401.百次成交定律(2/3,求订阅!)
一顿饭吃到了晚上9点多,随后丁明峰又用自己的车带着他们去了一家非常私密的会所,又陪着三人喝了一顿。
直到晚上11点多,才算把一切都安顿好,把三人都安安稳稳的送上了“床”。
在回去的路上,丁明峰也已经有些醉了,他对身边的季发誉问道:“对了,那些礼品花了多少?”
“加起来,小三十吧。”季发誉老老实实应道。
丁明峰笑骂道:“去他娘的小城市都靠关系,大城市相对公平一些。也不知道是谁说的这操蛋话,没关系怎么办事情?在哪都一样!艹!”
季发誉缓声宽慰道:“丁总,这话倒是没错,只不过是绝大部分人都碰不到需要动关系的难处吧。”
“你说的也对,安安稳稳上班过日子,哪来这么多事?”丁明峰摇了摇头,似乎觉出自己有些失态了,坐直了身子,点上了烟。
是的,他怎么可能不抽烟呢?只不过为了他“精英企业家”的形象,在办公室是绝对不抽的。
但是在他办公室里,还有一间休息室。陈晋如果能进了那里,就会看见堆满了烟头的巨大烟灰缸。
过了片刻后,丁明峰又道:“发誉啊,等咱们的楼盘开发好了,我准备把物业公司给你管。”
“蛤?”季发誉以为自己听错了:“丁总,你的意思是……?”
“你是跟了我20多年的老人了,帮着我一步一步从县城走到了省城,我不交给你,又能交给谁呢?”丁明峰叹道。
季发誉整个人都呆住了!
苦熬了20年,等的就是这一天呐!
这个物业公司,可不像一般住宅小区的物业公司那么简单。
因为原本听涛印业这块地属于工业用地,哪怕更改土地性质,也绝不可能变成住宅用地,撑死了就是“工商业用地”。
他们最后拿到的土地证只有一本大证,是没办法像住宅用地那样分割成一本本小证用来出售的。
所以只能是自行开发,自行经营!
现在丁明峰的计划是造写字楼出租,再附带一部分的商铺,娱乐场地。但这些都是需要他们自己统一管理的,也就是所谓的物业公司了。
于是这家物业公司将会是集租赁业务和物业管理于一体的综合公司,管理整个改建后的楼盘!
季发誉要是真当上了物业公司的总经理,那么只要在不亏本的前提下,权限可就大了,远胜过现在这个办公室主任。
“丁总,你放心!我一定会鞠躬尽瘁死而后已的,一定会把公司搭理得井井有条!”季发誉连忙表忠心道。
丁明峰笑着点点头,酒劲上来后,又瘫坐着,一副昏昏欲睡的模样……
季发誉跟司机一起把他送回家之后,就各自回家了。
只不过丁明峰可以安安心心的睡到自然醒,但是季发誉却还不行。
第二天一大早,他就把几件礼品装上了车,准备去一一拜访昨天那三位了……
而与此同时,陈晋也才刚刚到碧海轩门店。
只不过让他有些惊奇的是,大清早的才刚开门,一群人却都是大汗淋漓的样子,在这大冬天的早晨尤其诡异,就连桃小初也是一样,满脸通红,喘着粗气。
“什么情况啊?一个个跟水里捞出来似得。”陈晋问道。
计明体型最胖,此刻脸色惨白,摆摆手说不出话。
到底还方强年轻些,灌了口水对陈晋解释道:“老大,昨天所有人都没开单,今天全都跑步了呗!”
“哟?我还想着我没来监督,你们就要偷懒了呢!”陈晋笑道。
李挺很崩溃的说道:“本来是这么想来着,但是小顾一带头,大家就都跟上去了。说来也奇怪,昨天跑了一天只觉得两条腿都不是自己的了,今天跑下来可就轻松多了。”
陈晋笑着点点头,心里很是欣慰。
晨跑能锻炼身体倒只是一个方面,但所有人都在他没监督的情况下主动受罚,除了相互监督的原因外,就是大家对他真心的拥护了!
这就是凝聚力!
陈晋相信,只要自己手底下的兄弟们能保持住这个凝聚力,那么碧海轩店的前途是无可限量的。他也就真正有了自己的心腹拥趸!
“行了行了,都抓紧把气喘匀了,马上开晨会。”陈晋笑着,便放下东西开始在电脑上查询起众人昨天的数据来。
十几分钟后,小会议室里。
陈晋看着摘录在会议记录本上的数据,有些奇怪道:“你们昨天加起来看房看了一百多次?都没能成交一单?”
这是让陈晋很难相信的!
要知道,进公司培训的第一课,就是百次看房必成交定律。也就是100次看房,必然会产生一次成交。
虽然大家都明白这是为了给新人一个勤奋努力的的动力,但昨天众人加起来看了一百多次房,也没成交,这是令陈晋有些失望的。
更何况,碧海轩店里除了黄冕和顾灏煜稍微嫩点之外,可全都是一等一的好手,就连方强在改掉了自己磨洋工的习惯之后,销讲能力都有飞快的提升,现在已经完全可以独立操单了!
李挺解释道:“老大,这其实挺正常的。我之前问了大家一下,客户普遍都认为已经快要过年了,所以下单会比之前更犹豫。有相当一部分客户还认为明年的房价还会继续下跌呢!”
他接着道:“这也比较符合市场规律。每年腊月里,都是成交量最低迷的时候,通常都要过完年到了3月份,才会开始放量。”
陈晋闻言,也不由得点了点头。
他唯一的缺点就是资历不足,所以在每年一些特殊时期的行情判断上,并没有什么实战经验,还是李挺他们几个的从业时间更久,这也是他把李挺和冯才俊还有计明拉到碧海轩店的目的之一,用来弥补自己经验不足的劣势。
“那你们往年有什么好办法吗?”陈晋对几个老油条问道。
李挺和冯才俊相互看了一眼,都默默摇了摇头。
计明这时说道:“老大,其实办法也有,只不过有没有效果,就很难说了。”
“你先说说看。”陈晋立刻道。
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直到晚上11点多,才算把一切都安顿好,把三人都安安稳稳的送上了“床”。
在回去的路上,丁明峰也已经有些醉了,他对身边的季发誉问道:“对了,那些礼品花了多少?”
“加起来,小三十吧。”季发誉老老实实应道。
丁明峰笑骂道:“去他娘的小城市都靠关系,大城市相对公平一些。也不知道是谁说的这操蛋话,没关系怎么办事情?在哪都一样!艹!”
季发誉缓声宽慰道:“丁总,这话倒是没错,只不过是绝大部分人都碰不到需要动关系的难处吧。”
“你说的也对,安安稳稳上班过日子,哪来这么多事?”丁明峰摇了摇头,似乎觉出自己有些失态了,坐直了身子,点上了烟。
是的,他怎么可能不抽烟呢?只不过为了他“精英企业家”的形象,在办公室是绝对不抽的。
但是在他办公室里,还有一间休息室。陈晋如果能进了那里,就会看见堆满了烟头的巨大烟灰缸。
过了片刻后,丁明峰又道:“发誉啊,等咱们的楼盘开发好了,我准备把物业公司给你管。”
“蛤?”季发誉以为自己听错了:“丁总,你的意思是……?”
“你是跟了我20多年的老人了,帮着我一步一步从县城走到了省城,我不交给你,又能交给谁呢?”丁明峰叹道。
季发誉整个人都呆住了!
苦熬了20年,等的就是这一天呐!
这个物业公司,可不像一般住宅小区的物业公司那么简单。
因为原本听涛印业这块地属于工业用地,哪怕更改土地性质,也绝不可能变成住宅用地,撑死了就是“工商业用地”。
他们最后拿到的土地证只有一本大证,是没办法像住宅用地那样分割成一本本小证用来出售的。
所以只能是自行开发,自行经营!
现在丁明峰的计划是造写字楼出租,再附带一部分的商铺,娱乐场地。但这些都是需要他们自己统一管理的,也就是所谓的物业公司了。
于是这家物业公司将会是集租赁业务和物业管理于一体的综合公司,管理整个改建后的楼盘!
季发誉要是真当上了物业公司的总经理,那么只要在不亏本的前提下,权限可就大了,远胜过现在这个办公室主任。
“丁总,你放心!我一定会鞠躬尽瘁死而后已的,一定会把公司搭理得井井有条!”季发誉连忙表忠心道。
丁明峰笑着点点头,酒劲上来后,又瘫坐着,一副昏昏欲睡的模样……
季发誉跟司机一起把他送回家之后,就各自回家了。
只不过丁明峰可以安安心心的睡到自然醒,但是季发誉却还不行。
第二天一大早,他就把几件礼品装上了车,准备去一一拜访昨天那三位了……
而与此同时,陈晋也才刚刚到碧海轩门店。
只不过让他有些惊奇的是,大清早的才刚开门,一群人却都是大汗淋漓的样子,在这大冬天的早晨尤其诡异,就连桃小初也是一样,满脸通红,喘着粗气。
“什么情况啊?一个个跟水里捞出来似得。”陈晋问道。
计明体型最胖,此刻脸色惨白,摆摆手说不出话。
到底还方强年轻些,灌了口水对陈晋解释道:“老大,昨天所有人都没开单,今天全都跑步了呗!”
“哟?我还想着我没来监督,你们就要偷懒了呢!”陈晋笑道。
李挺很崩溃的说道:“本来是这么想来着,但是小顾一带头,大家就都跟上去了。说来也奇怪,昨天跑了一天只觉得两条腿都不是自己的了,今天跑下来可就轻松多了。”
陈晋笑着点点头,心里很是欣慰。
晨跑能锻炼身体倒只是一个方面,但所有人都在他没监督的情况下主动受罚,除了相互监督的原因外,就是大家对他真心的拥护了!
这就是凝聚力!
陈晋相信,只要自己手底下的兄弟们能保持住这个凝聚力,那么碧海轩店的前途是无可限量的。他也就真正有了自己的心腹拥趸!
“行了行了,都抓紧把气喘匀了,马上开晨会。”陈晋笑着,便放下东西开始在电脑上查询起众人昨天的数据来。
十几分钟后,小会议室里。
陈晋看着摘录在会议记录本上的数据,有些奇怪道:“你们昨天加起来看房看了一百多次?都没能成交一单?”
这是让陈晋很难相信的!
要知道,进公司培训的第一课,就是百次看房必成交定律。也就是100次看房,必然会产生一次成交。
虽然大家都明白这是为了给新人一个勤奋努力的的动力,但昨天众人加起来看了一百多次房,也没成交,这是令陈晋有些失望的。
更何况,碧海轩店里除了黄冕和顾灏煜稍微嫩点之外,可全都是一等一的好手,就连方强在改掉了自己磨洋工的习惯之后,销讲能力都有飞快的提升,现在已经完全可以独立操单了!
李挺解释道:“老大,这其实挺正常的。我之前问了大家一下,客户普遍都认为已经快要过年了,所以下单会比之前更犹豫。有相当一部分客户还认为明年的房价还会继续下跌呢!”
他接着道:“这也比较符合市场规律。每年腊月里,都是成交量最低迷的时候,通常都要过完年到了3月份,才会开始放量。”
陈晋闻言,也不由得点了点头。
他唯一的缺点就是资历不足,所以在每年一些特殊时期的行情判断上,并没有什么实战经验,还是李挺他们几个的从业时间更久,这也是他把李挺和冯才俊还有计明拉到碧海轩店的目的之一,用来弥补自己经验不足的劣势。
“那你们往年有什么好办法吗?”陈晋对几个老油条问道。
李挺和冯才俊相互看了一眼,都默默摇了摇头。
计明这时说道:“老大,其实办法也有,只不过有没有效果,就很难说了。”
“你先说说看。”陈晋立刻道。
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