愕的表情,看着田旺公司的这一伙人……
南江区的这块地,随手就位于东江边,只要盖起来了,就是妥妥的江景房。
而且这块来自于农耕地征收的地块,也已经有市政**完成了赔付,属于净地出让,没有半点的麻烦。
但是……
房地产投资的三要素是什么?
第一,地段!第二,地段!第三,还是TNND地段!
而南江区这块地,说是属于东江市的。可实际上,别说以东江市听涛湖作为市中心了。哪怕是以南江区作为中心点,都还有十几公里的距离,再出去半步,就不属于东江市的行政管辖范围了。
也正因为如此,起拍价才会低到3700块/平方米这种程度。成本如此之低廉,才符合陈晋拿它作为应付公租房指标的意义。
至于完全开发好之后,能卖多少钱一平方米?又能产生多少利润?
陈晋真的是完全不在乎了。毕竟那附近的二手房目前的销售均价,也就只有6000块/平方米左右。
原本按照正常估计,这块地的成交价在4200块/平方米是比较合理的。
顶破天去,能达到4500块/平方米或者是4700块/平方米,就已经算超过预期了!
只有这样,这块地才会有一些利润可言。至于公租房放在距离市区如此偏远的地方,那些客户怎么办?
这就是市政**该考虑的问题了!
在场的所有开发商,基本上都是来狙击晋涵集团的。大家都在等着陈晋的开价,可哪知道,陈晋这个头号目标人物还没动作呢,那群和国人就抢先出手了!
还一开口就是完全高于市场预期的5000块!
就这么着急死吗?5000块拿这种地,卖给谁去?亏不死你才怪了呢!
一群开发商却见稻叶清见神情平淡,丝毫看不出来什么,诧异之下,都望向了金胤。
而金胤自己也在惊疑不定的思考着……
和国人这是要干嘛?一时半会的也分析不清楚。
但他明白的知道,陈晋是百分之百要这块地的。既然和国人出手帮忙了,就由得他们去打吧。
于是他微微摇头,其他人接收到了信号之后,便安耐住心思,不动了。
…………
稻叶清见这时反而微微扭头,看了陈晋一眼,轻轻点头。
陈晋眯着眼睛,通透眼镜看见了稻叶清见的情绪值。
决心值:99!
“这是铁了心了啊?”陈晋皱眉想着:“可到底是铁了心要这块地,还是铁了新要迫使我增加成本?”
“田旺房地产公司,叫价5000块/平方米!”
“3……”
主持人见现场没人举牌,已经开始倒数了。
“2……”
陈晋双瞳猛的一收缩,举牌喊道:“5500!”
“好!晋涵集团!叫价5500块/平方米!”
稻叶清见,紧张值:95!
陈晋一直在关注着他的情绪值。
如果是为了迫使自己增加成本的话,现在不应该是紧张,而应该是愉悦才对。
所以……
只见稻叶清见也自己举牌了:“6000块/平方米!”
“田旺公司!叫价……”
“7000!”陈晋直接喊道。
“哇……”
现场爆发出一阵惊呼声!
才是第一个地块,价格就直接翻倍了!
金胤长舒了一口气,倒有些感激起田旺公司了。要是没有他们,现在被顶到向日葵的,可能就是自己了。
金厦集团招呼了这么多开发商,可不是没有代价的。大家之所以肯来,是因为金胤承诺了,如果是这两个地块被他们拍下,就跟金厦集团合作,由自己主要投资,经手开发。
说白了,就是在拿金厦集团的钱,去抬陈晋的成本!
若非如此的话,金胤也万没必要那么纠结了。
不过,现在纠结的,却是稻叶清见了!
他很清楚,陈晋是拿着市政**优惠政策的。土地出让金有20%的减免,还可以分成五年10期支付。
也就是说,陈晋无论出多少钱,都得打个八折!
这可是陈晋好不容易才从吴青山手里骗来的王牌,否则吴青山也不至于那么震怒了!
7000块的价格,实际上,才5600块而已。
比稻叶清见6000的价格……
还要低!
只见稻叶清见的嘴唇飞快的动了动,之后举牌喊道:“7500!”
他话音未落,陈晋直接喊道“8000!”
陈晋不打算给田旺公司一点点机会!
而8000的价格,也着实让其他人都吓了一大跳!
“疯了疯了……”所有人都如是想着。
周围的二手房都才能卖6000多点,现在成本价格都到8000了,就算打个八折,也依然高于周边价格。
再算上成本,不卖到10000的单价,这块地基本上就是死亏的!
可是陈晋,却笑得很自信……
因为他忽然想到了最惊喜的一个关键所在!
…………
…………
稻叶清见似乎是再次请示之后,没有再继续抬价了。
他们这次承诺的是一百个亿的投资,实际上从和国注入田旺公司的资金,也就只有150个亿罢了。
这个地块的体量高达32万多个平方米,要是用超过8000的价格吃下来,再加上建造开发,成本就奔着50个亿去了。
还没什么利润!
不划算!
相反,看着他坐下,陈晋倒有些失望了。
他现在希望田旺公司给他顶得越高越好,越亏越好!
这些项目亏损越多,他就越开心!
只听主持人喊道:“好!晋涵集团!叫价8000块/平方米。”
“3……”
“2……”
“1!”
“砰!”
一锤定音!
金胤在心中算计开来……
32万多个平方米,哪怕是八折的价格,光这个地块,陈晋也要砸进去20个亿,不算少了。
然而一想到陈晋在三月份的炸裂市场中赚取的利润……
他又有些崩溃!
在令人发疯的行情下,晋涵集团现在已经基本卖空了手头的项目,现在不但没有了外债,至少还赚到了……
将近450个亿的利润!
这才20个亿~~~
“尼玛!”金胤生平第一次骂出这句话:“有钱了不起啊?”
要知道,他辛辛苦苦打拼了半辈子,身价也就这点而已,还不是现金,全都是项目估值。
而晋涵集团,现在可是扎扎实实的捏着450个亿的现金!
一头大牛哇!
这时主持人又喊道:“接下来,是今天的第二个地块,东良国用(2011)第001408号地块!”
“占地280713平方米!起拍价8000块/平方米!每次加价不低于100块!现在开始竞价!”
现场的人就像是形成了默契似得,在主持人话音落下之后,齐齐看向稻叶清见。
而稻叶清见也没有让众人失望,爽快的举牌喊到:“10000!”
“这帮小鬼子疯了吧?”
不知道是谁带头吐槽了这么一句,引起了所有现场众人的强烈共鸣。
良山镇边上的这块地倒是比南江区的那块要好不少,这一点从起拍价上就能看出来。
可是周边的二手房售价,也不过就在10000-11000之间徘徊。
直接叫价10000?
这帮小鬼子总不能是来帮我国实现经济发展建设,实现四个现代化的吧?
陈晋却是眨了眨眼,心中冷笑。
稻叶清见,或者说他背后的田旺济海当然不会这么好心。
到了现在,他已经完全确定了,田旺公司这一次出手,目的就是尽可能的多拿地!
这样根本不讲道理的叫价方式,按理说是非常容易被自己摆一道的。
毕竟又不是一年只拍这四块地了,如果真的价格过高,晋涵集团完全可以放弃,转过头来把他给顶到位。
所以田旺公司抱着的想法就是,要么消耗陈晋,要么自己以承受范围之内的价格拿下。
否则刚才在明知陈晋必拿的情况下,稻叶清见是不会放弃抬价的。
…………
“还真是想跑到我泱泱华夏的土地上来拉屎撒尿啊?”
陈晋如是想着,然后比稻叶清见还不讲道理了!
只见他举牌喊道:“15000!”
“…………”
“…………”
现场陷入了死一般的寂静当中!
鸦雀无声!
就连主持人都没想到,陈晋一出手,就把别人的路全都给堵死了!
这让他很苦恼,连倒数的机会都不给,显得自己特别没有存在感……
哪怕是龙套也要讲自我修养的好吗?
而那些开发商们则是不由得想着,今天自己这群人来的目的,不是狙击陈晋,狙击晋涵集团的吗?
可是人家不要我们狙击呀,自己叫价叫得开心的很呢!
我们吃瓜看戏就好了……
麻烦再来罐冰阔落呀!
我们要请大佬嚯阔落……
N脸懵逼!
…………
稻叶清见却是在陈晋叫出15000的价格后,脸在瞬间就变得铁青,全然没有了之前的沉稳和信心。
他惊疑不定的转向陈晋,诧异的看着……
陈晋微笑着朝他点点头,还比了个心???
“他朝我笔芯是什么意思?”稻叶清见陷入了石化,紧接着才看见,陈晋“笔芯”的手指头动了动,搓了搓……
很顽皮,也很现实!
那意思是……老子就是有钱,你能奈我何?
然而稻叶清见没功夫去深究到底是笔芯还是比钞票了,他只知道,陈晋已经完全识破自己!
他辛辛苦苦的装出一副不动如山的模样,甚至还给自己做了无数的心理建设……
可是在陈晋那汪洋一般的现金流面前,都失去了意义!
良山镇地块,占地280713平方米,叫价15000,土地成本价……
超过42个亿!
哪怕是打个八折,也要付出将近33个亿……
稻叶清见忽然发现,这根本就不是田旺公司能玩得起的游戏了!
这帮人……实在是太尼玛有钱了啊!
他的嘴唇微动,很快就跟耳机那头的人汇报了。
他背后的那个人,听完之后也无语了。
原本还想着,100个亿呢!怎么不得拿三五个项目下来?
结果,却被陈晋用现金流拍死在了沙滩上!
…………
…………
随着主持人的再次落锤,良山镇地块只经过了两次叫价,就被晋涵集团拍下了。
两个地块,都是以完全偏离市场价格的超高溢价拿下的。
在场的人除了金胤和稻叶清见以外,没有任何人知道晋涵集团这样一掷千金的信心何在。
他们只知道……
陈晋可太他娘的有钱了!
而反观陈晋自己,尽管已经顺利拿下了两个地块,加上之前遗留为建成的房源,公租房的指标也已经有了着落了。
可他的脸上却没有露出任何欣喜的表情来,甚至更加严肃起来了。
因为他知道,今天的重头戏要来了!
只听主持人又开始说话了,努力刷着自己的存在感喊道:“恭喜晋涵集团再下一城!今天的拍卖非常高效,已经完成两个地块的拍卖了。”
“那么接下来,是第三个地块!”
“东听国用(2011)第024187号地块!”
“占地面积114000平方米!起拍价……”
“20000块/平方米!”
“每次加价不低于500!”
“现在开始竞拍!”
因为这个地块的起拍价特别高,所以连带着,就连主持人自己也在卖弄着自以为“浑然天成”,“蛊惑人心”的嗓音,最后高声结尾。
他以为这块地还会像前两块地一样,一瞬间就造成了哄抢。
可是……
他错了……
现场一片寂静!
就连稻叶清见都傻眼了!
他根本没想到,这个位处听涛区最西侧,周边全是荒地,连正经马路都没有的地块,起拍价竟然会达到20000?
那边上甚至都没有二手房的价格参考了。离它最近的一片住宅区,都有几公里远!
是自己疯了?还是这个世界疯了?
…………
陈晋看着稻叶清见的惊讶值直线突破了90,差点就忍俊不禁了!
暗想着稻叶清见到底是和国人,哪怕做再多研究,也是针对商业综合体开发和普通住宅的。
事实上,除了他和金胤这个知情人之外,其他东江市的开发商很快就反应过来了,这块地,是要做高端项目了。
原本他们应该反应的更快才对,也不至于惊讶。
只不过短短几天之前,市政**的开发商碰头会上,霍一博还信誓旦旦的说,要增加紧凑户型配比比例,所以大家最近研究的都是这一个方向。
毕竟在国内做生意,跟着政**的号召做是肯定不会错的,所以才一时间愣了神。
不过稻叶清见的惊讶,也迅速消失了,但继而就纠结起来。
高端项目,不符合他们的开发意图,而且价格又这么高,显然是有接受障碍的。
于是这一次,陈晋真正的对手终于行动起来了……
只见金胤举牌道:“22000!”
“金厦集团!叫价22000!”主持人终于缓解了尴尬,否则一个人在台上还真有些下不来台。
陈晋看了一眼稻叶清见,见他似乎并没有举牌的打算,于是自己举牌喊道:“24000!”
金胤皱眉看了陈晋一眼,心有所感!
晋涵集团现在已经连续拿了两块地了。
哪怕算上土地出让金的优惠,至少而已需要付出至少53个亿的土地出让金。
他吃惊的是,难道陈晋是打算在今年的第一次招拍当中,就把刚刚赚到手的现金全砸进去吗?
就真的不为今年还要陆续推出的地块考虑一下了吗?
没错,金胤也承认450个亿的现金流很吓人了!但如果跟整个东江市的市场比起来,也没达到可以随便任性的程度吧?
未免太不合理了吧?
更何况,他必须要拿的两个地块都已经拿到手了,现在非要跟自己争,没有意义啊!
还是说陈晋也是为了消耗自己才故意抬价的?
金胤如是想着,再次举牌:“26000!”
“28000!”陈晋态度不改,完全还是之前那副狮子搏兔的全力以赴!
“30000!”
金胤丝毫不让,继续叫价!
他要这个地块,实际上根本就不是为了开发盈利的,纯粹就是要消耗陈晋!
你不是狮子搏兔么?
来吧!看看谁才是骄傲的狮子!
…………
陈晋见金胤在望向自己,便朝他点了点头,随后举牌:“35000!”
金胤眨了眨眼:“40000!”
“!!!”
现场的所有人都不自觉的屏住了呼吸,生怕自己发出一点声音,就会打扰到这场火星撞地球一般的争斗!
台上的主持人也很尴尬……
就算再傻,他也知道这样的叫价方式已经有些不受控制了!
拍卖之前,他也是看过资料的。土地局给出的参考成交价格也不过26000-28000左右。而现在已经40000了!
呵呵~有钱人的世界,自己真的是想象不到啊!
于是,他也没敢随意开始倒数……
“50000!”陈晋再次叫价了。
金胤不由自主的吞了口口水……
“55000!”
他的声音有些发颤!
尽管地块只有114000平方米,但到了55000这种天价……
62.7个亿!
仅仅是土地出让金,就高达这个数字了!
可是……作为一个成熟的开发商,他自然也要对地块做前期调研的。
这个地块,如果要做高端项目,就必须是真正的高端项目了。排屋都不够,只能是庄园级的私家别墅。
金厦集团的设计部门针对这个地块是给过一个初步规划设计的。
户型是建筑面积300多方,使用面积600多方的私家庄园别墅,其中还包括独门独户的院墙以及约400平方米的超大花园。
总建筑面积为78000方,也就是说,只能造出130套房子来。
哪怕不去计算其他所有的宣发广告费用,以及附带的规划道路建设费用,仅仅只是单纯的计算成本和房源数量。
每套房子,都至少要卖到5000万,才能保住土地出让金和建筑费用。
所以土地局给出的价格,是有道理的。那基本上就是一个不盈利的价格了。
其实类似的项目,东江市内是有一个的。基本情况都差不多,只不过那个项目的单套房源售价,才不过卖到了2200万到2400万。
离5000万的天价还差着一套房子的距离!
金胤心里非常的清楚,自己一旦按照这个价格拿下这块地,就铁定要亏几十个亿了。
所以哪怕是他早就做好了心理准备,现在也还是无法抑制的紧张了起来!
“60000~不!只要他再叫一口价,我马上就放弃!让晋涵集团亏损几十个亿,已经足够向老领导交代了!”
金胤如是想着,死死的盯着陈晋……
“哎……”陈晋在心中轻叹了一句:“看来自己的演技,又进步了!”
随后,他朝着愣在台上不敢出声的主持人喊道:“愣着干什么?倒数啊!这种价格,谁买谁沙比嘛!”
金胤瞪圆了眼睛:负面情绪值+∞!
现场的众人:“…………”
台上的主持人被陈晋这句话给彻底噎死了!
他心道:你他喵的说的好有道理啊!我竟然找不到话来反驳耶!
那他喵的刚才是谁跟玩命一样的在抬价啊?
吓得老子都不敢倒数了!
…………
…………
“…………”
“…………”
金胤瞠目结舌了好一会,直到主持人“砰”的一声落锤,才让他原本几乎停滞的心跳重新恢复,继而拼命的跳动起来,至少超过了150!
他有种预感,如果再不控制一下,自己恐怕是又要像上次新政颁布的时候一样,大病一场了!
“嗡嗡嗡!”
金胤的手机忽然震动了一下就停了,他拿出来一看,屏幕上竟然显示着陈晋发来的短信?
他狐疑的看了一眼陈晋,陈晋也在看着他,朝他点了点头。
金胤点击查看,跳出了内容:“何必呢?各人自扫门前雪,莫管他家瓦上霜。”
“…………”
他看着这条短信楞了好一会,才皱着眉头收起了手机。
金胤很明白,这是陈晋在策反自己了,让自己不要再跟他作对了!
而跟陈晋作对的结果……
刚才已经很明显了!
绝对没有好下场。
“恭喜金厦集团将本年度第一块高端住宅用地拿下。”主持人开口了。
“接下来,是今天的最后一块住宅用地拍卖了。”
“位于闻一路和学府路交叉路口的东听国用(2011)第024169号地块!”
“占地面积61349平方米!起拍价16000块!每次加价不低于200块!”
“现在开始竞价!”
听着主持人是高声叫喊,金胤总算是回过神来了。
学府路的这块地,原本是他无论如何都要拿下来的。
可是……
刚才已经亏了几十个亿了!这在他几十年的从业经历中是从来没有出现过的。
并不是说金厦集团就没做过亏本的项目。但那都是因为行情限制,或者是其他的一些因素变动。
但在刚刚拍下地皮,或者说是还没拍下来的时候,就已经知道必亏无疑了,还真的是第一次出现!
“16200!”
这时陈晋已经看着他,又开始叫价了。
金胤忽然感觉自己变得很可笑……
当初之所以从单位里出来,下海拼搏,不正是为了实现自己的理想吗?
可是现在再回头看看,自己的理想呢?
造最漂亮最好住着最舒服的理想,或许已经在以往的项目中实现了吧?
自己也早就已经功成名就了!
楚南省富豪榜?多么牛比!也只不过就是一条主人让你咬谁就咬谁的狗罢了。
做狗,就要有做狗的觉悟。哪怕主人让你咬的是石头,是钢板,会咬得你牙飞唇裂,血流不止,你也只用咬住不撒口就行了。
否则,主人可不赏肉吃!
“16500!”金胤苦笑着举牌。
陈晋又看了看他,再次举牌:“16800!”
“17000!”金胤接了上来。
两个人的这一次竞价,没有像众人想象中的那样,一开始就产生碰撞,而是卡着加价幅度,交替上涨。
这才像是正常的拍卖嘛!
刚刚那样?闹呢!
学府路的这块地,周边的二手房价格都在22000左右,所以现在的价格,还算有利润。
而就在稻叶清见觉得自己也可以加入的时候,陈晋一口“23000!”,就又把他噎住了!
他不由得有些哀怨的看着陈晋,心道不带这样的。怎么一下一个样呢?
陈晋却没管他,只是看着金胤。
这个价格已经铁定亏本了!
至少按照目前的行情来说……
他想看看,金胤到底愿意为自己的主人,亏到什么程度?
“3……”
主持人有了刚才的教训后,没有再发呆,开始正常的倒数起来。
“2……”
“24000!”
金胤终于在晃神了片刻之后举牌喊道。
“25000!”
陈晋没有丝毫的犹豫,步步紧逼。
他看的非常清晰,金胤已经离崩溃不远了……
“2……”金胤张嘴了,牌子举到一半的时候,就看见陈晋也立刻半举起了牌子。
“又跟我玩狮子搏兔那一招呢?”金胤胡思乱想着,停住了动作!
主持人再次倒数起来……
“3!”
金胤动了动牌子,看向陈晋,却发现陈晋不动了。
“2!”
他这次把牌子都举到一半了,死死盯着陈晋。
但陈晋……
却说什么都不动了!
“1!”
“砰!”
随着主持人的落锤,金胤也手也颓然松开,竞价拍掉在了地上,整个人也犹豫没了骨头似得,摊靠在椅子上……
“恭喜晋涵集团!恭喜陈总!连下三城!竞拍成功!”
主持人本来想带动一下掌声,但是现场的反应却再一次让他失望了……
所有人都在看着金胤和陈晋,根本没人鸟他!
“就算是个死龙套!我也是有尊严的好吗?”主持人的心中怒吼着,在心中内牛满面,不断的给自己加戏!
…………
…………
持续了差不多整个上午的拍卖终于结束了。
对于晋涵集团来说,结果算是非常的不错。尽管价格都偏高,可是谁也不会去质疑陈晋的决定。
祁旭光和孔阙朝陈晋打了声招呼,到后面去办理拍卖的后续手续了。
而陈晋自己,则是起身朝着另外一边走去。
稻叶清见最先迎了上来,这次似乎学会了微笑,鞠躬对陈晋道:“陈晋君,好久不见了!”
他伸出手来……
“哦,欢迎你多来东江玩。”陈晋冷冷的应了一句,没有跟他握手。
反正田旺公司的命运已经注定了,只要敢在东江市蹦达。
那就蹦达一次,打他一次。就跟打地鼠一个模式!
末了,陈晋直接绕过了尴尬满面的稻叶清见,就在两人一错身时,他又对着稻叶清见的耳机冷笑道:“田旺,我劝你,手不要伸得太长了!”
“小心被人砍咯!”
“我们这治安不太好,可是真的有砍手党的!”
稻叶清见双目一凝,已经听见了对面田旺济海的愤怒咒骂,而陈晋却是一个字都听不见,错开之后,走向了金胤!
…………
见陈晋走到了面前,金骏立刻起身挡住了他!
“你要干嘛?”
金骏厉声喝道。
陈晋挑眉看了看他,轻笑道:“大人说话,小孩子别插嘴!”
金骏:“???”
“尼玛!老子比你……”
“闪开。”金胤在后面轻喝道,自己也站起身来。
他拉开儿子,强打起精神来,跟陈晋面对面。
“陈总,还有什么指教吗?”金胤勉力笑道。
陈晋笑着摸出烟盒:“一起散根烟去?”
他说着,微微撇头。
金胤看了看周围全是死死盯着自己,准备吃瓜的开发商门,点点头,跟陈晋一起走了出去。
两个人站在窗口,也没人那么不识趣的跟过来。
陈晋帮金胤点上烟,自己也点上,随后道:“金总,其实一直以来,我都想好好跟你聊一聊的。”
“我们之间有什么可聊的吗?”金胤用力吸了一口烟,却呛得咳嗽起来。
陈晋抚了抚他的背说道:“你怎么说都是东江市开发商里的老前辈了,我还是有许多需要向你学习的地方的。”
金胤止住咳嗽笑道:“呵呵~陈总,你这算是寒碜我……”
不等他说完,陈晋接着就道:“不过,我觉得你也有许多需要向我学习的地方。”
闻言,金胤愣住了!
如果唤作任何一个其他开发商站在自己面前,哪怕是蔡鸿飞,仅仅都不觉得对方有什么值得自己学习的。
大家都是一个段位的,谁不知道谁啊?
可说这话的是陈晋,就让他不得不好好思考一下其中的深意了。
陈晋也没管他这么多,自顾继续道:“经过今天这一遭,我不知道你看出来没有?”
“吴青山……已经在自取灭亡了!”
“覆巢之下,焉有完卵?”
“你真的愿意拿着自己几十年打拼出来的金厦集团,去给这棵行将就木的枯树陪葬吗?”
金胤死死盯着陈晋的双眼,试图从他的眼神中看出一丝的躲闪、迟疑、犹豫,以及心虚。
然而,陈晋也任由他这么望着,四目对视,坦坦荡荡!
“你凭什么吴家不行了呢?”金胤冷笑道:“可别忘了,他一句话,就让你不得不亏本做两个大项目。”
“多了不说,你那两块地,几十个亿总是要亏下去的吧?”
他笑得很惬意,佯装很惬意。
可只听陈晋笑道:“亏不了几十个亿的。再怎么亏,不都还有市政**给我兜着底呢吗?”
“金总,你几十年的经验,不会真的连这点东西,都看不清吧?”
“!!!”
金胤的脑中轰的一声巨响,宛如晴天霹雳!
他本能的第一个反应,就是立刻掏出电话,要给吴青山打去……却被陈晋按住了。
“金总,我劝你再想一想,认真的想一想!”
“最后那个地块,你没有顶我的价格!”
“你觉得,以吴青山的性格……”
“你现在在他面前,是个什么玩意儿呢?”
金胤忍不住张开嘴巴,一直叼着的烟头掉落在身上,弄得他那身定制西装上全是烟灰。
可他也顾不上拍打一下了。
陈晋的最后一句话,诛心!
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甚至田旺公司主动找上门来谈投资的时候,他还挺开心的。毕竟市政**的主要职责和任务,就是管理这座城市方方面面的事情,而更重要的就是发展经济,促进城市化建设,此乃重中之重。
作为主管土地市场以及住建项目这些重要工作内容的复试长,霍一博面对田旺公司开口就是一百个亿的投资总额,那是举双手双脚的赞成呢!
陈晋也不觉得他有什么错,毕竟是本职工作。
更何况霍一博也不像自己一样,隐约猜到了田旺公司的深层次目的。或者说,哪怕猜到了,他有什么立场去反对呢?
而陈晋自己的想法……
要是公平竞争,大家各凭本事的话,陈晋什么想法都不会有,甚至还会觉得适当的鲶鱼效应反而对国内的市场有好处。
可如果田旺公司,也是因为掌握了某些讯息而忽然之间出手的话,那么就只能不好意思了……
国内的市场,可不是他们捞钱的后花园!更不是他们借此实现其他目的的跳板!
只不过对于这一点,陈晋目前还没办法确认,只能继续观察着。
…………
“那你自己悠着点!”霍一博拍了拍陈晋的胳膊,进入了后面的工作区域。
这时时间已经差不多了,陈晋返回晋涵集团的阵营当中。今天跟他一起来的是孔阙、施杰以及祁旭光。
蔡鸿飞明确表示愿意跟晋涵集团同生死共进退之后,双方的合作关系得意继续保持。
但陈晋并没有继续稀释晋涵集团的股份让千墅集团入股,转而以合作的方式,承诺晋涵集团旗下的项目,都将接受千墅集团的参与。
这个结果也算是千墅集团可以接受的,所以祁旭光也正式进入了晋涵集团的高层管理团队当中来。
“陈晋,这次的主要对手虽然是金厦集团,但其他的开发商,我们也应该稍微注意一点。”祁旭光小声提醒道。
他接着道:“而且田旺公司沉寂了这么长时间之后,忽然出手,他们的动机也诡异得很。”
陈晋点点头:“都已经到拍卖现场了,接下来也不是动机的问题了,一切就看这个!”
他搓了搓手指头笑道,然后望向了稻叶清见。
只见他的耳朵上带着一个蓝牙耳机,绿色的指示灯正一闪一闪的,嘴唇还在动着,显然正在跟什么人在通话中……
“看来,这次田旺公司出手进场,并不是稻叶清见这个分公司负责人的意见,而是和国总部的直接命令呐。”陈晋如是想着,就听见主持人的声音响起。
拍卖,正式开始!
“首先,欢迎在坐的各位开发商企业,参加2011年度第一次土地出让拍卖!”
“今天拍卖的地块总共有四块……”
主持人的拍卖话术还是老几套,丝毫没有新鲜感。反正哪怕是再冰冷的市场,土地流拍的概率都是基本为零的。
哪怕暂时的行情不好,开发商也可以先低价拍地,自己屯着,等到市场好了再进行开发。
房子长线必涨这种规律,从1978年至今,在这长达30余年的时间当中,已经被印证无数次了,根本不需要惊慌。
更何况住宅用地,可是有70年的时间让开发商们随便霍霍呢?
主持人还在一个地块一个地块的介绍着,陈晋便趁着这个时间,又观察了一下在场的众人。
金胤的情绪值当中,无奈值是最高的,达到了92,随后是决心值,达到了91。
由此可见,金胤的内心也十分的清楚,跟陈晋为敌,不说吃多大亏,但一定讨不到好处就是了。
但在吴青山的威逼下,陈晋也同样看见了金胤高达81的抵触值……
“呵呵~”陈晋露出微笑,动起了心思来。
接着他又看向了稻叶清见。
这个来自和国的华夏通,如果他自己不说的话,别人甚至无法辨别出他是个歪果仁。
此刻他的情绪值依然非常的稳定,认真值高达97,似乎是在专心的听着耳机那头的指示。
然后也不知道是随着主持人的介绍,还是因为又听见了什么令他震惊的消息,兴奋值忽然就高了起来,达到了85……
就在这时,陈晋也听见主持人高声道:“好!接下来,先进行第一个地块,东南国用(2011)第000297号地块的拍卖!”
“占地面积320479平方米!起拍价!3700块/平方米!每次加价不低于50块!”
“现在开始竞价!”
闻言,孔阙看了陈晋一眼,见陈晋点头后,就要举报竞价!
这一个交流才用去短短半秒,却没想到在她举牌前,就有开发商举牌了!
只见稻叶清见身边一个西装革履的年轻人,用蹩脚的汉语喊道:“5000!”
这个价格一喊出口,在场的所有人都面露错愕的表情,看着田旺公司的这一伙人……
南江区的这块地,随手就位于东江边,只要盖起来了,就是妥妥的江景房。
而且这块来自于农耕地征收的地块,也已经有市政**完成了赔付,属于净地出让,没有半点的麻烦。
但是……
房地产投资的三要素是什么?
第一,地段!第二,地段!第三,还是TNND地段!
而南江区这块地,说是属于东江市的。可实际上,别说以东江市听涛湖作为市中心了。哪怕是以南江区作为中心点,都还有十几公里的距离,再出去半步,就不属于东江市的行政管辖范围了。
也正因为如此,起拍价才会低到3700块/平方米这种程度。成本如此之低廉,才符合陈晋拿它作为应付公租房指标的意义。
至于完全开发好之后,能卖多少钱一平方米?又能产生多少利润?
陈晋真的是完全不在乎了。毕竟那附近的二手房目前的销售均价,也就只有6000块/平方米左右。
原本按照正常估计,这块地的成交价在4200块/平方米是比较合理的。
顶破天去,能达到4500块/平方米或者是4700块/平方米,就已经算超过预期了!
只有这样,这块地才会有一些利润可言。至于公租房放在距离市区如此偏远的地方,那些客户怎么办?
这就是市政**该考虑的问题了!
在场的所有开发商,基本上都是来狙击晋涵集团的。大家都在等着陈晋的开价,可哪知道,陈晋这个头号目标人物还没动作呢,那群和国人就抢先出手了!
还一开口就是完全高于市场预期的5000块!
就这么着急死吗?5000块拿这种地,卖给谁去?亏不死你才怪了呢!
一群开发商却见稻叶清见神情平淡,丝毫看不出来什么,诧异之下,都望向了金胤。
而金胤自己也在惊疑不定的思考着……
和国人这是要干嘛?一时半会的也分析不清楚。
但他明白的知道,陈晋是百分之百要这块地的。既然和国人出手帮忙了,就由得他们去打吧。
于是他微微摇头,其他人接收到了信号之后,便安耐住心思,不动了。
…………
稻叶清见这时反而微微扭头,看了陈晋一眼,轻轻点头。
陈晋眯着眼睛,通透眼镜看见了稻叶清见的情绪值。
决心值:99!
“这是铁了心了啊?”陈晋皱眉想着:“可到底是铁了心要这块地,还是铁了新要迫使我增加成本?”
“田旺房地产公司,叫价5000块/平方米!”
“3……”
主持人见现场没人举牌,已经开始倒数了。
“2……”
陈晋双瞳猛的一收缩,举牌喊道:“5500!”
“好!晋涵集团!叫价5500块/平方米!”
稻叶清见,紧张值:95!
陈晋一直在关注着他的情绪值。
如果是为了迫使自己增加成本的话,现在不应该是紧张,而应该是愉悦才对。
所以……
只见稻叶清见也自己举牌了:“6000块/平方米!”
“田旺公司!叫价……”
“7000!”陈晋直接喊道。
“哇……”
现场爆发出一阵惊呼声!
才是第一个地块,价格就直接翻倍了!
金胤长舒了一口气,倒有些感激起田旺公司了。要是没有他们,现在被顶到向日葵的,可能就是自己了。
金厦集团招呼了这么多开发商,可不是没有代价的。大家之所以肯来,是因为金胤承诺了,如果是这两个地块被他们拍下,就跟金厦集团合作,由自己主要投资,经手开发。
说白了,就是在拿金厦集团的钱,去抬陈晋的成本!
若非如此的话,金胤也万没必要那么纠结了。
不过,现在纠结的,却是稻叶清见了!
他很清楚,陈晋是拿着市政**优惠政策的。土地出让金有20%的减免,还可以分成五年10期支付。
也就是说,陈晋无论出多少钱,都得打个八折!
这可是陈晋好不容易才从吴青山手里骗来的王牌,否则吴青山也不至于那么震怒了!
7000块的价格,实际上,才5600块而已。
比稻叶清见6000的价格……
还要低!
只见稻叶清见的嘴唇飞快的动了动,之后举牌喊道:“7500!”
他话音未落,陈晋直接喊道“8000!”
陈晋不打算给田旺公司一点点机会!
而8000的价格,也着实让其他人都吓了一大跳!
“疯了疯了……”所有人都如是想着。
周围的二手房都才能卖6000多点,现在成本价格都到8000了,就算打个八折,也依然高于周边价格。
再算上成本,不卖到10000的单价,这块地基本上就是死亏的!
可是陈晋,却笑得很自信……
因为他忽然想到了最惊喜的一个关键所在!
…………
…………
稻叶清见似乎是再次请示之后,没有再继续抬价了。
他们这次承诺的是一百个亿的投资,实际上从和国注入田旺公司的资金,也就只有150个亿罢了。
这个地块的体量高达32万多个平方米,要是用超过8000的价格吃下来,再加上建造开发,成本就奔着50个亿去了。
还没什么利润!
不划算!
相反,看着他坐下,陈晋倒有些失望了。
他现在希望田旺公司给他顶得越高越好,越亏越好!
这些项目亏损越多,他就越开心!
只听主持人喊道:“好!晋涵集团!叫价8000块/平方米。”
“3……”
“2……”
“1!”
“砰!”
一锤定音!
金胤在心中算计开来……
32万多个平方米,哪怕是八折的价格,光这个地块,陈晋也要砸进去20个亿,不算少了。
然而一想到陈晋在三月份的炸裂市场中赚取的利润……
他又有些崩溃!
在令人发疯的行情下,晋涵集团现在已经基本卖空了手头的项目,现在不但没有了外债,至少还赚到了……
将近450个亿的利润!
这才20个亿~~~
“尼玛!”金胤生平第一次骂出这句话:“有钱了不起啊?”
要知道,他辛辛苦苦打拼了半辈子,身价也就这点而已,还不是现金,全都是项目估值。
而晋涵集团,现在可是扎扎实实的捏着450个亿的现金!
一头大牛哇!
这时主持人又喊道:“接下来,是今天的第二个地块,东良国用(2011)第001408号地块!”
“占地280713平方米!起拍价8000块/平方米!每次加价不低于100块!现在开始竞价!”
现场的人就像是形成了默契似得,在主持人话音落下之后,齐齐看向稻叶清见。
而稻叶清见也没有让众人失望,爽快的举牌喊到:“10000!”
“这帮小鬼子疯了吧?”
不知道是谁带头吐槽了这么一句,引起了所有现场众人的强烈共鸣。
良山镇边上的这块地倒是比南江区的那块要好不少,这一点从起拍价上就能看出来。
可是周边的二手房售价,也不过就在10000-11000之间徘徊。
直接叫价10000?
这帮小鬼子总不能是来帮我国实现经济发展建设,实现四个现代化的吧?
陈晋却是眨了眨眼,心中冷笑。
稻叶清见,或者说他背后的田旺济海当然不会这么好心。
到了现在,他已经完全确定了,田旺公司这一次出手,目的就是尽可能的多拿地!
这样根本不讲道理的叫价方式,按理说是非常容易被自己摆一道的。
毕竟又不是一年只拍这四块地了,如果真的价格过高,晋涵集团完全可以放弃,转过头来把他给顶到位。
所以田旺公司抱着的想法就是,要么消耗陈晋,要么自己以承受范围之内的价格拿下。
否则刚才在明知陈晋必拿的情况下,稻叶清见是不会放弃抬价的。
…………
“还真是想跑到我泱泱华夏的土地上来拉屎撒尿啊?”
陈晋如是想着,然后比稻叶清见还不讲道理了!
只见他举牌喊道:“15000!”
“…………”
“…………”
现场陷入了死一般的寂静当中!
鸦雀无声!
就连主持人都没想到,陈晋一出手,就把别人的路全都给堵死了!
这让他很苦恼,连倒数的机会都不给,显得自己特别没有存在感……
哪怕是龙套也要讲自我修养的好吗?
而那些开发商们则是不由得想着,今天自己这群人来的目的,不是狙击陈晋,狙击晋涵集团的吗?
可是人家不要我们狙击呀,自己叫价叫得开心的很呢!
我们吃瓜看戏就好了……
麻烦再来罐冰阔落呀!
我们要请大佬嚯阔落……
N脸懵逼!
…………
稻叶清见却是在陈晋叫出15000的价格后,脸在瞬间就变得铁青,全然没有了之前的沉稳和信心。
他惊疑不定的转向陈晋,诧异的看着……
陈晋微笑着朝他点点头,还比了个心???
“他朝我笔芯是什么意思?”稻叶清见陷入了石化,紧接着才看见,陈晋“笔芯”的手指头动了动,搓了搓……
很顽皮,也很现实!
那意思是……老子就是有钱,你能奈我何?
然而稻叶清见没功夫去深究到底是笔芯还是比钞票了,他只知道,陈晋已经完全识破自己!
他辛辛苦苦的装出一副不动如山的模样,甚至还给自己做了无数的心理建设……
可是在陈晋那汪洋一般的现金流面前,都失去了意义!
良山镇地块,占地280713平方米,叫价15000,土地成本价……
超过42个亿!
哪怕是打个八折,也要付出将近33个亿……
稻叶清见忽然发现,这根本就不是田旺公司能玩得起的游戏了!
这帮人……实在是太尼玛有钱了啊!
他的嘴唇微动,很快就跟耳机那头的人汇报了。
他背后的那个人,听完之后也无语了。
原本还想着,100个亿呢!怎么不得拿三五个项目下来?
结果,却被陈晋用现金流拍死在了沙滩上!
…………
…………
随着主持人的再次落锤,良山镇地块只经过了两次叫价,就被晋涵集团拍下了。
两个地块,都是以完全偏离市场价格的超高溢价拿下的。
在场的人除了金胤和稻叶清见以外,没有任何人知道晋涵集团这样一掷千金的信心何在。
他们只知道……
陈晋可太他娘的有钱了!
而反观陈晋自己,尽管已经顺利拿下了两个地块,加上之前遗留为建成的房源,公租房的指标也已经有了着落了。
可他的脸上却没有露出任何欣喜的表情来,甚至更加严肃起来了。
因为他知道,今天的重头戏要来了!
只听主持人又开始说话了,努力刷着自己的存在感喊道:“恭喜晋涵集团再下一城!今天的拍卖非常高效,已经完成两个地块的拍卖了。”
“那么接下来,是第三个地块!”
“东听国用(2011)第024187号地块!”
“占地面积114000平方米!起拍价……”
“20000块/平方米!”
“每次加价不低于500!”
“现在开始竞拍!”
因为这个地块的起拍价特别高,所以连带着,就连主持人自己也在卖弄着自以为“浑然天成”,“蛊惑人心”的嗓音,最后高声结尾。
他以为这块地还会像前两块地一样,一瞬间就造成了哄抢。
可是……
他错了……
现场一片寂静!
就连稻叶清见都傻眼了!
他根本没想到,这个位处听涛区最西侧,周边全是荒地,连正经马路都没有的地块,起拍价竟然会达到20000?
那边上甚至都没有二手房的价格参考了。离它最近的一片住宅区,都有几公里远!
是自己疯了?还是这个世界疯了?
…………
陈晋看着稻叶清见的惊讶值直线突破了90,差点就忍俊不禁了!
暗想着稻叶清见到底是和国人,哪怕做再多研究,也是针对商业综合体开发和普通住宅的。
事实上,除了他和金胤这个知情人之外,其他东江市的开发商很快就反应过来了,这块地,是要做高端项目了。
原本他们应该反应的更快才对,也不至于惊讶。
只不过短短几天之前,市政**的开发商碰头会上,霍一博还信誓旦旦的说,要增加紧凑户型配比比例,所以大家最近研究的都是这一个方向。
毕竟在国内做生意,跟着政**的号召做是肯定不会错的,所以才一时间愣了神。
不过稻叶清见的惊讶,也迅速消失了,但继而就纠结起来。
高端项目,不符合他们的开发意图,而且价格又这么高,显然是有接受障碍的。
于是这一次,陈晋真正的对手终于行动起来了……
只见金胤举牌道:“22000!”
“金厦集团!叫价22000!”主持人终于缓解了尴尬,否则一个人在台上还真有些下不来台。
陈晋看了一眼稻叶清见,见他似乎并没有举牌的打算,于是自己举牌喊道:“24000!”
金胤皱眉看了陈晋一眼,心有所感!
晋涵集团现在已经连续拿了两块地了。
哪怕算上土地出让金的优惠,至少而已需要付出至少53个亿的土地出让金。
他吃惊的是,难道陈晋是打算在今年的第一次招拍当中,就把刚刚赚到手的现金全砸进去吗?
就真的不为今年还要陆续推出的地块考虑一下了吗?
没错,金胤也承认450个亿的现金流很吓人了!但如果跟整个东江市的市场比起来,也没达到可以随便任性的程度吧?
未免太不合理了吧?
更何况,他必须要拿的两个地块都已经拿到手了,现在非要跟自己争,没有意义啊!
还是说陈晋也是为了消耗自己才故意抬价的?
金胤如是想着,再次举牌:“26000!”
“28000!”陈晋态度不改,完全还是之前那副狮子搏兔的全力以赴!
“30000!”
金胤丝毫不让,继续叫价!
他要这个地块,实际上根本就不是为了开发盈利的,纯粹就是要消耗陈晋!
你不是狮子搏兔么?
来吧!看看谁才是骄傲的狮子!
…………
陈晋见金胤在望向自己,便朝他点了点头,随后举牌:“35000!”
金胤眨了眨眼:“40000!”
“!!!”
现场的所有人都不自觉的屏住了呼吸,生怕自己发出一点声音,就会打扰到这场火星撞地球一般的争斗!
台上的主持人也很尴尬……
就算再傻,他也知道这样的叫价方式已经有些不受控制了!
拍卖之前,他也是看过资料的。土地局给出的参考成交价格也不过26000-28000左右。而现在已经40000了!
呵呵~有钱人的世界,自己真的是想象不到啊!
于是,他也没敢随意开始倒数……
“50000!”陈晋再次叫价了。
金胤不由自主的吞了口口水……
“55000!”
他的声音有些发颤!
尽管地块只有114000平方米,但到了55000这种天价……
62.7个亿!
仅仅是土地出让金,就高达这个数字了!
可是……作为一个成熟的开发商,他自然也要对地块做前期调研的。
这个地块,如果要做高端项目,就必须是真正的高端项目了。排屋都不够,只能是庄园级的私家别墅。
金厦集团的设计部门针对这个地块是给过一个初步规划设计的。
户型是建筑面积300多方,使用面积600多方的私家庄园别墅,其中还包括独门独户的院墙以及约400平方米的超大花园。
总建筑面积为78000方,也就是说,只能造出130套房子来。
哪怕不去计算其他所有的宣发广告费用,以及附带的规划道路建设费用,仅仅只是单纯的计算成本和房源数量。
每套房子,都至少要卖到5000万,才能保住土地出让金和建筑费用。
所以土地局给出的价格,是有道理的。那基本上就是一个不盈利的价格了。
其实类似的项目,东江市内是有一个的。基本情况都差不多,只不过那个项目的单套房源售价,才不过卖到了2200万到2400万。
离5000万的天价还差着一套房子的距离!
金胤心里非常的清楚,自己一旦按照这个价格拿下这块地,就铁定要亏几十个亿了。
所以哪怕是他早就做好了心理准备,现在也还是无法抑制的紧张了起来!
“60000~不!只要他再叫一口价,我马上就放弃!让晋涵集团亏损几十个亿,已经足够向老领导交代了!”
金胤如是想着,死死的盯着陈晋……
“哎……”陈晋在心中轻叹了一句:“看来自己的演技,又进步了!”
随后,他朝着愣在台上不敢出声的主持人喊道:“愣着干什么?倒数啊!这种价格,谁买谁沙比嘛!”
金胤瞪圆了眼睛:负面情绪值+∞!
现场的众人:“…………”
台上的主持人被陈晋这句话给彻底噎死了!
他心道:你他喵的说的好有道理啊!我竟然找不到话来反驳耶!
那他喵的刚才是谁跟玩命一样的在抬价啊?
吓得老子都不敢倒数了!
…………
…………
“…………”
“…………”
金胤瞠目结舌了好一会,直到主持人“砰”的一声落锤,才让他原本几乎停滞的心跳重新恢复,继而拼命的跳动起来,至少超过了150!
他有种预感,如果再不控制一下,自己恐怕是又要像上次新政颁布的时候一样,大病一场了!
“嗡嗡嗡!”
金胤的手机忽然震动了一下就停了,他拿出来一看,屏幕上竟然显示着陈晋发来的短信?
他狐疑的看了一眼陈晋,陈晋也在看着他,朝他点了点头。
金胤点击查看,跳出了内容:“何必呢?各人自扫门前雪,莫管他家瓦上霜。”
“…………”
他看着这条短信楞了好一会,才皱着眉头收起了手机。
金胤很明白,这是陈晋在策反自己了,让自己不要再跟他作对了!
而跟陈晋作对的结果……
刚才已经很明显了!
绝对没有好下场。
“恭喜金厦集团将本年度第一块高端住宅用地拿下。”主持人开口了。
“接下来,是今天的最后一块住宅用地拍卖了。”
“位于闻一路和学府路交叉路口的东听国用(2011)第024169号地块!”
“占地面积61349平方米!起拍价16000块!每次加价不低于200块!”
“现在开始竞价!”
听着主持人是高声叫喊,金胤总算是回过神来了。
学府路的这块地,原本是他无论如何都要拿下来的。
可是……
刚才已经亏了几十个亿了!这在他几十年的从业经历中是从来没有出现过的。
并不是说金厦集团就没做过亏本的项目。但那都是因为行情限制,或者是其他的一些因素变动。
但在刚刚拍下地皮,或者说是还没拍下来的时候,就已经知道必亏无疑了,还真的是第一次出现!
“16200!”
这时陈晋已经看着他,又开始叫价了。
金胤忽然感觉自己变得很可笑……
当初之所以从单位里出来,下海拼搏,不正是为了实现自己的理想吗?
可是现在再回头看看,自己的理想呢?
造最漂亮最好住着最舒服的理想,或许已经在以往的项目中实现了吧?
自己也早就已经功成名就了!
楚南省富豪榜?多么牛比!也只不过就是一条主人让你咬谁就咬谁的狗罢了。
做狗,就要有做狗的觉悟。哪怕主人让你咬的是石头,是钢板,会咬得你牙飞唇裂,血流不止,你也只用咬住不撒口就行了。
否则,主人可不赏肉吃!
“16500!”金胤苦笑着举牌。
陈晋又看了看他,再次举牌:“16800!”
“17000!”金胤接了上来。
两个人的这一次竞价,没有像众人想象中的那样,一开始就产生碰撞,而是卡着加价幅度,交替上涨。
这才像是正常的拍卖嘛!
刚刚那样?闹呢!
学府路的这块地,周边的二手房价格都在22000左右,所以现在的价格,还算有利润。
而就在稻叶清见觉得自己也可以加入的时候,陈晋一口“23000!”,就又把他噎住了!
他不由得有些哀怨的看着陈晋,心道不带这样的。怎么一下一个样呢?
陈晋却没管他,只是看着金胤。
这个价格已经铁定亏本了!
至少按照目前的行情来说……
他想看看,金胤到底愿意为自己的主人,亏到什么程度?
“3……”
主持人有了刚才的教训后,没有再发呆,开始正常的倒数起来。
“2……”
“24000!”
金胤终于在晃神了片刻之后举牌喊道。
“25000!”
陈晋没有丝毫的犹豫,步步紧逼。
他看的非常清晰,金胤已经离崩溃不远了……
“2……”金胤张嘴了,牌子举到一半的时候,就看见陈晋也立刻半举起了牌子。
“又跟我玩狮子搏兔那一招呢?”金胤胡思乱想着,停住了动作!
主持人再次倒数起来……
“3!”
金胤动了动牌子,看向陈晋,却发现陈晋不动了。
“2!”
他这次把牌子都举到一半了,死死盯着陈晋。
但陈晋……
却说什么都不动了!
“1!”
“砰!”
随着主持人的落锤,金胤也手也颓然松开,竞价拍掉在了地上,整个人也犹豫没了骨头似得,摊靠在椅子上……
“恭喜晋涵集团!恭喜陈总!连下三城!竞拍成功!”
主持人本来想带动一下掌声,但是现场的反应却再一次让他失望了……
所有人都在看着金胤和陈晋,根本没人鸟他!
“就算是个死龙套!我也是有尊严的好吗?”主持人的心中怒吼着,在心中内牛满面,不断的给自己加戏!
…………
…………
持续了差不多整个上午的拍卖终于结束了。
对于晋涵集团来说,结果算是非常的不错。尽管价格都偏高,可是谁也不会去质疑陈晋的决定。
祁旭光和孔阙朝陈晋打了声招呼,到后面去办理拍卖的后续手续了。
而陈晋自己,则是起身朝着另外一边走去。
稻叶清见最先迎了上来,这次似乎学会了微笑,鞠躬对陈晋道:“陈晋君,好久不见了!”
他伸出手来……
“哦,欢迎你多来东江玩。”陈晋冷冷的应了一句,没有跟他握手。
反正田旺公司的命运已经注定了,只要敢在东江市蹦达。
那就蹦达一次,打他一次。就跟打地鼠一个模式!
末了,陈晋直接绕过了尴尬满面的稻叶清见,就在两人一错身时,他又对着稻叶清见的耳机冷笑道:“田旺,我劝你,手不要伸得太长了!”
“小心被人砍咯!”
“我们这治安不太好,可是真的有砍手党的!”
稻叶清见双目一凝,已经听见了对面田旺济海的愤怒咒骂,而陈晋却是一个字都听不见,错开之后,走向了金胤!
…………
见陈晋走到了面前,金骏立刻起身挡住了他!
“你要干嘛?”
金骏厉声喝道。
陈晋挑眉看了看他,轻笑道:“大人说话,小孩子别插嘴!”
金骏:“???”
“尼玛!老子比你……”
“闪开。”金胤在后面轻喝道,自己也站起身来。
他拉开儿子,强打起精神来,跟陈晋面对面。
“陈总,还有什么指教吗?”金胤勉力笑道。
陈晋笑着摸出烟盒:“一起散根烟去?”
他说着,微微撇头。
金胤看了看周围全是死死盯着自己,准备吃瓜的开发商门,点点头,跟陈晋一起走了出去。
两个人站在窗口,也没人那么不识趣的跟过来。
陈晋帮金胤点上烟,自己也点上,随后道:“金总,其实一直以来,我都想好好跟你聊一聊的。”
“我们之间有什么可聊的吗?”金胤用力吸了一口烟,却呛得咳嗽起来。
陈晋抚了抚他的背说道:“你怎么说都是东江市开发商里的老前辈了,我还是有许多需要向你学习的地方的。”
金胤止住咳嗽笑道:“呵呵~陈总,你这算是寒碜我……”
不等他说完,陈晋接着就道:“不过,我觉得你也有许多需要向我学习的地方。”
闻言,金胤愣住了!
如果唤作任何一个其他开发商站在自己面前,哪怕是蔡鸿飞,仅仅都不觉得对方有什么值得自己学习的。
大家都是一个段位的,谁不知道谁啊?
可说这话的是陈晋,就让他不得不好好思考一下其中的深意了。
陈晋也没管他这么多,自顾继续道:“经过今天这一遭,我不知道你看出来没有?”
“吴青山……已经在自取灭亡了!”
“覆巢之下,焉有完卵?”
“你真的愿意拿着自己几十年打拼出来的金厦集团,去给这棵行将就木的枯树陪葬吗?”
金胤死死盯着陈晋的双眼,试图从他的眼神中看出一丝的躲闪、迟疑、犹豫,以及心虚。
然而,陈晋也任由他这么望着,四目对视,坦坦荡荡!
“你凭什么吴家不行了呢?”金胤冷笑道:“可别忘了,他一句话,就让你不得不亏本做两个大项目。”
“多了不说,你那两块地,几十个亿总是要亏下去的吧?”
他笑得很惬意,佯装很惬意。
可只听陈晋笑道:“亏不了几十个亿的。再怎么亏,不都还有市政**给我兜着底呢吗?”
“金总,你几十年的经验,不会真的连这点东西,都看不清吧?”
“!!!”
金胤的脑中轰的一声巨响,宛如晴天霹雳!
他本能的第一个反应,就是立刻掏出电话,要给吴青山打去……却被陈晋按住了。
“金总,我劝你再想一想,认真的想一想!”
“最后那个地块,你没有顶我的价格!”
“你觉得,以吴青山的性格……”
“你现在在他面前,是个什么玩意儿呢?”
金胤忍不住张开嘴巴,一直叼着的烟头掉落在身上,弄得他那身定制西装上全是烟灰。
可他也顾不上拍打一下了。
陈晋的最后一句话,诛心!
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