649.运筹
不过转念回来,陈晋对施杰道:“杰哥,还是得谢谢你这次贡献了华策公司的渠道。”
“收购吧。”施杰忽然道:“晋华公司收购华策公司,直接把华策改成晋华公司的销售部。”
“这……”陈晋诧异道:“杰哥,华策公司可是你大半辈子的心血啊!”
施杰却摇摇头道:“晋华公司肯定是要往多元化方向发展的。你可别告诉我你的目标仅仅是做一个开发商这么简单?”
陈晋有些无语。因为施杰确实一下就戳中了他内心的蓝图!
施杰微微一笑,继续说道:“华策也只有并入晋华,才有可能见证这重新定义房地产销售模式的划时代进步。”
“可是……”陈晋急道:“哪怕华策并入晋华,你也拿不到晋华的股份。只能是入股收购……”
“这些都不要紧。你记得每年多给我发点奖金就行了。”施杰挥挥手,笑得很洒脱。
陈晋不由得回想起华策公司从成立至今,一直都行走在房地产销售的最前沿,始终都是这个行业浪头上的弄潮儿。也只有施杰这样的领导者,才能带领出如此优秀的公司吧?
这时苏嵩开口问道:“陈总,网站的名字……你想好了吗?”
“简单明了一些吧,就叫‘安家网’。”陈晋应道:“除了代理销售这部分,经纪人的注册通道也要打开。另外,经纪人房源发布的板块也可以开始设计了。排名规则,就用我给你发的那一套。另外,所有的经纪人必须在网站上发布50套房源,才可以获得分销资格。”
苏嵩闻言点点头,立刻又坐下忙碌起来。他和臧军都只负责技术,至于陈晋的目的是什么,并不需要知道。
而边上的施杰就敏感多了,他诧异道:“你是要收集房源信息?”
“是的。”陈晋应道:“拥有信息才能保证业绩呀。万策公司当年之所以能一马当先,和他们拼命收集房源是有直接关系的。”
随后陈晋又跟几人再次进行了一些讨论,才离开清和苑回到东江公寓的家中,而这时已经是晚上11点多了。
然而令他诧异的是,这个点了蒋艺涵竟然还没有回家。
他忍不住拿出手机给她打了个电话,才知道她是带跟装修公司讨论门面的设计方案。
因为昨天蒋艺涵已经租下了市区闻一路上的一个店面,总共200多个平方,规模不大。毕竟有了上一次的教训之后,蒋艺涵再也不敢好高骛远了。
挂断电话之后,陈晋忽然觉得自己身边的人都不是能安分的主,就爱折腾,真不知道是不是人以类聚物以群分的原因?
他兀自笑了笑,也无心睡眠,而是坐到了电脑前开始忙碌取来……
第二天一早,陈晋并没有如往常那样去到晋华公司,而是去了万宇公司。
因为并不像晋华公司一样,手头有做不完的事情,所以万宇公司今天还空荡荡的,很是冷清。他到的时候,祁旭光正和蔡乾坤坐在办公室里,讨论着齐山镇项目的事情。明天就要正式上班了,他们做老板的,当然要提前指定工作计划。
看见陈晋走进来,祁旭光有些诧异道:“小陈,有事?”
陈晋点了点头,转而对蔡乾坤打招呼道:“蔡哥好!”
“好好好,坐吧。”蔡乾坤有些憋屈道。年初三的时候,陈晋可是带着礼品特意跑到了金阳市找到他家里,给蔡鸿飞拜过年的。
两个人在书房里聊了将近两个钟头,也不知道聊了些什么。事后蔡乾坤问他父亲,也没得到个结果,只是叮嘱他,不要再想着自己如何如何了,一切配合陈晋的计划。
如果不是父亲从小就对他宠爱有加的话,蔡乾坤甚至都要怀疑自己是工地上捡来的了。哪有这种瞒着儿子帮着外人的亲爹?
但当时蔡鸿飞的表情很严肃,所以他也只好应承下来。
陈晋对蔡乾坤的态度也无所谓,开口道:“祁哥,计划有变,晋华公司和千墅集团的合作,可能要立马搬上台面了。”
“这么急?原定不是3月份吗?”祁旭光不解道。
“缺钱呐!”陈晋从公文包里拿出一份合作计划推到了祁旭光的面前。
祁旭光拿起来看着,过了一会之后,皱眉道:“海地集团也进东江了?他们……”
他话没说完就被接下去的内容给惊呆了!
“小陈,你这是猜想?还是有什么消息了?董事长可一个字都没给我漏!”祁旭光急道。
陈晋叹了口气:“现在一切都只是猜想,但是……早做准备嘛。你只管交给董事长吧,其他的,我自己会跟他解释的。”
祁旭光闻言,也真是有些纳闷了。仿佛不知不觉之间,陈晋一个转身就成了千墅集团在东江市的代言人,而不是他了。
这种有点边缘化的待遇难免造成落差感,但一想到回东江市的时候,蔡鸿飞对他的特别嘱咐,也就释然了。
确实,现在千墅集团想要在东江市有所建树,也只有跟陈晋合作这一条路了。
“好的,我会立刻呈交给董事长。还有其他的事情吗?”祁旭光应道。
陈晋摇摇头,打了声招呼就离开了,直奔下一个目的地。
一打开门看见陈晋,霍一博就顿时感到一阵头大!
他暗自懊悔着不应该把家中的地址告诉陈晋方便他来拜年,因为这也方便了陈晋随时可以烦到自己。
“进来坐吧。”他边让开身子边苦笑道:“我发现自从认识了你之后就没消停过,又是替你站台烂尾项目,又是被隔离调查的,说罢,这次又有什么事情?”
陈晋却道:“上次给你送的礼品你不是没收嘛,所以我想着得补一份呐!”
“我说陈晋!你是真想我进去唱唱铁窗泪啊?”霍一博故作激动道:“本来我跟你就很敏感了,你还给我送东西?嫌我被调查的不够久是不是?”
“别急着拒绝!”陈晋自信道:“这一份大礼,我保证你会开开心心的收下!”
霍一博诧异的看了陈晋一眼:“说说看。”
“剩下的20个烂尾项目,我准备帮你打包处理掉。”陈晋直言不讳的开口道。
“…………”霍一博直接就无语了。
他楞了好半天,才认真道:“你应该知道,这些项目加在一起的体量有多大吧?”
陈晋自然是做好了功课才会开口的,清楚的应道:“总建筑面积600多万方,一共7万多套房源。总债务欠款280多个亿。”
“你怎么打包处理?”霍一博忍不住质问道:“可别再想着我能帮你什么,我站队是没错,但也得有底线。更何况银行也不可能全听我的。”
陈晋嘿嘿一笑,从公文包里掏出一张东江市地图来铺在茶几上,上面已经用笔圈出了20个圆圈。
每一个圆圈,就代表着一个烂尾项目。
“你看。”他开口解释道:“20个项目,其中光干江区就占了7个,北山区5个,听涛区3个,沿江区3个,临江区2个。”
霍一博有些不悦道:“你不用给我数,这些项目我比你要熟悉得多。”
他接着道:“地铁线路目前就只有一条,规划也修改了,不可能再改。你在之前项目上玩的把戏,也不可能再复制了。”
“再说了,干江区一个城区,加起来顶得上大半个东江市了。那7个项目,离地铁线十万八千里呢……”
陈晋应道:“这些都是我的问题,你只要配合我就好了嘛。钱,我会想办法,关键是需要你的支持。”
闻言,霍一博狐疑道:“你上哪找那么多钱去?将近300个亿啊!”
“别给我危言耸听!”陈晋笑道:“撑死了150个亿,银行绝对屁颠屁颠的就贴上来了。”
霍一博一想,还真是!
如果说可以偿还掉50%债务的话,银行一定愿意去赌那剩下的50%!
毕竟,总比像现在这样一分钱都收不回来好吧?而且陈晋还有如此大的名声,同样也是一种无形的保障。
“那你要我怎么支持你呢?”霍一博问道。
陈晋笑了笑,如此这般的说了起来。
等他说完,霍一博的脸色已经变了无数次了。
“你这是让我滥用职权呐?”霍一博尴尬道。
陈晋忙道:“这帽子可不敢扣。相比这些代价,20个烂尾项目的解决,可是你功劳本上浓墨重彩的一笔呀!”
说完,他转而正色道:“我是这样想的,有了这笔功劳,你说不定就可以挂上‘常务’的头衔了。”
“未来的一两年之内,你搞不好就能实现阶段性的迈进。”
霍一博一惊,皱眉道:“你的意思是,你和你的未来岳父……”
“停!”陈晋抬手道:“现在说还为时过早!但无论如何,咱们都要朝着积极的一面去努力嘛。”
他话说到这个份上了,霍一博也就没什么可犹豫的了。
陈晋又跟他寒暄了几句,就从霍一博家出来,还没来得及出电梯,电话就响了。
他接起来应道:“蔡董好!没想到祁哥效率挺高的。”
“小祁办事还是牢靠的。”蔡鸿飞应了一句,紧接着就道:“陈晋,你的计划书我看了。会不会太激进了一点?就算要找项目扩大影响力,也没必要全是烂尾项目吧?”
陈晋叹了口气道:“蔡董,现在以我的情况,还有更好的办法来扩大影响力吗?”
“而且,我刚刚从主管规划建设的霍市长家出来,他已经跟我商议好了。我计划书上关于这部分的内容,都能实现。”
蔡鸿飞沉默了许久,一直没有开口说话,显然是在沉思。
陈晋就这么耐心等着……
好半天之后,对面才应道:“我们还能调动的现金不好说,但七八十个亿肯定没问题。具体的,得等财务那边的报表。”
“成了!”陈晋心中狂吼着!
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“收购吧。”施杰忽然道:“晋华公司收购华策公司,直接把华策改成晋华公司的销售部。”
“这……”陈晋诧异道:“杰哥,华策公司可是你大半辈子的心血啊!”
施杰却摇摇头道:“晋华公司肯定是要往多元化方向发展的。你可别告诉我你的目标仅仅是做一个开发商这么简单?”
陈晋有些无语。因为施杰确实一下就戳中了他内心的蓝图!
施杰微微一笑,继续说道:“华策也只有并入晋华,才有可能见证这重新定义房地产销售模式的划时代进步。”
“可是……”陈晋急道:“哪怕华策并入晋华,你也拿不到晋华的股份。只能是入股收购……”
“这些都不要紧。你记得每年多给我发点奖金就行了。”施杰挥挥手,笑得很洒脱。
陈晋不由得回想起华策公司从成立至今,一直都行走在房地产销售的最前沿,始终都是这个行业浪头上的弄潮儿。也只有施杰这样的领导者,才能带领出如此优秀的公司吧?
这时苏嵩开口问道:“陈总,网站的名字……你想好了吗?”
“简单明了一些吧,就叫‘安家网’。”陈晋应道:“除了代理销售这部分,经纪人的注册通道也要打开。另外,经纪人房源发布的板块也可以开始设计了。排名规则,就用我给你发的那一套。另外,所有的经纪人必须在网站上发布50套房源,才可以获得分销资格。”
苏嵩闻言点点头,立刻又坐下忙碌起来。他和臧军都只负责技术,至于陈晋的目的是什么,并不需要知道。
而边上的施杰就敏感多了,他诧异道:“你是要收集房源信息?”
“是的。”陈晋应道:“拥有信息才能保证业绩呀。万策公司当年之所以能一马当先,和他们拼命收集房源是有直接关系的。”
随后陈晋又跟几人再次进行了一些讨论,才离开清和苑回到东江公寓的家中,而这时已经是晚上11点多了。
然而令他诧异的是,这个点了蒋艺涵竟然还没有回家。
他忍不住拿出手机给她打了个电话,才知道她是带跟装修公司讨论门面的设计方案。
因为昨天蒋艺涵已经租下了市区闻一路上的一个店面,总共200多个平方,规模不大。毕竟有了上一次的教训之后,蒋艺涵再也不敢好高骛远了。
挂断电话之后,陈晋忽然觉得自己身边的人都不是能安分的主,就爱折腾,真不知道是不是人以类聚物以群分的原因?
他兀自笑了笑,也无心睡眠,而是坐到了电脑前开始忙碌取来……
第二天一早,陈晋并没有如往常那样去到晋华公司,而是去了万宇公司。
因为并不像晋华公司一样,手头有做不完的事情,所以万宇公司今天还空荡荡的,很是冷清。他到的时候,祁旭光正和蔡乾坤坐在办公室里,讨论着齐山镇项目的事情。明天就要正式上班了,他们做老板的,当然要提前指定工作计划。
看见陈晋走进来,祁旭光有些诧异道:“小陈,有事?”
陈晋点了点头,转而对蔡乾坤打招呼道:“蔡哥好!”
“好好好,坐吧。”蔡乾坤有些憋屈道。年初三的时候,陈晋可是带着礼品特意跑到了金阳市找到他家里,给蔡鸿飞拜过年的。
两个人在书房里聊了将近两个钟头,也不知道聊了些什么。事后蔡乾坤问他父亲,也没得到个结果,只是叮嘱他,不要再想着自己如何如何了,一切配合陈晋的计划。
如果不是父亲从小就对他宠爱有加的话,蔡乾坤甚至都要怀疑自己是工地上捡来的了。哪有这种瞒着儿子帮着外人的亲爹?
但当时蔡鸿飞的表情很严肃,所以他也只好应承下来。
陈晋对蔡乾坤的态度也无所谓,开口道:“祁哥,计划有变,晋华公司和千墅集团的合作,可能要立马搬上台面了。”
“这么急?原定不是3月份吗?”祁旭光不解道。
“缺钱呐!”陈晋从公文包里拿出一份合作计划推到了祁旭光的面前。
祁旭光拿起来看着,过了一会之后,皱眉道:“海地集团也进东江了?他们……”
他话没说完就被接下去的内容给惊呆了!
“小陈,你这是猜想?还是有什么消息了?董事长可一个字都没给我漏!”祁旭光急道。
陈晋叹了口气:“现在一切都只是猜想,但是……早做准备嘛。你只管交给董事长吧,其他的,我自己会跟他解释的。”
祁旭光闻言,也真是有些纳闷了。仿佛不知不觉之间,陈晋一个转身就成了千墅集团在东江市的代言人,而不是他了。
这种有点边缘化的待遇难免造成落差感,但一想到回东江市的时候,蔡鸿飞对他的特别嘱咐,也就释然了。
确实,现在千墅集团想要在东江市有所建树,也只有跟陈晋合作这一条路了。
“好的,我会立刻呈交给董事长。还有其他的事情吗?”祁旭光应道。
陈晋摇摇头,打了声招呼就离开了,直奔下一个目的地。
一打开门看见陈晋,霍一博就顿时感到一阵头大!
他暗自懊悔着不应该把家中的地址告诉陈晋方便他来拜年,因为这也方便了陈晋随时可以烦到自己。
“进来坐吧。”他边让开身子边苦笑道:“我发现自从认识了你之后就没消停过,又是替你站台烂尾项目,又是被隔离调查的,说罢,这次又有什么事情?”
陈晋却道:“上次给你送的礼品你不是没收嘛,所以我想着得补一份呐!”
“我说陈晋!你是真想我进去唱唱铁窗泪啊?”霍一博故作激动道:“本来我跟你就很敏感了,你还给我送东西?嫌我被调查的不够久是不是?”
“别急着拒绝!”陈晋自信道:“这一份大礼,我保证你会开开心心的收下!”
霍一博诧异的看了陈晋一眼:“说说看。”
“剩下的20个烂尾项目,我准备帮你打包处理掉。”陈晋直言不讳的开口道。
“…………”霍一博直接就无语了。
他楞了好半天,才认真道:“你应该知道,这些项目加在一起的体量有多大吧?”
陈晋自然是做好了功课才会开口的,清楚的应道:“总建筑面积600多万方,一共7万多套房源。总债务欠款280多个亿。”
“你怎么打包处理?”霍一博忍不住质问道:“可别再想着我能帮你什么,我站队是没错,但也得有底线。更何况银行也不可能全听我的。”
陈晋嘿嘿一笑,从公文包里掏出一张东江市地图来铺在茶几上,上面已经用笔圈出了20个圆圈。
每一个圆圈,就代表着一个烂尾项目。
“你看。”他开口解释道:“20个项目,其中光干江区就占了7个,北山区5个,听涛区3个,沿江区3个,临江区2个。”
霍一博有些不悦道:“你不用给我数,这些项目我比你要熟悉得多。”
他接着道:“地铁线路目前就只有一条,规划也修改了,不可能再改。你在之前项目上玩的把戏,也不可能再复制了。”
“再说了,干江区一个城区,加起来顶得上大半个东江市了。那7个项目,离地铁线十万八千里呢……”
陈晋应道:“这些都是我的问题,你只要配合我就好了嘛。钱,我会想办法,关键是需要你的支持。”
闻言,霍一博狐疑道:“你上哪找那么多钱去?将近300个亿啊!”
“别给我危言耸听!”陈晋笑道:“撑死了150个亿,银行绝对屁颠屁颠的就贴上来了。”
霍一博一想,还真是!
如果说可以偿还掉50%债务的话,银行一定愿意去赌那剩下的50%!
毕竟,总比像现在这样一分钱都收不回来好吧?而且陈晋还有如此大的名声,同样也是一种无形的保障。
“那你要我怎么支持你呢?”霍一博问道。
陈晋笑了笑,如此这般的说了起来。
等他说完,霍一博的脸色已经变了无数次了。
“你这是让我滥用职权呐?”霍一博尴尬道。
陈晋忙道:“这帽子可不敢扣。相比这些代价,20个烂尾项目的解决,可是你功劳本上浓墨重彩的一笔呀!”
说完,他转而正色道:“我是这样想的,有了这笔功劳,你说不定就可以挂上‘常务’的头衔了。”
“未来的一两年之内,你搞不好就能实现阶段性的迈进。”
霍一博一惊,皱眉道:“你的意思是,你和你的未来岳父……”
“停!”陈晋抬手道:“现在说还为时过早!但无论如何,咱们都要朝着积极的一面去努力嘛。”
他话说到这个份上了,霍一博也就没什么可犹豫的了。
陈晋又跟他寒暄了几句,就从霍一博家出来,还没来得及出电梯,电话就响了。
他接起来应道:“蔡董好!没想到祁哥效率挺高的。”
“小祁办事还是牢靠的。”蔡鸿飞应了一句,紧接着就道:“陈晋,你的计划书我看了。会不会太激进了一点?就算要找项目扩大影响力,也没必要全是烂尾项目吧?”
陈晋叹了口气道:“蔡董,现在以我的情况,还有更好的办法来扩大影响力吗?”
“而且,我刚刚从主管规划建设的霍市长家出来,他已经跟我商议好了。我计划书上关于这部分的内容,都能实现。”
蔡鸿飞沉默了许久,一直没有开口说话,显然是在沉思。
陈晋就这么耐心等着……
好半天之后,对面才应道:“我们还能调动的现金不好说,但七八十个亿肯定没问题。具体的,得等财务那边的报表。”
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